3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)公告。
作為千億新秀的佳兆業(yè)2019年的銷(xiāo)售規(guī)模再創(chuàng)新高，合約銷(xiāo)售金額達(dá)到881億元人民幣，躋身全國(guó)銷(xiāo)售30強(qiáng)。與此同時(shí)，佳兆業(yè)的凈負(fù)債也達(dá)到144%，超預(yù)期的完成全年降負(fù)債的目標(biāo)。
而佳兆業(yè)快速增長(zhǎng)的背后離不開(kāi)舊改的發(fā)力，目前其2.5萬(wàn)億元的舊改貨值（包括未確權(quán)地塊）依然領(lǐng)跑同行，其中大灣區(qū)內(nèi)的舊改項(xiàng)目達(dá)99%，深耕大灣區(qū)依舊是集團(tuán)的主要方向。
值得關(guān)注的是，疫情之下的佳兆業(yè)，2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)仍為1000億元保持不變，可見(jiàn)集團(tuán)有信心在2020年實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)。
盈利超預(yù)期
2019年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)全年?duì)I業(yè)收入同比增加24.1%至480.21億元；毛利增加24.3%至138.3億元；毛利率28.8%，維持不變；凈利潤(rùn)增加26.4%至41.64億元；歸母凈利潤(rùn)增加67.1%至45.94億元。
除此之外，佳兆業(yè)合約銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)26%，達(dá)到881億元人民幣，超額完成全年目標(biāo)，在2019年合約銷(xiāo)售中，大灣區(qū)貢獻(xiàn)占比高達(dá)61%，顯示集團(tuán)布局高質(zhì)量發(fā)展城市群及核心城市，有效增厚公司價(jià)值紅利。
根據(jù)克而瑞、中國(guó)指數(shù)研究院等權(quán)威機(jī)構(gòu)權(quán)益金額排名，佳兆業(yè)已成功躋身全國(guó)銷(xiāo)售30強(qiáng)。
值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)在挖掘增長(zhǎng)紅利同時(shí)，也致力于資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。過(guò)去三年以來(lái)集團(tuán)致力于降負(fù)債，而佳兆業(yè)凈負(fù)債率已從308%下降至236%，2018年末降至236%，同比下降64%。而集團(tuán)就曾希望在2019年把凈負(fù)債率降到200%以下。
不過(guò)，會(huì)上公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年集團(tuán)的凈負(fù)債率為144%，較上半年降低92個(gè)百分點(diǎn)，超預(yù)期完成全年降負(fù)債目標(biāo)。
佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)主席郭英成表示，集團(tuán)由前年負(fù)債率的236%降到去年的144%，所以也給今年定個(gè)目標(biāo)，凈負(fù)債率希望可以降低到120%或以下。
目前佳兆業(yè)的債務(wù)結(jié)構(gòu)比較合理，其手頭現(xiàn)金達(dá)370億元，較去年年底增長(zhǎng)61%，完全能夠覆蓋短期債務(wù)。加之集團(tuán)手握核心城市、核心地段的大量土儲(chǔ)，也讓其在債務(wù)方面有很大騰挪空間。
不過(guò)2019年的佳兆業(yè)，也加快拓寬融資的渠道，2月24日深交所信息披露，佳兆業(yè)“2020年第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，上述債券類(lèi)別為ABS，擬發(fā)行金額6.43億元。
在這之前2月14日，公司就成功發(fā)行4億美元6.75%，2021年二月到期優(yōu)先票據(jù)。這也是繼1月發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)后，佳兆業(yè)再次成功發(fā)行美元債券，且票面利率創(chuàng)歷史新低，反映出公司致力降低融資成本的行動(dòng)取得明顯成效。
佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)顧問(wèn)譚禮寧表示，希望未來(lái)利率能夠往下1個(gè)點(diǎn)或者1.5個(gè)點(diǎn)，而在融資方面，集團(tuán)也會(huì)盡量往長(zhǎng)遠(yuǎn)結(jié)構(gòu)方面去調(diào)整。
此外，首席財(cái)務(wù)官劉富強(qiáng)也表示，集團(tuán)從去年票面利率大概在7%水平，而今年年初的時(shí)候發(fā)行的一個(gè)債券，價(jià)格已經(jīng)在7%以下的水平。所以融資成本不停的下降，也是今年集團(tuán)的目標(biāo)。
深耕大灣區(qū)
佳兆業(yè)是堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展的前景，且緊密?chē)@核心城市群范圍內(nèi)的一二線(xiàn)及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。
