很多購(gòu)房者在看房時(shí)總會(huì)聽(tīng)到銷(xiāo)售人員說(shuō)到“容積率”一詞，那容積率到底是什么呢？容積率和選房又有什么關(guān)系呢？
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于 30%。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
接下來(lái)，小編為大家推薦幾個(gè)容積率較低且近期比較熱門(mén)的樓盤(pán)，供大家參考。
均價(jià)：15000元/㎡（洋房?jī)r(jià)格13000-16000元 ）
樓盤(pán)戶(hù)型 : 建面約143-210㎡闊景洋房、210-260㎡復(fù)式洋房、410㎡平層官邸、建面約600-650㎡臻藏別墅
咨詢(xún)電話(huà) : 400-8190-365 轉(zhuǎn) 192
樓盤(pán)地址 : 河?xùn)|區(qū)新東興路與中昇大街交匯
樓盤(pán)簡(jiǎn)介：
公園學(xué)府旁·108-550平新中式院境府邸。
泰鑫·
東望府由山
東泰鑫置業(yè)旗下公司臨沂豪鑫置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。作為臨沂豪鑫置業(yè)有限公司于東城地王地塊打造的1號(hào)作品，泰鑫·
東望府集品質(zhì)精粹與榮耀標(biāo)桿為一體，致力于為城市名流菁英人群打造高品質(zhì)人居為特色的高端圈層生活范本。
戶(hù)型：建面137-143㎡寬廳闊境洋房、建面125-140㎡小高
售樓電話(huà)：400-8190-365 轉(zhuǎn) 812
詳細(xì)地址：長(zhǎng)安路與海關(guān)路交匯（沂河實(shí)驗(yàn)小學(xué)東鄰）
樓盤(pán)簡(jiǎn)介：一府書(shū)香院，文脈啟風(fēng)華，
府佑書(shū)院項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)長(zhǎng)安路與海關(guān)路交匯，總占地49.83畝，總建筑面積9萬(wàn)余平米，集復(fù)式洋房、花園洋房、小高層、公寓、酒店于一體，由臨沂府佑置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，新中式人文學(xué)府，匠心巨制，是繼
皇山城項(xiàng)目之后的又一扛鼎之作。
樓盤(pán)戶(hù)型 : 別墅170-540㎡，洋房120-170㎡，小高層125-165㎡
咨詢(xún)電話(huà) : 400-8190-365 轉(zhuǎn) 179
樓盤(pán)地址 : 濱河西路與沂河路交匯向南兩百米路西
金昌啟亞
白鷺金岸項(xiàng)目規(guī)劃總占地約1420畝，分6期開(kāi)發(fā)，總建筑面積近170萬(wàn)㎡。
目前在售建面約120-170㎡法式花園洋房均價(jià)11000元/㎡，預(yù)購(gòu)從速。金昌啟亞
白鷺金岸旨在為臨沂上萬(wàn)家庭造就美好人居住宅，目前已經(jīng)有超過(guò)4000余戶(hù)家庭選擇了這里，在未來(lái)，相信還有更多的家庭選擇加入。
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