買房最看重啥？相信大家的答案都一樣，區(qū)位、房價(jià)和教育。這三者中，教育可能是最重要的?，F(xiàn)在，不論是全國什么地方，教育地產(chǎn)一路火爆，那么在購買教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢?

1、關(guān)注學(xué)片是否存在調(diào)整

一般各地區(qū)小學(xué)學(xué)區(qū)片的劃分都是“就近原則”，但隨著城市的快速發(fā)展，學(xué)校的改擴(kuò)建、搬遷等情況的出現(xiàn)，都有可能對當(dāng)年學(xué)區(qū)片的劃分造成一定影響。所以，購買教育地產(chǎn)之前，一定要向相關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，由其是對于處于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要多加關(guān)注。如果是購買新房，購房者在購房前可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

2、孩子戶口要及時(shí)遷入

這其中還有關(guān)鍵的一步就是戶口。比較麻煩的是二手房，在二手房買賣過程中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再行辦理戶口遷移手續(xù)。因?yàn)閼艨诘倪w出和遷入有前后關(guān)系，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則就算產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。所以，買房之前，購房者與房東一起去當(dāng)?shù)嘏沙鏊榭促u房人的戶口情況，如果戶口除了房東本人還有其他親戚，那么遷出可能會存在一定難度，影響買家遷入時(shí)間。所以購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，甚至可以適當(dāng)提高違約金金額。

3、注意關(guān)注其他額外條件

許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”等要求。孩子戶口到底跟父母落在一起，還是與祖輩落在一起的要求也不盡相同，家長在購房前應(yīng)提前到學(xué)校咨詢具體事宜。

教育地產(chǎn)由于價(jià)格貴，購買壓力比較大。所以，各位家長購買之前一定要做好相關(guān)的分析調(diào)查，謹(jǐn)慎購買。