2020年4月16日，對于臨沂西部新城，這注定是載入臨沂地產(chǎn)史冊的一天。
2020年臨沂西部新城“鼠年第一拍”2020-029地塊，經(jīng)歷4小時，169輪鏖戰(zhàn)，最終定格在807萬/畝，溢價率102%，樓面地價5261元/㎡。
預計高層平均銷售單價1.2萬/㎡起，預計洋房平均銷售單價2萬/㎡起，臨沂西城地價再創(chuàng)新高。
“買不起的南坊，回不去的河東，攀不上的西城”地王背后的秘密。
“年前300萬無人問津，年后800萬群賢畢至”西城萬眾矚目+創(chuàng)紀錄高地價的背后，看似有些“潦草”和“不經(jīng)意”，卻只因地塊背后的核心價值基石—西部新城大規(guī)劃的政策紅利。
政府針對西部新城建設的政策頻頻下發(fā)，正是催發(fā)“西城地王”高溢價的產(chǎn)生的主觀因素。“西城新地王”的降臨，是對臨沂土地價值的再次實力佐證。
◎臨沂西城發(fā)展規(guī)劃圖
西部新城地王誕生后，小編第一時間趕赴地塊現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)周圍仍是一片荒涼，周邊設施十分匱乏。我們的“地王探究之旅”并不是很順利，被泥濘的石路中斷無法前行，遺憾的背后更是帶給我們對這塊虛無荒地的深入的猜想。這幾近荒蕪的土地，萬眾矚目的地王，開發(fā)商將以何種產(chǎn)品問世呢？而這似乎只有時間會給我們答案。
西部新城土拍火熱的背后，即將迎來
北城新區(qū)新地B32的招拍。土地和樓市猶如“雙生花”。土地稀缺，必然導致新房供不應求、房價高企。
B32地塊招拍掛基本信息：
出讓面積：56089平方米（84.1335畝）；土地用途：商住用地（商住比10%：90%）；出讓年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%綠地率≥35%；起始價：7.572億元；起始畝價：899.99萬/畝。
近幾年，每當?shù)赝醭霈F(xiàn)，大家都在討論，去年的那些地王啥時候才“走出深閨”?今年，新房源漸少，推盤緩慢，除了調(diào)控的因素，與這些地塊沒有及時入市也有很大關系。如今，隨著土地市場的火熱，新地王即將“登陸”，老地王也是時候“露面”了。
去年以每畝1391萬拿下B67地塊的北城地王儒辰·
璟宸府，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，儒辰·
璟宸府項目即將首開，每天近百組到訪的火熱氛圍更像是一個巴掌，狠狠打響了唱衰房價的“井中人”。
在頻繁上演“地王誕生”的帽子戲法的
北城新區(qū)，相對西城更有得天獨厚的政策、區(qū)位、經(jīng)濟、文化等優(yōu)勢，是近幾年兵家必爭之地。
2015年北城二期規(guī)劃出爐，政府要求“站在一期肩膀上、標準高于一期”的發(fā)展定位。更加注重服務設施配套，規(guī)劃三大功能片區(qū)、六大居住組團和“五橫八縱”道路系統(tǒng)，并將其定位為集休閑旅游、商務辦公、體育等為一體的宜居宜游濱水花園新區(qū)和國家生態(tài)城區(qū)，區(qū)域發(fā)展再次升級。
只是，上述所有澎湃前景未來，還需要時間來兌現(xiàn)。
于是，誰有前瞻性眼光，在等濱水花園新區(qū)和國家生態(tài)城區(qū)到來之前，率先布局，顯得尤為可貴。
答案是儒辰。
當好房子、好服務、好社區(qū)，不斷被人們談起并停留在概念中時，儒辰已經(jīng)率先出手，4.0健康智慧住區(qū)與“三好房子”的打造應運而生。
涵蓋施工建設、專業(yè)服務、社區(qū)配置的66項“三好房子”價值體系，從全區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃、物業(yè)服務、無不對應“只為你用心的”產(chǎn)品理念。
你可以如此設想，你可以邂逅清新遼闊的活動區(qū)域，你可以擁有豐富多彩的社群活動，不僅如此，城市人居將在這里回歸傳統(tǒng)，睦鄰而居。
十萬多名儒辰業(yè)主及百萬購房群眾翹首以盼，他們等候著，期待著。
而儒辰更像是在溫情而大聲的宣告眾人，“我們”不僅是“地王”，更是產(chǎn)品理念踐行的實干家。
北城新區(qū)+咫尺雙公園+雙優(yōu)學區(qū)，這是一片“興望”之地。
這里吹過的每一縷風，既浸潤著未來新時代的韻味，也蘊藏著澎湃的時代發(fā)展紅利。
在儒辰·
璟宸府身上，我們能看到：千年城市中心+煥新之地+產(chǎn)品迭代升級，與“神盤制造者”相互成就。一個傳奇，正在降臨。
所有人都在想象4.0健康智慧住區(qū)與“三好房子”，在他們心頭掀起的那片漣漪有多溫情而又驚艷。
只是不知道，在新”西城地王”的加持下，即將開盤的“北城地王”儒辰·
璟宸府將以66項核心價值體系的“三好房子”即將再次引爆臨沂！
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