4月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1-3月全國拿地排行榜》，土地市場受疫情影響，今年前3月，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。
從3月單月來看，拿地的動力依然不足。TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環(huán)比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環(huán)比下降40.6%。
今年1月下旬以來，突發(fā)的新冠疫情為各行業(yè)均帶來一定沖擊，部分城市的土地推出暫緩或暫停，對房企而言，銷售承壓帶來的資金緊張，也在投資拿地上更為謹慎。不過，也有部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”。
拿地金額前十強房企中5家為國企
從拿地金額來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，香港置地、華潤置地和綠城中國繼續(xù)保持前三甲。2020年1-3月，香港置地、華潤置地和綠城中國憑借前兩月優(yōu)勢，繼續(xù)占據(jù)拿地榜前三位。香港置地和綠城中國分別以318億元和163億元居第一、三位，拿地金額依舊遙遙領先。華潤置地以215億元的拿地金額位居第二，單月拿地53億元。
其中，排行第一的香港置地于今年2月20日以310.5億元競得上海徐匯最高價綜合用地。
TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1501億元，占TOP50企業(yè)的41.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢有所減弱。
按照中指院的數(shù)據(jù)，前三強龍頭房企中，碧桂園今年前三月拿地金額為74億元，萬科的拿地金額為89億元，融創(chuàng)中國拿地金額74億元。
排行榜顯示，以華潤置地為首的國資背景房企表現(xiàn)較為突出。僅3月單月，華潤置地拿地53億元，分別以33億元于蘇州和20億元于沈陽拿地2宗。
具體而言，拿地金額前十強房企中，有5家房企均有國資背景，分別為華潤置地、保利發(fā)展、綠地控股、招商蛇口、中海地產(chǎn)，且5家房企在今年前三月拿地金額均超90億元。其中，華潤置地拿地金額215億元；保利發(fā)展拿地金額144億元；綠地控股的拿地金額為136億元；招商蛇口及中海地產(chǎn)的拿地金額分別為94億元和90億元。
5家國資背景房企的拿地金額占前十強房企的45%。
房企采取審慎拿地原則，“地王”成眾房企禁區(qū)
從城市布局來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅較大。2020年1-3月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交3178億元，較去年增長2%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交7288萬平方米，同比增長19%。其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海和杭州分別以653億元和508億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。
值得關注的是，一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%，增速明顯加快，二線城市成都增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長88%，唐山、濰坊增長幅度較大，分別增長了185%、159%。
可以看到的是，在拿地策略上，多數(shù)房企開始采取審慎的拿地原則，“地王”成為眾多房企的禁區(qū)。
以萬科為例，郁亮在今年的業(yè)績發(fā)布會上表示，“我們始終不囤地、不捂盤、不拿地王，堅持為普通人蓋好房子。到今天為止萬科92%的項目仍然是普通項目，這都是為了保證有足夠的流動性，做到現(xiàn)金流的安全”。
世茂房地產(chǎn)董事局副主席兼總裁許世壇也在近期業(yè)績會上指出，近期國際形勢比較嚴峻，公司也十分謹慎，最近市場出現(xiàn)很多地王，公司沒有參與，有土地不用著急，地王風險很大。
美的置業(yè)及朗詩地產(chǎn)的管理層也于近期公開表示，將根據(jù)自身策略去決定投資節(jié)奏，“但堅決不會去碰地王”。
中駿集團董事會主席黃朝陽也表示，公開市場的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價都很高，鑒于公開市場不確定因素還是會審慎。今年公司考慮在大灣區(qū)重倉，也在布局舊改。同時，慎重并購。
除了一級土地市場，對于龍頭房企而言，通過收并購實現(xiàn)拿地的案例也在明顯增加。
以融創(chuàng)為例，收并購仍是融創(chuàng)獲取土地的主要方式。在融創(chuàng)的土地儲備中，超過60%都是通過收并購獲得的。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在3月27日召開的融創(chuàng)中國線上業(yè)績會中表示，“今年的并購機會肯定比往年大很多，我們內(nèi)部把它定義成洗盤年，遠遠超過任何一輪機會。”但孫宏斌同時認為，雖然并購的機會大很多，但是可并購的優(yōu)質(zhì)標的不是很多。“現(xiàn)在出現(xiàn)困難的公司，一類是因為這幾年存量時候拿的地太貴了，公司的流動性壓力特別大，但又沒有價值，就不是一個好的標的。第二類的是公司持有的資產(chǎn)太重，還有就是布局的三四線城市太多。”
碧桂園常務副總裁程光煜則指出，今年一季度，公司拿地略高于去年同期，同時看到獲取更多優(yōu)質(zhì)土地機會和收并購的機會，目前對今年的投資比較樂觀的，預計拿地金額超過1600億元。
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