深圳正通過(guò)加快商品房的供應(yīng)，給當(dāng)前偏熱的樓市降溫。
4月16日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》（下稱“《通知》”）。
除了再度涉及允許房企延期或分期繳交土地價(jià)款、緩解房企資金壓力外，《通知》多處涉及到增加商品房供應(yīng)等內(nèi)容。這也是疫情發(fā)生以來(lái)，深圳首次出臺(tái)涉商品房供應(yīng)端的政策文件。
該《通知》提出，今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，就可以申請(qǐng)預(yù)售。
之前，深圳符合商品房預(yù)售的條件是，“七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂；七層以上的商品房項(xiàng)目已完成地面以上三分之二層數(shù)，但經(jīng)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化主管部門認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已完成地面以上三分之一層數(shù)。”
此次條款的改變，被不少業(yè)內(nèi)人士看作是放寬商品房供應(yīng)上市的標(biāo)準(zhǔn)，加快形成商品房有效供應(yīng)，避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場(chǎng)波動(dòng)，維護(hù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
同時(shí)，《通知》也有提出“延長(zhǎng)城市更新單元計(jì)劃有效期”、“延長(zhǎng)城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測(cè)算規(guī)定適用期限”、“促進(jìn)城市更新工作提速提效”，以減少疫情對(duì)房企城市更新項(xiàng)目的影響，并加快城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)。
具體而言，深圳要“禁止一區(qū)一策”、“大力推行線上審批”、“嚴(yán)格落實(shí)5個(gè)工作日內(nèi)反饋意見(jiàn)的要求”等硬性要求。這也被認(rèn)為是間接推動(dòng)商品房供應(yīng)提速。
《通知》出臺(tái)的背后是深圳樓市的強(qiáng)勁復(fù)蘇。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日數(shù)據(jù)也顯示深圳樓市復(fù)蘇進(jìn)程領(lǐng)跑4個(gè)一線城市。數(shù)據(jù)顯示，深圳3月份新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.5%、1.6%。
放到2020年第一季度來(lái)看，深圳樓市已穩(wěn)步回暖。樂(lè)有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅成交同比僅微跌1%，已接近去年同比水平。二手住宅方面，成交量同比上漲65%，而北京、上海、廣州3城均呈下跌狀態(tài)，北京、上海跌幅超4成。
從三月初千萬(wàn)豪宅、公寓產(chǎn)品“秒光”到如今的“喝茶費(fèi)”重出江湖，深圳樓市已有趨熱勢(shì)頭。市場(chǎng)人士分析稱，這或許與M2在3月重回兩位數(shù)、粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展前景等多個(gè)因素有關(guān)。但最核心的因素仍是深圳樓市供求失衡。
“深圳每年引進(jìn)人口在全國(guó)排前列，數(shù)量達(dá)40多萬(wàn)，而在四大一線城市中，深圳的落戶政策最為寬松，需求增多是必然的；但與北上廣杭等城市相比，深圳土地資源嚴(yán)重緊缺，開(kāi)發(fā)率接近100%，沒(méi)有土地增加住宅供應(yīng)，只能向城市更新項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目、人才安居工程等要住房供應(yīng)量。”樂(lè)有家研究中心等多個(gè)住房研究機(jī)構(gòu)都有提及類似觀點(diǎn)。
深圳市住房和建設(shè)局也指出，受肺炎疫情影響，深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工，部分在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市；另一方面，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)供應(yīng)緊張等問(wèn)題，不利于滿足居民合理住房需求和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
至于《通知》的出臺(tái)，是否能緩解目前深圳樓市部分區(qū)域熱度過(guò)高的狀況，卻仍有待觀察。
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