4月11日，上海松江區(qū)新推2宗居住用地，總起價(jià)19.92億元，總出讓面積6.25萬(wàn)平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述兩宗地塊中，松江區(qū)永豐街道H單元H24-07號(hào)地塊的土地總面積5.87萬(wàn)平方米，出讓面積4.75萬(wàn)平方米，容積率1.4，保證金2.92億元，總起價(jià)14.62億元。松江區(qū)中山街道SJC10010單元37-01號(hào)地塊的土地總面積1.66萬(wàn)平方米，出讓面積1.5萬(wàn)平方米，容積率1.6，保證金1.06億元，總起價(jià)5.29億元。

另?yè)?jù)出讓文件顯示，上海執(zhí)行了三年的土地出讓規(guī)則出現(xiàn)變化。有效申請(qǐng)人數(shù)6人成為競(jìng)價(jià)招標(biāo)和掛牌出讓的分界線，而此前的分界線為3人。同時(shí)，競(jìng)得人需自持15%（或以上）面積的建筑用于租賃的規(guī)定沒(méi)有出現(xiàn)。

最新的上海“招標(biāo)掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、和定標(biāo)四個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)6人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓，若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為6人及6人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買人”。

據(jù)悉，評(píng)分環(huán)節(jié)為由評(píng)標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項(xiàng)評(píng)分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競(jìng)標(biāo)。評(píng)分將采取“135分制”，其中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)41分，受讓管理45分。