所以截止目前，公司有近2700萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，一二線(xiàn)城市土儲(chǔ)面積占比近80%，對(duì)應(yīng)總貨值近5300億元，其中大灣區(qū)占比近66%，深圳占比近33%，優(yōu)質(zhì)貨值為公司后續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)提供強(qiáng)力支撐。
而作為“舊改之王”的佳兆業(yè)，快速增長(zhǎng)的背后還是因?yàn)閾碛胸S富的舊改項(xiàng)目，未來(lái)隨著該項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的加速，集團(tuán)仍能在該領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑。
集團(tuán)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備約2700萬(wàn)平方米，總貨值達(dá)5300億元，其中舊改項(xiàng)目占總貨值42%。2019年佳兆業(yè)未納入土儲(chǔ)的舊改項(xiàng)目占地面積4000萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值達(dá)2.5萬(wàn)億元。
除此之外，佳兆業(yè)擁有深耕大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì)，僅大灣區(qū)舊改占比面積達(dá)99%，其中深圳、廣州和中山的舊改項(xiàng)目就分別占27%、36%和22%。
麥帆表示，未來(lái)集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮城市更新領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)項(xiàng)目的快速轉(zhuǎn)化。
舊改經(jīng)驗(yàn)豐富的佳兆業(yè)在深耕大灣區(qū)的同時(shí)，也開(kāi)始北上入駐長(zhǎng)三角地區(qū)，例如其7月拿下在上海嘉定的首個(gè)舊改項(xiàng)目，而該項(xiàng)目是上海市目前規(guī)模較大的“城中村”改造項(xiàng)目。
目前集團(tuán)新拓展項(xiàng)目19個(gè)，舊改項(xiàng)目總個(gè)數(shù)達(dá)147個(gè)，預(yù)計(jì)貨值達(dá)2.5萬(wàn)億元，而未來(lái)佳兆業(yè)將每年目標(biāo)轉(zhuǎn)化80-100萬(wàn)平方米舊改面積，加速舊改的推進(jìn)。
預(yù)計(jì)2020年，集團(tuán)將有6個(gè)舊改項(xiàng)目計(jì)劃供地，貨值約460億元；未來(lái)1-2年，計(jì)劃有6個(gè)舊改項(xiàng)目計(jì)劃供地，貨值約600億元；未來(lái)3-5年計(jì)劃有19個(gè)深圳及廣州、東莞項(xiàng)目供地，貨值約4700億元；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，集團(tuán)將有約占地面積近3000萬(wàn)平方米的舊改項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入供地階段。
不過(guò)去年集團(tuán)以舊改、招拍掛和收并購(gòu)的方式共獲得30個(gè)項(xiàng)目，其中按照拿地方式劃分，舊改和收并購(gòu)占60%，除粵港澳大灣區(qū)外，集團(tuán)也開(kāi)始針對(duì)其他地區(qū)進(jìn)行收并購(gòu)。
對(duì)此，郭英成在會(huì)上表示，集團(tuán)還是以長(zhǎng)三角這一塊作為主要的收購(gòu)目標(biāo)，因?yàn)榇颂幗?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，但競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，所以集團(tuán)也在尋求突破，希望未來(lái)的收并購(gòu)能這里取得不錯(cuò)的表現(xiàn)。
踏入2020年的佳兆業(yè)，也同樣受到疫情的影響，而集團(tuán)今年是否會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)也同樣引發(fā)大家的關(guān)注。
對(duì)此在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，集團(tuán)行政總裁麥帆表示，今年2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)總體上還是沒(méi)有變化，銷(xiāo)售目標(biāo)是與去年持平略有增長(zhǎng)，還是在1000個(gè)億的銷(xiāo)售額上。
目前集團(tuán)已全面推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在建項(xiàng)目節(jié)后需復(fù)工的165個(gè)分期標(biāo)段中已復(fù)工155個(gè)，復(fù)工率93.9%；旗下24家公司63個(gè)案場(chǎng)重新開(kāi)放，營(yíng)業(yè)比例超過(guò)92%，為完成全年目標(biāo)提供了基礎(chǔ)。
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