公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。
一、公攤面積與非公攤面積有哪些？
公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體非公攤：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
二、公攤面積怎么算？
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
三、公攤面積一般有多大？
住宅類別不同，公攤比率不同：
7層以下住宅公攤率為7-12％；
7－11層住宅公攤率為10-16％；
12－33層住宅公攤率為14-24％；
別墅類的房子公攤率為1-8％。
需要注意的是：
1．同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2．點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。
3．公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？
第一招，向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)；第二招，索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；第三招，在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積。
相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3％，誤差超過(guò)3％，多出的面積由開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。
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