據(jù)我愛(ài)我家交易數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬(4月1日-4月20日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽7142套，較今年3月同期增長(zhǎng)52.64%，這20天的網(wǎng)簽量已達(dá)到3月全月的91%。但仍較2019年4月同期下降了23.30%。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，而從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽單數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)恢復(fù)形勢(shì)更好。數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬北京二手住宅簽單量較3月同期增長(zhǎng)253.80%，較3月全月增長(zhǎng)56.12%，較去年4月中上旬增長(zhǎng)13.12%。4月前20天的簽單量，不僅超過(guò)了3月全月，也超過(guò)了去年同期。
“照此形勢(shì)，4月全月簽單量很可能會(huì)超過(guò)去年絕大部分月份，市場(chǎng)完全恢復(fù)正軌，不過(guò)，簽單量離去年3月的高峰還會(huì)有距離。”我愛(ài)我家研究院認(rèn)為。
該研究院數(shù)據(jù)還顯示，4月中上旬北京二手房市場(chǎng)的新增客源量較3月同期增長(zhǎng)104.77%，較去年4月同期增長(zhǎng)5.54%；新增房源量較3月同期增長(zhǎng)112.81%，較去年4月同期下滑9.30%，市場(chǎng)供需兩端都在快速恢復(fù)。
價(jià)格方面，4月中上旬新增房源的掛牌均價(jià)為60214元/㎡，較3月下跌0.67%，簽單房源的成交均價(jià)為54945元/㎡，較3月上漲1.61%，價(jià)格走勢(shì)整體平穩(wěn)。而與去年4月同期相比，今年4月中上旬的掛牌均價(jià)下跌了1.43%，成交均價(jià)下跌了4.94%，價(jià)格水平仍然不及去年同期。
該研究院稱，上述數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)呈現(xiàn)的趨勢(shì)較吻合。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，除疫情影響嚴(yán)重的2月外，去年12月至今北京二手房?jī)r(jià)一直環(huán)比小幅上漲。但在同比數(shù)據(jù)上，除1月持平外，去年下半年至今北京二手房?jī)r(jià)一直是同比下跌的，價(jià)格仍然處在“疲軟期”。
我愛(ài)我家研究院分析表示，疫情并未改變市場(chǎng)的供需基本結(jié)構(gòu)，加之各地頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策，又有央行連續(xù)降準(zhǔn)，5年期LPR在2月、4月的連續(xù)下調(diào)，市場(chǎng)有望出現(xiàn)遲來(lái)的行情。但在“房住不炒”的基本原則下，市場(chǎng)沒(méi)有太多升溫空間，房?jī)r(jià)也沒(méi)有太大的上漲空間。
“2017年‘317’新政后，北京二手房?jī)r(jià)每平米最多下跌1萬(wàn)元左右，2018、2019年“小陽(yáng)春”期間每平米能夠回彈4000-5000元，過(guò)后又會(huì)下行，預(yù)計(jì)今年北京二手房?jī)r(jià)大概率會(huì)重復(fù)這樣的走勢(shì)。”該研究院稱。(中新經(jīng)緯APP)
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