數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度房地產(chǎn)信托成立規(guī)模同比大幅縮水。用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度成立的房地產(chǎn)信托規(guī)模1167.61億元，同比下降42%，環(huán)比下降31.8%。 

中國證券報(bào)記者從多位信托行業(yè)人士處了解到，3月下旬以來，疫情管控措施有所放松，各地售樓處紛紛開放，房地產(chǎn)企業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目有回暖趨勢，但受到房地產(chǎn)信托規(guī)模增量的嚴(yán)格限制，料全年房地產(chǎn)信托仍將平穩(wěn)運(yùn)行。 

3月募資規(guī)模回暖

“除了慈善信托，一季度大多數(shù)信托公司的業(yè)務(wù)都受到了影響，房地產(chǎn)信托受到的影響更大。”一位信托行業(yè)人士對(duì)記者表示。 

用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1、2月房地產(chǎn)信托融資規(guī)模分別為559.54億元、262.89億元，環(huán)比分別下降27%、53%；3月募資規(guī)模有所回暖，達(dá)345.19億元，環(huán)比增長31%。不過從整個(gè)一季度來看，房地產(chǎn)信托成立1219個(gè)，募資規(guī)模1167.61億元，環(huán)比下降31%，同比下降幅度更大，為42%。 

房地產(chǎn)信托數(shù)量和規(guī)模同比、環(huán)比均銳減，主要原因有兩方面，一方面，受疫情影響，房企面臨停工和銷售停擺，各地嚴(yán)格的疫情管控令信托項(xiàng)目人員很難出差進(jìn)行盡調(diào)，盡管部分信托公司嘗試用無人機(jī)進(jìn)行輔助工作，但還是難以完全替代。另一方面，房地產(chǎn)信托的總額規(guī)模仍然受到嚴(yán)格限制。中國證券報(bào)記者了解到，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于2020年房地產(chǎn)信托的規(guī)模仍有硬性要求，即原則上2020年各信托公司房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額不得高于2019年末存量規(guī)模。因此，在年初的淡季中，各家信托公司相對(duì)謹(jǐn)慎。 

除了發(fā)行規(guī)模降低，一季度樓市停擺也加大了部分存量房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的兌付風(fēng)險(xiǎn)。近期，已經(jīng)有數(shù)個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目遭遇項(xiàng)目展期。杭州工商信托近日發(fā)布公告，公司2017年實(shí)施的天洋燕郊創(chuàng)新中心項(xiàng)目，受區(qū)域性政策因素和本次疫情的影響，項(xiàng)目借款人向公司申請展期，公司目前已經(jīng)向投資人進(jìn)行了預(yù)告，將根據(jù)信托文件履行受托人職責(zé)。 

多地樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象

進(jìn)入3月下旬，上海、深圳、南京、武漢等多個(gè)城市已出臺(tái)政策，支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，同時(shí)從減緩、允許土地出讓金分期支付、降低預(yù)售條件等多個(gè)方面減輕房企資金壓力，盡量降低疫情對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的沖擊。 

中國證券報(bào)記者了解到，隨著售樓處逐步開放，全國多地樓市已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，整體來看，南方地區(qū)樓市復(fù)蘇快于北方地區(qū)。深圳、廣州、蘇州等個(gè)別高性價(jià)比項(xiàng)目甚至出現(xiàn)熱銷的局面。 

一位信托經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者表示，近期一直都在外地出差做項(xiàng)目，主要覆蓋房地產(chǎn)信托項(xiàng)目和供應(yīng)鏈金融項(xiàng)目。 

近期數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)售也在逐步恢復(fù)正常。用益信托周數(shù)據(jù)顯示，上周（3月30日-4月5日），共有249款集合信托產(chǎn)品成立，數(shù)量環(huán)比增長63.82%；募集資金221.53億元，環(huán)比增長131.75%。集合信托發(fā)行規(guī)模繼續(xù)維持在300億元以上。從信托產(chǎn)品投資領(lǐng)域情況來看，上周房地產(chǎn)類信托的募集規(guī)模63.17億元，環(huán)比增長86.21%，募集規(guī)模在所有投向中位居第一。 

用益信托網(wǎng)研究員喻智認(rèn)為，房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)預(yù)期在疫情過后會(huì)有一個(gè)緩慢恢復(fù)過程，不過部分受疫情沖擊較大區(qū)域的房地產(chǎn)市場恢復(fù)尚需時(shí)日。他同時(shí)指出，疫情過后，房地產(chǎn)市場的行業(yè)分化也會(huì)更加明顯，預(yù)計(jì)信托公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的策略上則會(huì)出現(xiàn)變化，信托資金會(huì)偏向那些財(cái)務(wù)穩(wěn)健、團(tuán)隊(duì)成熟、土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)健康和品牌實(shí)力較強(qiáng)的頭部房企；二是項(xiàng)目選擇上將會(huì)更加向一二線城市集中。