4月9日晚間，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司（下稱“領(lǐng)地集團(tuán)”）向港交所遞交了招股書，建銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。
招股書顯示，成立于1994年的領(lǐng)地集團(tuán)業(yè)務(wù)重心主要集中在四川地區(qū)，專注成渝經(jīng)濟(jì)帶及四川省、華中、京津冀地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)，項(xiàng)目遍布中國(guó)20多個(gè)城市。截至2020年2月29日，總土地儲(chǔ)備為1331.45萬(wàn)平方米。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前四川地區(qū)僅有藍(lán)光發(fā)展一家上市房企，如成功上市，領(lǐng)地集團(tuán)也將成為四川第二家上市房企。
曾宣稱2021實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模
2017年，領(lǐng)地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額151.6億元，首次出現(xiàn)在克爾瑞發(fā)布的《2017年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜中，排名103位；2018年和2019年，銷售金額分別235億元、237.4億元，同比增幅分別為55%、1%，分別排在了第92位、第87位。
事實(shí)上，按照原本的計(jì)劃，領(lǐng)地集團(tuán)2018年的銷售目標(biāo)是300億元，2019則要達(dá)到千億元。在2019年4月的品牌發(fā)布會(huì)上，領(lǐng)地還曾對(duì)外宣布要在2020~2021年實(shí)現(xiàn)“千億”規(guī)模，要在重點(diǎn)省份完成70余個(gè)核心城市進(jìn)駐，力保100個(gè)以上項(xiàng)目覆蓋的階段性戰(zhàn)略目標(biāo)。
招股書顯示，2017年、2018年及2019年，領(lǐng)地集團(tuán)錄得收益分別為53.39億元、45.14億元及75.68億元；利潤(rùn)凈額分別為6.49億元、5.18億元及6.72億元。同期，毛利率分別為20.1%、35.7%及27.8%。
對(duì)于毛利率的波動(dòng)，領(lǐng)地集團(tuán)方面表示，主要是由于個(gè)別項(xiàng)目的毛利不同，且項(xiàng)目銷售尾聲階段所剩物業(yè)位置吸引力不足而致價(jià)格較低。
截至2017年、2018年及2019年12月31日，領(lǐng)地集團(tuán)的未償還銀行及其他借款（包括信托及其他融資）總額分別為35.86億元、78.54億元及117.55億元。同期，其未償還銀行及其他借款的加權(quán)平均實(shí)際利率分別為6.4%、8.8%及9.9%，在TOP100房企中居于偏高水平。
此外，在招股書的風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)中，領(lǐng)地集團(tuán)稱，于2017年、2018年及2019年分別自經(jīng)營(yíng)活動(dòng)錄得負(fù)現(xiàn)金流量約18.66億元、42.88億元及31.12億元，主要是由于持續(xù)增加物業(yè)開發(fā)活動(dòng)及加強(qiáng)土地收購(gòu)工作而導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)過程動(dòng)用大量現(xiàn)金凈額。
兩個(gè)90后副董事長(zhǎng)
據(jù)招股書，1999年4月，領(lǐng)地集團(tuán)董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官兼最終控股股東之一劉玉輝與兄弟劉山及劉玉奇成立領(lǐng)地集團(tuán)，業(yè)務(wù)重心主要集中在四川地區(qū)。2006年，領(lǐng)地集團(tuán)總部由樂山市遷至成都市，正式開始全國(guó)擴(kuò)展業(yè)務(wù)，專注成渝經(jīng)濟(jì)帶及四川省、華中、京津冀地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)，項(xiàng)目遍布全國(guó)20多個(gè)城市。
截至2020年2月29日，領(lǐng)地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備為1331.45萬(wàn)平方米，包括未售可銷售建筑面積以及已售但未付建筑面積41.24萬(wàn)平方米、開發(fā)中物業(yè)總規(guī)劃建筑面積734.43萬(wàn)平方米及持作未來開發(fā)物業(yè)估計(jì)總建筑面積555.78萬(wàn)平方米。
2014年12月，劉山與劉玉奇分別將全部股權(quán)贈(zèng)予劉浩威（劉山之子）及劉策（劉玉奇之子）。由于當(dāng)時(shí)劉浩威及劉策年紀(jì)尚輕，并無(wú)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)驗(yàn)有限，為確保家族業(yè)務(wù)順利過渡至下一代，作為劉山與劉玉奇繼任計(jì)劃的一部分，劉山與劉玉奇繼續(xù)以股權(quán)代持方式分別為劉浩威及劉策持有該等權(quán)益，直至劉浩威與劉策獲得足夠的房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)并擔(dān)任集團(tuán)的高級(jí)管理層職務(wù)止。
據(jù)了解，劉策完成美國(guó)爾灣谷社區(qū)大學(xué)的兩年學(xué)業(yè)后，于2011年10月加入集團(tuán)擔(dān)任財(cái)務(wù)部經(jīng)理；劉浩威完成加利福尼亞大學(xué)爾灣分校的學(xué)業(yè)后，于2015年5月加入集團(tuán)擔(dān)任廣東領(lǐng)地房地產(chǎn)總經(jīng)理。
招股書顯示，公司股東劉策（29歲）、劉玉輝、劉浩威（27歲）、王濤、龍一勤及侯三利為親人，劉策及劉浩威為劉玉輝的侄子，劉策為侯三利女士的兒子，劉玉輝為龍一勤女士的配偶，劉浩威為王濤女士的兒子。劉玉輝先生為董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官，劉策及劉浩威均為副董事長(zhǎng)兼高級(jí)管理層成員。
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