為深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化商品住房預(yù)售許可辦理事項(xiàng)的通知》的征求意見稿，對(duì)商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可截止日期及申請(qǐng)預(yù)售許可的最低規(guī)模要求進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
通知提出，商品住房項(xiàng)目（含共有產(chǎn)權(quán)住房）預(yù)售許可截止日期調(diào)整為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，且應(yīng)與預(yù)售合同中約定的房屋交付日期一致。對(duì)在預(yù)售方案確定的房屋交付日期前，已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可截止日期為不動(dòng)產(chǎn)首次登記日期。
此外，對(duì)超過預(yù)售方案確定的房屋交付日期，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房項(xiàng)目，確需延長(zhǎng)預(yù)售許可期限的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與所有已購(gòu)房人簽訂《延期交房協(xié)議》后，向項(xiàng)目所在區(qū)房屋行政管理部門提出申請(qǐng)。
通知明確，新申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，一個(gè)施工證范圍內(nèi)的可售住宅部分，從原有只能辦理一次預(yù)售許可，調(diào)整為可辦理兩次，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可；可售倉(cāng)儲(chǔ)、車位等部分可再辦理一次預(yù)售許可。同時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目首次申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)一次性申報(bào)施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)全部可售住房、倉(cāng)儲(chǔ)、車位的銷售價(jià)格。
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