3月全國有121個(gè)城市二手房價(jià)格出現(xiàn)下跌，一季度樓市銷售額同比下跌24.7%，這一系列的數(shù)據(jù)都在說明樓市已經(jīng)開始降溫了，而且按照樓市現(xiàn)在所表現(xiàn)出來的行情來看，未來一段時(shí)間里市場上的房價(jià)會一直保持緩慢下跌的趨勢，直到房價(jià)徹底回歸合理。不過就現(xiàn)在而言，盡管樓市調(diào)控取得了不錯(cuò)的成果，但很多人對于房價(jià)下跌的幅度并不滿意，所以經(jīng)常能看到市場上有人在說：大家團(tuán)結(jié)起來不買房，讓房價(jià)繼續(xù)下跌。但問題是如果大家不買房的話，房價(jià)就一定會出現(xiàn)下跌嗎？如果樓市真的出現(xiàn)這種事情，開發(fā)商只會對購房者說一句“太天真了”。

首先，被抑制購房需求遲早會爆發(fā)。從供需角度來看，當(dāng)大家都團(tuán)結(jié)起來不買房的時(shí)候房價(jià)的確很有可能會出現(xiàn)下跌，但這樣做也會存在隱患，因?yàn)橘彿啃枨笾荒鼙灰种贫粫氐紫?。如果現(xiàn)在大家都不買房，大家的購房需求并沒有消失，遲早有一天大家又會扎堆去買房，到時(shí)候房價(jià)一下子就會上漲一大截。其實(shí)這一點(diǎn)從前兩個(gè)月的樓市就能看出來，因?yàn)轱L(fēng)波的影響前兩個(gè)月樓市基本上陷入停滯中，市場上根本沒有多少人外出買房，結(jié)果各大房企為了推廣線上渠道也的確給出了優(yōu)惠，但在樓市復(fù)工之后這些優(yōu)惠很快就被取消掉了，甚至不少房企還悄悄的上調(diào)了價(jià)格。所以不買房價(jià)格最后也不一定會跌，更何況大家根本就做不到都不買房，總會有人嘴上說著不買結(jié)果悄悄去售樓處。

其次，房價(jià)不僅僅只是靠需求決定。雖然說這二十多年來中國房價(jià)上漲很大一部分原因就是因?yàn)橘彿空忒偪褓I房，但其實(shí)房價(jià)上漲并不僅僅是購房需求所能決定的事情，還有很多其他因素會對房價(jià)走勢造成影響，例如土地價(jià)格、貸款政策、經(jīng)濟(jì)收入等。而在目前這個(gè)樓市行情下，土地價(jià)格對于房價(jià)的影響就十分重要，特別是在這一輪樓市調(diào)控之前，因?yàn)闃鞘行星榛馃岬脑?，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土拍價(jià)格屢創(chuàng)新高。例如在廈門就出現(xiàn)樓面價(jià)3.5萬元的土地，而廈門現(xiàn)在的平均房價(jià)也才4萬元左右，算下來房價(jià)根本就沒有下降空間，畢竟開發(fā)商總不能虧本賣房吧，如果真的到了這個(gè)地步開發(fā)商寧愿宣布破產(chǎn)也不會降價(jià)，這樣還能在破產(chǎn)結(jié)算的時(shí)候，房子還能多抵消點(diǎn)債務(wù)。

最后，有銀行兜底。大家都知道因?yàn)槠诜恐贫鹊脑?，開發(fā)商在房子還沒蓋起來的時(shí)候就都已經(jīng)把房子賣出去了，當(dāng)然這里面有賣給購房者，但大多數(shù)時(shí)候房子都是“賣給”了銀行。開發(fā)商往往在房子蓋好之前就把這些房子抵押給了銀行，用銀行的錢來蓋房子，這也是為什么很多人都說房地產(chǎn)是“空手套白狼”的原因。所以就算大家真的團(tuán)結(jié)起來不買房，開發(fā)商也不會著急，反正銀行早就把抵押貸款的錢發(fā)了下來，就算最后房子被收走了，但這么多年的經(jīng)營也早就賺夠了。