部分銀行對個人住房按揭貸款的政策有所放松。第一財經(jīng)記者從多地區(qū)、多家銀行了解到，房貸利率與去年年末相比有所下調(diào)，并放寬貸款門檻，放貸流程也有所加速。

“今天央行把中期借貸便利（MLF）利率又下調(diào)了20個基點，可能會帶動本月LPR（貸款市場報價利率）的下行，房貸利率也有望由此下調(diào)，后續(xù)有助于房企去庫存，提升市場交易。不過，在中央房住不炒政策的影響下，個人房貸利率下降空間有限。”多位分析人士稱。

房貸利率下降，審核稍有放寬

一位在河北唐山地區(qū)的買房者告訴第一財經(jīng)記者，他房子的定金是在5年前交的，但因為開發(fā)商資質(zhì)較弱，一度成為爛尾樓，后來有新的股東接盤，才逐漸運轉(zhuǎn)起來。前幾年國有大行甚至股份制銀行都不愿意和小開發(fā)商合作。但今年4月初，他突然接到開發(fā)商的電話，要求打印工資流水、征信報告等材料，去當?shù)匾患覈写笮械闹修k理貸款。

“之前有朋友在這家銀行辦過房貸，雖然朋友資質(zhì)比較好、無不良征信記錄，工資流水也較高，但銀行要求開具各種證明，朋友折騰了幾個月，還是被拒了。沒想到，我現(xiàn)在如此順利就辦下來了，從遞交材料到放款沒用多長時間，拿到的利率也比較合適，為5.4%。”上述人士稱。

一位華中地區(qū)城商行個貸經(jīng)理稱，“我所在的銀行對個人住房按揭貸款，還是維持之前的利率沒有變，首套利率為5.9%，二套利率為6.4%。但本地區(qū)其他銀行的二套利率已經(jīng)開始下調(diào)了。下個月我們也許會發(fā)生變動。”

一位國有大行西北地區(qū)銀行高管對第一財經(jīng)記者表示，在疫情期間，為了化解疫情對經(jīng)濟社會發(fā)展的沖擊和影響，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，當?shù)乇O(jiān)管部門下發(fā)了文件，在利率和客戶審核方面有所放寬。

上述文件稱，加快商品房預售審批辦理，建立商品住房預售許可綠色通道，簡化辦理程序，縮短辦理時限，提高辦事效率，支持具備預售條件的商品住房項目盡快辦理預售許可，房地產(chǎn)主管部門自受理住房預售許可申請之日起5個工作日內(nèi)發(fā)放《商品房預售許可證》。

另外，當?shù)匮胄泻豌y保監(jiān)局要求銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》并與買受人簽訂《商品房買賣合同》且辦理網(wǎng)簽備案的，銀行業(yè)金融機構(gòu)要按規(guī)定及時對符合條件的受買人發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

上述銀行高管稱，當?shù)乇O(jiān)管還要求銀行加大對房地產(chǎn)的信貸支持力度。對于受疫情影響還款確有困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要通過適當降低利率、減免逾期利率、調(diào)整還款期限和方式以及適當增加信用貸款和中長期貸款等措施，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，并加大對銀行的現(xiàn)場監(jiān)督。開辟金融服務綠色通道，加快貸款審批和額度投放力度，壓縮辦貸時限，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設。

第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5bp（基點），為對應期限5年期LPR加點70bp；二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4bp，為5年期LPR加點102bp。

下降空間有限

4月15日，央行公告稱，對農(nóng)村金融機構(gòu)和僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調(diào)0.5個百分點。當日實施首次調(diào)整，釋放長期資金約2000億元。同時，人民銀行開展MLF操作1000億元，中標利率2.95%，上次3.15%，下調(diào)20bp。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經(jīng)記者表示，MLF操作利率下調(diào)具有風向標作用，可能會帶動本月LPR的下行，后續(xù)有助于房企去庫存，有助于4月底5月份的市場交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，在房住不炒的原則下，上述措施有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助于這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。

“疫情下，宏觀經(jīng)濟發(fā)生變化，過去過嚴的房地產(chǎn)調(diào)控的確應該有所調(diào)整，針對剛需和改善性需求應該出臺一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會對市場帶來太大影響。疫情以來，各地調(diào)控持續(xù)試探，2月份以來截至4月14日的房地產(chǎn)市場中，超過90個城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策。整體看，疫情平穩(wěn)后房地產(chǎn)仍要堅持房住不炒，但也必須穩(wěn)定。在出口面臨很大壓力、消費短期也很難企穩(wěn)的時候，房地產(chǎn)的穩(wěn)定空前重要。”張大偉稱。

未來，“房住不炒”依然是主旋律。3月22日國新辦發(fā)布會上，銀保監(jiān)會再次強調(diào)，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。但也提出，在此基礎上，各地“因城施策”的執(zhí)行將更具差異性。

簡普科技大數(shù)據(jù)研究院李萬賦稱，部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經(jīng)濟形勢和復工復產(chǎn)逐步恢復，監(jiān)管對短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會較為平緩。

“投資炒房的時代已經(jīng)過去，一方面，因為整體人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加，另一方面，堅持‘房住不炒’，防止過度強調(diào)房子的金融屬性，使高房價擠壓實體經(jīng)濟。流動性充裕、資金成本下降及貨幣寬松預期，對穩(wěn)房價始終是一個利好，但從房地產(chǎn)調(diào)控政策上仍需警惕房價上漲過快。”中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林對記者稱。