房產(chǎn)抵押貸、政府貼息貸違規(guī)流入樓市？一季度房價暴漲失控？近期，圍繞深圳樓市的“大新聞”引發(fā)市場的強烈關(guān)注。

4月22日，中證君從權(quán)威部門獲悉，經(jīng)過緊急周密排查，一場席卷深圳樓市的“整治風(fēng)暴”已經(jīng)刮起。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局、深圳市市場監(jiān)管局、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局五大部門，針對外界關(guān)注的熱點問題，進行了回應(yīng)，并對下一步深圳樓市調(diào)控開出了最新“藥方”。

深圳人行：

未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場

4月17日，網(wǎng)上出現(xiàn)深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等相關(guān)傳聞后，人民銀行深圳市中心支行迅速行動，快速排查。

根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點30分報送的自查情況統(tǒng)計，初步排查情況如下：

一是未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況。

二是未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況。

三是轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。人行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展全面排查。

人民銀行深圳市中心支行表示，將堅決貫徹落實“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責(zé)任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

深圳銀保監(jiān)局：

明確提出一系列監(jiān)管要求

針對近期經(jīng)營貸相關(guān)情況，深圳銀保監(jiān)局成立專項工作組，開展深入調(diào)查摸底，有針對性地制定監(jiān)管措施。該局已于4月20日聯(lián)合深圳人行召開轄內(nèi)所有中資商業(yè)銀行行長座談會，明確提出一系列監(jiān)管要求，并部署開展全面自查和監(jiān)督檢查，引導(dǎo)銀行合規(guī)開展信貸業(yè)務(wù)，防止經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

一是要求轄內(nèi)銀行提高政治站位。嚴格貫徹落實中央和銀保監(jiān)會關(guān)于支持小微企業(yè)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策精神，堅決守住“房住不炒”的紅線，嚴防利用優(yōu)惠政策，假借支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)之名，行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域之實，擠占小微企業(yè)信貸資源。

二是提出針對性監(jiān)管要求。包括：加強借款主體資質(zhì)審查，不得向無實際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對實際經(jīng)營企業(yè)成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查；加強抵押物管理，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押經(jīng)營貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強對借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測；加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內(nèi)外勾結(jié)；科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財稅優(yōu)惠補貼等違背政策意圖的行為。

三是部署銀行自查并加強監(jiān)督檢查。已督促銀行迅速開展全面排查，對發(fā)現(xiàn)的問題嚴肅整改并問責(zé)，對被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅決予以糾正，限期收回并壓降對借款主體的授信額度等。

同時，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導(dǎo)銀行按照銀保監(jiān)會各項要求，推動小微企業(yè)金融服務(wù)增量、擴面、降本、提質(zhì)，有效支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，不因規(guī)范經(jīng)營貸業(yè)務(wù)而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營的信貸支持。

深圳市中小企業(yè)服務(wù)局：

不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入樓市的情形

目前深圳應(yīng)對疫情中小微企業(yè)貸款貼息政策執(zhí)行情況如何？是否存在網(wǎng)傳的利用該貼息政策進行炒房的情形？

4月22日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局回應(yīng)稱：疫情期間，為降低廣大中小微企業(yè)融資成本、減輕企業(yè)負擔(dān)，根據(jù)深圳“惠企16條”政策要求，該局制定了中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法。

按照實施辦法，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，下達資金計劃。目前，市、區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形。

接下來，該局將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監(jiān)、住建、稅務(wù)等部門，嚴格落實實施辦法相關(guān)要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。一旦查實違法違規(guī)情況，將對責(zé)任單位和個人依法予以嚴肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

深圳市市場監(jiān)管局：

配合主管部門開展整治行動

深圳市場監(jiān)管局表示，近期，深圳市房地產(chǎn)二手房市場一些問題受到媒體關(guān)注，在當(dāng)前疫情防控復(fù)工復(fù)產(chǎn)關(guān)鍵階段，市場監(jiān)管部門將配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門開展整治行動：

二、督促房地產(chǎn)中介企業(yè)落實主體責(zé)任，配合政府部門，認真對照法律法規(guī)及各項要求，開展自查整改。樹立大局意識，自覺履行市場主體的社會責(zé)任。樹立底線意識，加強行業(yè)自律，合法合規(guī)經(jīng)營。

三、加強對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法行為的監(jiān)測。加強互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)測；加強消費者投訴舉報監(jiān)測，對于投訴相對集中的經(jīng)營者依法立案調(diào)查，并通報行業(yè)主管部門。

四、加強與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作，在聯(lián)合檢查的基礎(chǔ)上，充分利用各主管部門的專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助市場監(jiān)管部門認定違法行為，進一步壓縮不法分子打擦邊球的空間，及時查處打擊不法行為。

深圳市住建局：

嚴查虛假宣傳、炒作房價

近期，該局關(guān)注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價等新聞，引起社會廣泛關(guān)注。該局馬上組織開展調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準、觀點以偏概全，大部分與現(xiàn)實不符。

一是輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高問題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等于成交價。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。個別媒體基于掛牌價得出深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳樓價。

二是最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，媒體報道的一季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳市樓市行情。

三是市民反映部分樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等問題。該局高度重視，已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

深圳市住建局同時表示，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。