相比1月下旬至2月的成交“封凍”，多家房企銷售額在3月迎來(lái)了一波顯著回升，部分企業(yè)環(huán)比回升幅度超過(guò)200%。不過(guò)從南方日?qǐng)?bào)記者對(duì)30家去年銷售規(guī)?？壳胺科蠊娴氖崂韥?lái)看，除10家未公布3月銷售額、1家上市不足一年外，仍有12家房企銷售水平不及去年3月同期水平。由于3月已無(wú)春節(jié)因素影響，且是傳統(tǒng)銷售旺月，這意味著房企銷售端的“元?dú)?rdquo;仍待進(jìn)一步恢復(fù)。
銷售好轉(zhuǎn)但未完全恢復(fù)
3月以來(lái)，房地產(chǎn)銷售形勢(shì)已開(kāi)始好轉(zhuǎn)。從南方日?qǐng)?bào)記者的梳理情況來(lái)看，可以統(tǒng)計(jì)的19家房企3月銷售額環(huán)比2月均有不同程度的大幅上漲，除恒大和萬(wàn)科外，其余房企的銷售額環(huán)比漲幅均超過(guò)100%。
其中增長(zhǎng)最快的榮盛，3月銷售額是2月的近7倍，漲幅達(dá)到591.77%，綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、旭輝控股、中國(guó)金茂、建業(yè)地產(chǎn)等企業(yè)，環(huán)比漲幅也都超過(guò)300%。
恒大以620.8億元成為合約銷售額最高的房企，同比增加13.10%，并成為已公布的19家房企中唯一在2月和3月都實(shí)現(xiàn)銷售同比額增長(zhǎng)的企業(yè)。恒大總裁夏海鈞曾在3月末的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，網(wǎng)上賣房為恒大2-3月的銷售起到了巨大的推動(dòng)作用。
除恒大外，3月銷售額同比正向增長(zhǎng)的還有碧桂園、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、榮盛發(fā)展、建業(yè)地產(chǎn)等，其中同比漲幅最高的建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)76.28億元銷售額，同比增長(zhǎng)34.1%，而龍頭房企碧桂園3月份權(quán)益銷售額達(dá)到470.4億元，同比增長(zhǎng)約4.23%。
不過(guò)，有12家房企3月銷售額同比仍是下降水平，其中新城控股、旭輝控股、富力地產(chǎn)三家企業(yè)的降幅在30%以上。萬(wàn)科3月銷售額549.4億元，同比縮水4.24%。融創(chuàng)3月銷售額309.2億元，同比下降17.85%。
截至記者發(fā)稿前，保利、綠地、世茂等在內(nèi)的11家房企尚未公布3月銷售情況，其中金科、華夏幸福、綠地控股等房企2020年以來(lái)尚未通過(guò)上市公司公告披露銷售信息。
一季度業(yè)績(jī)普降
2月的普遍下滑，3月未能達(dá)到往年水平，這使得眾多房企一季度銷售額降幅明顯。在已公布前3月銷售額的19家房企中，除恒大和建業(yè)外，其余房企無(wú)一例外出現(xiàn)同比下滑。
碧桂園、萬(wàn)科累計(jì)銷售額已經(jīng)突破千億，但一季度同比分別下降了15.94%和7.74%。有5家房企一季度銷售額同比降幅超過(guò)30%，降幅最大的旭輝控股為34.95%，銷售額224億元，新城、富力、遠(yuǎn)洋、中南等企業(yè)一季度銷售額降幅也在30%以上，而萬(wàn)科、金茂、綠城、龍光等房企，一季度銷售額同比降幅控制在10%以內(nèi)。
依靠線上賣房的優(yōu)勢(shì)，恒大在疫情期間不降反升，公告數(shù)據(jù)計(jì)算顯示，恒大一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1473.7億元，同比增長(zhǎng)23.20%，建業(yè)地產(chǎn)盡管2月銷售額同比也縮水53.60%，但依靠1月和3月20%以上的增速，對(duì)累計(jì)金額形成了攤平效應(yīng)，一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售額134.68億元，同比增長(zhǎng)約4.90%。
2020年已過(guò)去四分之一，受疫情影響，房企銷售目標(biāo)完成度普遍不高。其中融創(chuàng)今年定下了6000億元的銷售目標(biāo)，但一季度累計(jì)銷售額只有617.6億元，同比下滑22.67%，僅完成今年全年目標(biāo)的10.29%。而新城控股今年銷售目標(biāo)定位2500億元，一季度309.81億元也僅完成12.39%。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，多數(shù)房企今年銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩，且均低于2019全年的業(yè)績(jī)同比增速。在行業(yè)增速放緩的背景下，提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，2020年目標(biāo)增長(zhǎng)率的降低也在合理預(yù)期內(nèi)。
有望回歸正常節(jié)奏
從南方日?qǐng)?bào)記者日前的市場(chǎng)走訪來(lái)看，盡管當(dāng)前銷售中心人氣并沒(méi)有恢復(fù)到往年同期水平，但銷售中心已有不少到訪客流，同時(shí)部分中介機(jī)構(gòu)人員也在以參觀學(xué)習(xí)的名義踩盤(pán)，為接下來(lái)的樓盤(pán)渠道分銷做準(zhǔn)備。
在3月的“年報(bào)季”，多家房企高層均在業(yè)績(jī)會(huì)上表示出對(duì)今年的謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，部分房企也從強(qiáng)調(diào)規(guī)模增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品質(zhì)量。
新城控股今年銷售目標(biāo)設(shè)定為2500億元，與2019年銷售額相比有所調(diào)降，新城控股管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上也發(fā)出提示，稱基于疫情發(fā)展及其他客觀不確定因素，該銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。新城控股董事長(zhǎng)王曉松也表示，公司不會(huì)往收縮的方面來(lái)走，2500億元目標(biāo)屬于比較中性的數(shù)據(jù)。
盡管融創(chuàng)還是定下了較高的銷售目標(biāo)，但融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上也表態(tài)稱“不看重銷售額排名，希望利潤(rùn)和產(chǎn)品品質(zhì)上有更好的排名”。華潤(rùn)置地管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，3月各地階段性促銷活動(dòng)效果較好，一周成交三四十億元，預(yù)計(jì)4月市場(chǎng)可恢復(fù)正常水平，上半年完成1000億元左右的簽約額是可以預(yù)期的。
克而瑞研究中心認(rèn)為，受疫情影響，2020年商品房銷售總量回落已是大概率，但相信隨著市場(chǎng)秩序和購(gòu)房需求的慢慢恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度有望逐漸恢復(fù)正常的銷售節(jié)奏。短期市場(chǎng)供應(yīng)量回升之下，一季度積壓的購(gòu)房需求也得以在二季度有序釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)階段性的銷售窗口期，屆時(shí)成交量將明顯回升。
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