受新冠疫情所帶來的沖擊，全球經(jīng)濟(jì)迎來灰暗時刻，失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難，經(jīng)濟(jì)不可能短期恢復(fù)常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的考驗(yàn)。

2020年的全國房價模糊不清，一直處于起伏階段，很多人都處于糾結(jié)狀態(tài)，買房怕房價會跌，不買怕房價會漲，那么房價的走勢到底如何呢?

為了更好了解疫情下的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與走勢，以及在此階段該如何投資規(guī)劃。抖音和今日頭條邀請到中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)深度的分析和討論——疫情之下，中國經(jīng)濟(jì)會如何?房價是漲是跌?據(jù)悉，這也是馬博士在抖音的首次直播。

全球經(jīng)濟(jì)大衰退，我們應(yīng)該焦慮嗎?

有些人說這次疫情會導(dǎo)致一個全球經(jīng)濟(jì)大衰退，有人甚至說會重現(xiàn)上世紀(jì)30年代的那場大蕭條。

4月3日國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃召開發(fā)布會，表示新冠肺炎疫情將導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退，新興市場及發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體將受到嚴(yán)重打擊。太平洋投資管理公司(PIMCO)全球經(jīng)濟(jì)顧問Joachim Fels 指出，這場疫情危機(jī)會導(dǎo)致私人和公共債務(wù)增加，人們的儲蓄方式將發(fā)生變化，失業(yè)和債務(wù)會給家庭施加更大壓力，家庭財(cái)務(wù)計(jì)劃應(yīng)該改去更謹(jǐn)慎的態(tài)度。

但馬光遠(yuǎn)在抖音直播中表示，疫情總會結(jié)束，這意味疫情對全球經(jīng)濟(jì)的這種影響，跟我們平常見到的那種經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)衰退是不一樣的。現(xiàn)在是整個經(jīng)濟(jì)被暫時冷凍住了，以后它會復(fù)蘇的。一旦復(fù)蘇的話，如果說企業(yè)都活著，復(fù)蘇的力度會非常大;如果說企業(yè)倒掉，經(jīng)濟(jì)體的基本面受到影響的話，肯定那么衰退的時間會比較長，但整體我們偏于謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。

這種衰退本身最多兩年，不會出現(xiàn)上世紀(jì)30年代的大蕭條狀況，馬光遠(yuǎn)判斷中國經(jīng)濟(jì)基本到今年9月份就會有一個很大的反彈，所以如果說對經(jīng)濟(jì)本身沒有造成毀滅性的影響，那么對房地產(chǎn)的影響就不會太大。

深度解密今年房價走勢，房地產(chǎn)是否還能投資?

馬光遠(yuǎn)首先指出現(xiàn)在很多機(jī)構(gòu)關(guān)于房價的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本不靠譜，我們要以更客觀的的態(tài)度面對房地產(chǎn)問題。其次中國經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)這一點(diǎn)從來都不會改變，特別是現(xiàn)在由于疫情的影響，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重壓力的情況下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是很重要的。中國老百姓80%的財(cái)富都在房子身上，我們應(yīng)該相信國家，在當(dāng)前的情況下不會讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是中國經(jīng)濟(jì)需要的，也是每一個人需要的。

投資三四線城市的房產(chǎn)所面臨的問題會更多，因?yàn)橄襁@類城市它的人口流動性是相當(dāng)大的，房價在這個階段更加不穩(wěn)定，這個階段還沒有買房的人，可能都在考慮自己到底要不要出手買一套房子，但對于大部分人來說，一二線城市的房價就算是下調(diào)了之后也不一定能夠買得起。

關(guān)于房產(chǎn)投資網(wǎng)友最關(guān)心的是自己所在城市的投資性價比，網(wǎng)友們紛紛彈幕留言自己所在的城市，對此馬光遠(yuǎn)也積極回應(yīng)抖音網(wǎng)友，對留言中的城市進(jìn)行分析，抖音直播間的同時在線觀看人數(shù)一度超過2萬。其中，馬博士表示非?？春梦錆h，在經(jīng)此疫情后，武漢的發(fā)展力后勁十足。

關(guān)于現(xiàn)在是否應(yīng)該投資房地產(chǎn)，馬光遠(yuǎn)不主張大家去買大量的房子作為投資，房地產(chǎn)是一個專業(yè)化的投資，我們要分析地段、分析城市、分析規(guī)劃、分析某一個區(qū)域的未來，還要計(jì)算每年房價是一個什么樣的漲幅，最后才能把錢賺回來，這是非常難的。房地產(chǎn)作為大眾投資的階段基本已經(jīng)結(jié)束了。