近期，多家房地產(chǎn)服務(wù)公司發(fā)布了2020年一季度的報(bào)告，均顯示今年一季度包括寫字樓、商務(wù)園區(qū)等各市場(chǎng)租金有不同程度的下跌，空置率上升。不過在投資市場(chǎng)，國(guó)企買家成為上海大宗交易的強(qiáng)而有力的支撐點(diǎn)。

在寫字樓市場(chǎng)，仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比小幅下降0.9%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.4%。

根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的報(bào)告，2020年第一季度上海寫字樓市場(chǎng)錄得約5.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中包括位于核心商務(wù)區(qū)的靜安寶華中心和新興商務(wù)區(qū)的前灘東方廣場(chǎng)二期。受疫情影響，短期不確定因素致使上海作為經(jīng)濟(jì)對(duì)外窗口新增或擴(kuò)租辦公需求在季內(nèi)放緩，空置率上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至20.0%。

根據(jù)世邦魏理仕對(duì)租戶的的調(diào)查，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)有39%的租戶決定推遲續(xù)租計(jì)劃。不過從需求方面看，盡管整體辦公租賃市場(chǎng)活動(dòng)在季內(nèi)下降，但對(duì)上海市主力需求的負(fù)面影響有限。其中包括TMT（占比21%），傳統(tǒng)金融（占比19%）和專業(yè)服務(wù)（占比12%）。

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)|寫字樓區(qū)主管張?jiān)筋A(yù)計(jì)，未來(lái)6個(gè)月，寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)44.9萬(wàn)體量新增項(xiàng)目入市，供應(yīng)和需求短期放緩后陸續(xù)回升，中長(zhǎng)期內(nèi)將保持基本面穩(wěn)定。

從投資市場(chǎng)來(lái)看，世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨透露，2020年一季度全國(guó)投資市場(chǎng)的交易額接近500億元，同比下降幅度在30%左右。上海市場(chǎng)方面，世邦魏理仕的報(bào)告顯示，2020年第一季度上海錄得19筆大宗交易，成交總計(jì)人民幣243億元。其中，自用類型的投資占比58%，創(chuàng)下歷史新高，最為活躍且出價(jià)能力最強(qiáng)的自用買家為金融類公司。

仲量聯(lián)行的報(bào)告則顯示，今年一季度辦公樓交易在總交易額中的占比高達(dá)92%，大部分都為國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)收購(gòu)辦公樓用于辦公總部。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，上海第二季度投資市場(chǎng)將繼續(xù)放緩。

另?yè)?jù)高力國(guó)際的報(bào)告，上海今年一季度的主要大宗交易包括上海海航大廈及虹橋萬(wàn)科中心的交易。來(lái)自高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，海航集團(tuán)以36億元（人民幣，下同）的價(jià)格將上海海航大廈賣給了中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，交易面積4.78萬(wàn)平方米。而萬(wàn)科則以3.4億元的價(jià)格將虹橋萬(wàn)創(chuàng)中心賣出，交易面積6400平方米，不過報(bào)告并未披露虹橋萬(wàn)創(chuàng)中心的買家。

仲量聯(lián)行中國(guó)及華東地區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示: “外資投資者短期內(nèi)采取觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)投資市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)迅速反彈，但中國(guó)市場(chǎng)長(zhǎng)期基本面對(duì)外資仍有吸引力，且商業(yè)活動(dòng)逐步回歸正軌等經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曙光已現(xiàn)。”

高力國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理沈寅日前在接受澎湃新聞采訪時(shí)則指出，在中國(guó)發(fā)生疫情期間，外資的投入未曾間斷。“以上海為例，今年以來(lái)有包括美國(guó)薇仕電商亞太區(qū)總部項(xiàng)目、瑞士利勃海爾總部項(xiàng)目、西門子醫(yī)療創(chuàng)新研發(fā)項(xiàng)目、?？松梨诠?yīng)鏈服務(wù)項(xiàng)目，以及金融方面的德國(guó)安聯(lián)保險(xiǎn)、英國(guó)法通資管、大韓再保險(xiǎn)、美國(guó)嘉吉集團(tuán)等簽約。”沈寅稱，“近期政府更相繼出臺(tái)進(jìn)一步吸引外資的政策，外資持續(xù)進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的趨勢(shì)應(yīng)將長(zhǎng)期保持。”