在“房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào)下，有業(yè)內(nèi)人士分析，房企融資環(huán)境或?qū)⒎诸惙潘?，貸款受益主體或?qū)A向于大中型品牌房企，經(jīng)營(yíng)和管理紅利高的房企價(jià)值將二次綻放，選取高質(zhì)量周轉(zhuǎn)標(biāo)的。

滬深兩市多家房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)多種措施來(lái)穩(wěn)住股價(jià)，部分房企在資本市場(chǎng)上也很快通過(guò)該措施獲得正面反饋。

房企多次進(jìn)行股份回購(gòu)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月19日，自春節(jié)開(kāi)市以來(lái)，滬深兩市已有約20家房地產(chǎn)企業(yè)先后發(fā)布股份回購(gòu)方案。其中，格力地產(chǎn)發(fā)布的第四次回購(gòu)股份進(jìn)展公告顯示，截至2020年3月底，公司第四次回購(gòu)股份已累計(jì)回購(gòu)7417萬(wàn)股，占公司總股本的比例為3.6%，耗資總額超過(guò)3.65億元（不含交易費(fèi)用）。其中，僅今年3月，公司通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份就有200萬(wàn)股，支付金額約931.6萬(wàn)元。

在上市公司進(jìn)行股票回購(gòu)之際，部分上市公司的重要股東和高管也紛紛增持，看好公司發(fā)展成為股東增持的主要原因。如龍湖集團(tuán)4月15日發(fā)布公告稱，公司一名主要股東Charm Talent于公開(kāi)市場(chǎng)增持合共420萬(wàn)股普通股，持股比例增至44.01%；世茂股份的實(shí)際控制人許榮茂通過(guò)旗下的世茂投資增持世茂股票，增持?jǐn)?shù)量高達(dá)7502萬(wàn)股，占總股本的2%，增持后其持有的世茂股權(quán)占比達(dá)到了70.15%；旭輝控股發(fā)布公告稱，將根據(jù)股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃向執(zhí)行董事林峰售出435萬(wàn)股股份，占已發(fā)行總股份的0.06%。

頭部房企更具融資優(yōu)勢(shì)

股票回購(gòu)、高管增持等舉措對(duì)地產(chǎn)股也產(chǎn)生一定正向影響。記者注意到， 4月6日，龍湖集團(tuán)再次發(fā)布增持公告，當(dāng)日收盤，龍湖集團(tuán)收漲2.63%，報(bào)39港元/股，市值也達(dá)到2390.1億港元的歷史高位，市盈率為11.66。招商證券分析，4-5月數(shù)據(jù)才是關(guān)鍵研判點(diǎn)，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)”下，經(jīng)營(yíng)和管理紅利高的房企價(jià)值將二次綻放，選取高質(zhì)量周轉(zhuǎn)標(biāo)的。

克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，2020年一方面，房企融資環(huán)境或?qū)⒎诸惙潘桑J款受益主體或?qū)A向于大中型品牌房企，國(guó)企、央企以及頭部房企更具融資優(yōu)勢(shì)，融資成本有望適度下移。