購買了商鋪，并不意味著能夠旱澇保收、坐享其成了。面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么檔次的品牌？在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利？這些問題都要搞清楚，作為投資者，雖然不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但購買商鋪，心里得有本清晰的賬。
投資要有理性認(rèn)識
不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
要對商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。
選址注意周圍人流量
選址商鋪一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。
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