3月31日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布2019年年報。報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入約為73.98億元，同比增長24%；凈利潤約為6.01億元，同比增長23%。
業(yè)績報告顯示，大發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模進一步提升，總資產(chǎn)同比增長44%至約277.01億元，總權(quán)益同比增長74%至約56.57億元。
大發(fā)地產(chǎn)董事局主席葛一暘在公司業(yè)績會上表示，大發(fā)地產(chǎn)將維持5-6個月拿地開盤、8-9個月基本實現(xiàn)現(xiàn)金流回正的快周轉(zhuǎn)運營模型。
三年合約銷售額復(fù)合增長率126%營利雙增高質(zhì)成長
業(yè)績報告顯示，2019年大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額達約為210.17億元，同比增長68%；合約銷售面積約為155.11萬平方米，同比增長97%。2017年-2019年，大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額復(fù)合增長率高達126%，其中長三角合約銷售額占比高達93.3%，合約銷售面積占比90.4%。
除銷售額復(fù)合增速喜人，大發(fā)地產(chǎn)公司盈利能力也持續(xù)提升。報告期內(nèi)大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入達約為73.98億元，同比增長24%；凈利潤約為6.01億元，同比增長23%。為了回饋投資者，2019年大發(fā)地產(chǎn)全年派息每股0.145元，歸母利潤派息率23%。
2019年，大發(fā)地產(chǎn)新增土地25塊，新進杭州、鄭州、臺州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉(xiāng)、西寧。2019年新增土儲建筑面積約為273萬平方米，新增土儲貨值超400億元，位列克而瑞發(fā)布的2019年1月-12月房企新增貨值排行榜第62位。
截至2019年底，大發(fā)地產(chǎn)的總土地儲備502萬平方米，土地總貨值為703億元，平均土地成本4460元/平方米，而在長三角的土地儲備占比超八成，其他城市占比11.8%。
此外，大發(fā)地產(chǎn)于今年一季度，在溫州、成都以及蘇州分別摘得一宗地塊，其中蘇州為首次進入的城市，而成都地塊的溢價率達到125%，總貨值約50億元。
“大發(fā)地產(chǎn)新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)的城市，擁有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿?。決定進入新城市前，大發(fā)地產(chǎn)采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究。大發(fā)地產(chǎn)累計土儲平均成本約4460元/平方米，有效保證了項目利潤。優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲，有力支撐了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，為未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎(chǔ)。”一位行業(yè)分析師表示。
大發(fā)地產(chǎn)首席運營官兼高級副總裁冷俊峰在業(yè)績會上表示，大發(fā)地產(chǎn)期初貨值94億元，一季度供貨40億元，除掉一季度銷售額的30億元，現(xiàn)在手里的貨值有100億元，此外，第二、三、四季度分別供貨110億元、100億元和80億元。考慮疫情的影響，大發(fā)地產(chǎn)將去化率設(shè)置在65%左右。
總現(xiàn)金充裕大漲117%財務(wù)健康穩(wěn)健
除了一貫強調(diào)高周轉(zhuǎn)之外，大發(fā)地產(chǎn)在這場業(yè)績中提及的重點還有穩(wěn)，銷售穩(wěn)定增長之余，拿地投資和財務(wù)指標(biāo)也是不可松懈的一環(huán)。
大發(fā)地產(chǎn)管理層表示，要在不確定性當(dāng)中尋找確定性，大發(fā)地產(chǎn)的拿地預(yù)算控制在銷售回款的50%，大約今年的拿地金額會在70億元左右。
從財報來看，2019年大發(fā)地產(chǎn)實施穩(wěn)健的財務(wù)政策，深化擴大與各大銀行及金融機構(gòu)的合作關(guān)系，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)及還款時間表，提高資金使用效率，以收定投。
截至2019年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金約人民幣46.94億元，大幅增長117%，資金充裕。2019年凈資產(chǎn)負債率為78%，較2018年下降29%，財務(wù)穩(wěn)健。同時，現(xiàn)金短債比也2018年的1.0倍提升至1.4倍。
報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)成功拓展境外融資，發(fā)行境外美元債，使債務(wù)結(jié)構(gòu)更分散，其中信托及資管借款占比由2018年的55%，大幅下降34%至21%。
健康的財務(wù)和資金狀況讓大發(fā)地產(chǎn)獲得國內(nèi)外機構(gòu)的認可，公司先后獲得過穆迪B2及標(biāo)普B評級，展望穩(wěn)定。大發(fā)地產(chǎn)獲納入MSCI明晟中國小型指數(shù)成分股。2019年，建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘及克而瑞證券首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，均給予正面評級。
“大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角，踐行‘1+5+X’全國化戰(zhàn)略布局，輻射成渝、環(huán)渤海、中部、西部及大灣區(qū)5大城市群，并戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具有高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c城市。大發(fā)地產(chǎn)通過聚焦長三角地區(qū)，戰(zhàn)略性加速全國化進程，助力土地儲備的可持續(xù)發(fā)展。截止到2019年12月31日已成功布局全國29個城市，共69個項目，全國化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進中。”大發(fā)地產(chǎn)內(nèi)部人士表示。
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