隨著疫情漸緩，房地產(chǎn)開(kāi)復(fù)工、商品房銷(xiāo)售與土地投資逐漸恢復(fù)。4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1月-2月收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏較好，而一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市整體市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)也已經(jīng)開(kāi)始形成。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降7.7% 房企復(fù)工率達(dá)9成

在經(jīng)歷了“黑色”2月后，3月份全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)投資數(shù)據(jù)逐漸好轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，但是降幅收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各大區(qū)，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1月份-2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從上述數(shù)據(jù)可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇節(jié)奏較好，尤其是一季度熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度回升以及3月份復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推動(dòng)，起到了較為明顯的帶動(dòng)作用。從分區(qū)來(lái)看，西部地區(qū)一季度收窄的幅度最為明顯，達(dá)17.8%，主要原因是成都、西安、重慶等地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫速度較快。

3月份以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，數(shù)據(jù)顯示，一季度房屋新開(kāi)工面積28203萬(wàn)平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司調(diào)查亦顯示，至3月底我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工率達(dá)到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)為55.1%，較上月回升28.5個(gè)百分點(diǎn)，其中土木工程建筑業(yè)為62.4%。

商品房銷(xiāo)售額同比仍下降1/4 市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)顯現(xiàn)

在房地產(chǎn)交易端，隨著線(xiàn)下售樓處營(yíng)業(yè)、網(wǎng)簽恢復(fù)正常，各項(xiàng)交易指標(biāo)也觸底回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅比1月-2月收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。

在商品房銷(xiāo)售額方面，一季度合計(jì)20365億元，下降24.7%，降幅收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。

張波表示，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市3月份整體市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)已經(jīng)形成，而且部分城市的實(shí)際交易量也開(kāi)始恢復(fù)到去年12月相應(yīng)水平，尤其是深滬高端項(xiàng)目的熱銷(xiāo)在市場(chǎng)上賺足了“眼球”，但市場(chǎng)總體依然處于復(fù)蘇階段。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)主要城市的網(wǎng)簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調(diào)了20%以上，特別是一線(xiàn)城市，網(wǎng)簽同比下調(diào)了25%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非市場(chǎng)真實(shí)情況反映，當(dāng)下的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，基本都是開(kāi)發(fā)商為了加快回款而爭(zhēng)取春節(jié)前的實(shí)際簽約逐漸進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

對(duì)于接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，張波預(yù)計(jì)，二季度市場(chǎng)報(bào)復(fù)性反彈出現(xiàn)的幾率相對(duì)較小，一方面房?jī)r(jià)整體的波動(dòng)性不太大，房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場(chǎng)的穩(wěn)定情緒會(huì)不斷增強(qiáng)；另一方面雖然購(gòu)房者加速入場(chǎng)的推動(dòng)力增強(qiáng)，但整體市場(chǎng)成交量，無(wú)論是新房還是二手房都很難達(dá)到去年“小陽(yáng)春”的同等水平。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)測(cè)，雖然預(yù)期房地產(chǎn)銷(xiāo)售額在往后時(shí)間會(huì)逐步回升，但礙于需求疲弱，今年銷(xiāo)售額將不及去年，預(yù)計(jì)全國(guó)今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額按年跌5%至10%。

鑒于疫情影響，穆迪將中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望下調(diào)至“負(fù)面”，這為近5年來(lái)首次。穆迪稱(chēng)，新冠肺炎疫情的沖擊以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩正在給房地產(chǎn)需求和庫(kù)存水平造成壓力，而境外融資環(huán)境仍不明確。個(gè)別流動(dòng)性較差的開(kāi)發(fā)商，需同時(shí)面對(duì)離岸市場(chǎng)再融資風(fēng)險(xiǎn)。

土地成交額下降18.1% 房企拿地意愿低

在土地市場(chǎng)，雖然部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊受到追捧，但是整體市場(chǎng)仍顯低迷，房企拿地意愿低。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比1月-2月收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波認(rèn)為，受疫情影響，全國(guó)主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)依然處于較低水平，累計(jì)賣(mài)地8825.5億，同比微漲4.6%。全國(guó)只有14個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)200億，累計(jì)31個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)百億。

土地市場(chǎng)的降溫還體現(xiàn)在溢價(jià)上，易居研究院數(shù)據(jù)顯示，3月40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為8.6%，與2月相比微幅下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，維持在2018年底的歷史低位水平。

張大偉分析，疫情對(duì)房企的資金鏈影響越來(lái)越明顯，大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)并未恢復(fù)，這導(dǎo)致企業(yè)拿地意愿越來(lái)越低。