3月以來，北京樓市持續(xù)回暖，新房、二手房成交量出現(xiàn)大幅反彈。中國證券報(bào)記者走訪北京地區(qū)多個(gè)在售住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，近期新房看盤人數(shù)和成交量均明顯增加。多位二手房中介也向記者介紹，次新房片區(qū)銷售情況明顯好于老小區(qū)，3月份成交量已超過2018年和2019年同期水平。
新房售樓處火爆
近日，中國證券報(bào)記者走訪了北京不同區(qū)域的多個(gè)在售住宅項(xiàng)目。不同項(xiàng)目的多位銷售人員表示，進(jìn)入3月以來，看房客戶和成交量均有顯著增加。
位于北京西南四環(huán)花香橋南附近的某項(xiàng)目銷售人員張濤告訴記者，“從3月第一周周末開始，看房客戶增加了很多，周末高峰期時(shí)看房客戶超過200多人。銷售情況好的時(shí)候，一天能簽十幾套。”
記者在售樓處觀察到，小戶型房源中89平方米三居室的戶型最受關(guān)注，200套房源僅剩下5套在售。張濤透露，該戶型多是在線下售樓處開放后售出的，“很多客戶踩盤后，當(dāng)場就交了定金”。
在西南六環(huán)某項(xiàng)目售樓處，銷售人員趙倩介紹，公司2月中下旬開放了售樓處，但前期看房客戶并不多。“3月初，看房客戶一下子多了起來。”她告訴記者，“你是我今天接待的第9位客戶，高峰期一天要接待十幾位客戶呢。”記者粗略數(shù)了數(shù)，僅一樓簽約區(qū)、沙盤處的人員就有70多位，且陸續(xù)有人員進(jìn)來。
從全國范圍看，進(jìn)入3月，全國商品房成交整體都出現(xiàn)明顯反彈?？藸柸鹧芯恐行膱?bào)告稱，3月，全國房地產(chǎn)市場成交量同比跌幅顯著收窄，成都、杭州等二線城市率先回歸到疫情前的水平。銀河證券也指出，3月第1周至第4周的商品房成交量環(huán)比增幅分別為65.01%、24.31%、10.05%和23.41%，一、二線城市3月份成交量增速大幅回升。
二手房出現(xiàn)分化
中國證券報(bào)記者走訪北京地區(qū)二手房市場發(fā)現(xiàn)，二手房市場出現(xiàn)一定的分化走勢。次新房片區(qū)和學(xué)區(qū)房成交大幅反彈，不少次新房片區(qū)成交量超過2018年、2019年同期。相比之下，非學(xué)區(qū)房、老舊小區(qū)房成交量反彈力度有限。
某次新房片區(qū)中介人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，所在片區(qū)2018年、2019年3月成交量都不到90套，而今年3月片區(qū)成交量已經(jīng)超過100套。究其原因是2018年、2019年周圍有很多新房項(xiàng)目，新房售價(jià)并不比二手房高多少，分流了很多購房者的需求。今年受疫情影響，改善型購房者對(duì)次新房的需求明顯提升。
“次新房畢竟是現(xiàn)房，可直接入住，很多之前考慮買新房的客戶都轉(zhuǎn)向買2015年左右下房本的次新房。疫情雖沒結(jié)束，但成交量明顯上來了。”上述次新房片區(qū)銷售人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示。
在學(xué)區(qū)房方面，多位銷售中介人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，一般來說，5月份入學(xué)需要審核資質(zhì)，3月份以來，有入學(xué)需求的家庭紛紛出手購買學(xué)區(qū)房。“這才是真正的剛需。”
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，隨著全國疫情防控形勢穩(wěn)定，3月二手房市場成交快速修復(fù)，重點(diǎn)城市二手房成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%，市場呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢。
價(jià)格未明顯下跌
值得注意是，雖然房企降價(jià)促銷甚是熱鬧，但是從機(jī)構(gòu)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)看，商品房實(shí)際銷售價(jià)格并沒有出現(xiàn)下降。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度商品住宅成交均價(jià)為45915元/㎡，同比上漲1.8%，增速相對(duì)平穩(wěn)。
中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場也沒出現(xiàn)明顯的下跌。相反，很多中介傳遞漲價(jià)預(yù)期。“3月份價(jià)格是往上抬了一下，400萬元左右的房子，相比春節(jié)前，漲幅在5萬元左右。”多家銷售人員指出，“很多購房者擔(dān)心疫情過后價(jià)格會(huì)上漲，導(dǎo)致3月份成交反彈。很多業(yè)主本身也對(duì)后市看好，所以不會(huì)有太多的談價(jià)空間。”
針對(duì)新房促銷，多位中介人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，限競房價(jià)格是沒有變化的，因?yàn)槎加袀浒?，既不能漲也不能跌。開發(fā)商所謂的樓盤打折，基本集中在非熱點(diǎn)地區(qū)，這些地方本身也不好賣，所以才打折。熱點(diǎn)地區(qū)不可能有9.5折以下的折扣。
價(jià)格沒有明顯下跌，加之成交量出現(xiàn)反彈，很多機(jī)構(gòu)紛紛預(yù)計(jì)4月份有可能再次出現(xiàn)2019年的小陽春現(xiàn)象。
東北證券研報(bào)指出，3月TOP30房企合計(jì)全口徑銷售金額5574.8億元，同比下降12.24%，較上月收窄16.3個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益銷售金額4405.7億元，同比下降7.88%，較上月收窄18.05個(gè)百分點(diǎn)。隨著行業(yè)逐漸復(fù)工和售樓處逐漸開放，4月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復(fù)蘇，銷售小陽春有望在4月體現(xiàn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也表示，“預(yù)計(jì)4月房地產(chǎn)市場成交量會(huì)逐漸恢復(fù)，基本能恢復(fù)至去年同期水平。”
國仕英告訴記者，雖然3月份房地產(chǎn)市場恢復(fù)明顯，成交量大幅上漲，但對(duì)一季度影響有限。房企仍面臨回款壓力，這使得房企接下來拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。“預(yù)計(jì)4月各城市將加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，房企拿地將聚焦一二線城市，三四線城市熱度或下滑。”
貝殼找房則指出，當(dāng)前房企仍處在償債高峰期，其融資環(huán)境仍然偏緊，疊加疫情帶來的銷售量大幅下降，必然導(dǎo)致房企通過降價(jià)等手段加速出售手中房源，以加速資金回流。由此可以判斷，未來商品住宅市場亦不會(huì)出現(xiàn)大幅度的價(jià)格上漲。這也符合國家“三穩(wěn)”的調(diào)控預(yù)期。
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