說到買房，現(xiàn)在大部分人都覺得這是頭等大事，但是由于每個家庭條件和買房需求不一樣，有的選擇新房。有的選擇二手房，不管是什么房屋，都要辦理房產(chǎn)證才有保障。不然房屋被國家強(qiáng)制征收改遷，沒有房屋證明是沒有辦法賠款的。很多人由于經(jīng)濟(jì)原因買了自建的房屋，那這些房子可不可以辦理房產(chǎn)證呢？如果買自建房子我們需要注意哪些問題呢？下面一起來看。
自建房子能辦房產(chǎn)證嗎？
自建房屋要看當(dāng)?shù)卣欠裨试S，如果允許的話，程序是這樣的：
原來有土地證
1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。
原來沒有土地證
1、拿土地買賣合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買賣合同（協(xié)議）地方國土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理房產(chǎn)證就可以了。
買自建房子要注意哪些問題？
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
以上就是對自建房子能辦房產(chǎn)證嗎？買自建房子要注意哪些問題的介紹， 朋友們在選擇買房的時候，一定不要只看價格，不關(guān)注房屋的其他方面問題。買自建房屋，我們也應(yīng)該要辦理房產(chǎn)證，不然的話對于我們的房產(chǎn)是沒有保障的，后期如果發(fā)生任何問題，我們的利益法律是保護(hù)不了的。所以大家在買房的時候還是要慎重選擇。
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