有調(diào)研說，超過6成的人有意愿在疫情后換房，但其實(shí)根據(jù)天津中原研究院多年的數(shù)據(jù)積累，對(duì)于多數(shù)一二線城市居民來說，住房的改善是一個(gè)伴隨著結(jié)婚、生子、子女教育、事業(yè)發(fā)展、家庭資產(chǎn)配置等事件發(fā)生而持續(xù)進(jìn)行的過程，這個(gè)過程并不因?yàn)橐咔榈陌l(fā)生而出現(xiàn)激增，但是一些痛點(diǎn)確確實(shí)實(shí)被放大了，現(xiàn)在，記者通過還原一些場(chǎng)景來詳細(xì)討論在選擇戶型時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到的陷阱：

場(chǎng)景一：五花八門的視頻會(huì)背景

疫情期間線上辦公成為階段性常態(tài)，而當(dāng)你需要加入一場(chǎng)視頻會(huì)議的時(shí)候，你發(fā)現(xiàn)：客廳里父母在看電視，主臥里愛人已經(jīng)在她的視頻會(huì)上了，次臥里孩子把玩具鋪了一地?zé)o處下腳。而當(dāng)你在衛(wèi)生間、廚房轉(zhuǎn)了一大圈之后，發(fā)現(xiàn)這些位置信號(hào)都很差，最后只好走到了陽臺(tái)，在初春仍有些料峭的低溫中打開視頻會(huì)，然后你就看到了同事們家里的陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房甚至儲(chǔ)物間背景。

場(chǎng)景二：孩子上網(wǎng)課，全家人的沉默一小時(shí)

孩子要上網(wǎng)課了，在客廳里為他設(shè)置好全部的電子設(shè)備，而當(dāng)課程開始的時(shí)候，為了避免孩子分神，家里所有的活動(dòng)都需要暫停：包括家務(wù)、家長(zhǎng)的各項(xiàng)娛樂甚至是走動(dòng)，我們避免發(fā)出任何可能打擾孩子注意力的聲響而進(jìn)入了沉默的一小時(shí)。

當(dāng)居所沒有足夠大的面積設(shè)置獨(dú)立書房時(shí)，如何參與愈來愈常態(tài)化的線上活動(dòng)（包括線上工作、學(xué)習(xí)、娛樂甚至創(chuàng)業(yè)等行為）？

場(chǎng)景三：孤獨(dú)的廚房

或許你還記得兒時(shí)年節(jié)或者家庭聚會(huì)的時(shí)候，家里的長(zhǎng)輩們一起做著各自的拿手菜，其樂融融的場(chǎng)景。疫情期間，雖然你有憂慮，但是能一家人多一些相處的時(shí)間好像也不錯(cuò)，但是每當(dāng)需要做飯的時(shí)候，你發(fā)現(xiàn)那些其樂融融的場(chǎng)景根本無法再現(xiàn)，因?yàn)閺N房的狹小主廚的人只能獨(dú)自在廚房忙碌，而幫忙的人則需要在餐廳甚至客廳進(jìn)行協(xié)助。

而且隨著廚房家用電器增多，廚房收納變成越來越難，很多次你都找不到想要的工具，而是當(dāng)飯菜都做好了才想起它放置的位置。

場(chǎng)景四：被全能的客廳

起居室的地板上成為疫情期間家里最忙碌的地方：

一家人聊天，沙發(fā)不夠坐，在客廳地板席地而坐；

孩子要拼積木、做手工，寫字臺(tái)施展不開，在客廳地板上大展拳腳；

孩子需要運(yùn)動(dòng)，拍拍球、做做操，只有客廳有空間；

想鍛煉，做做瑜伽，只能到客廳

······

場(chǎng)景五：戶外細(xì)菌的旅行

疫情期間，大家都把衛(wèi)生防疫當(dāng)做頭等大事，到家了，你的第一件事就是要洗手，于是你在玄關(guān)脫下外衣和鞋子，穿過客廳、廚房之間的過道，來到兩個(gè)臥室之間的衛(wèi)生間開始洗手，可是這個(gè)過程中，戶外的細(xì)菌已經(jīng)有足夠的時(shí)間在家里進(jìn)行一場(chǎng)說來就來的旅行。

場(chǎng)景六：尷尬的寬廳

購房時(shí)，你曾被廣告語打動(dòng)：“這里，裝得下孩子的鋼琴，太太的跑步機(jī)，先生的茶桌”，住進(jìn)來之后確發(fā)現(xiàn)：這里不夠隔成一個(gè)房間，做餐桌浪費(fèi)了餐廳的面積，而且會(huì)弄得沙發(fā)區(qū)到處油煙；做辦公區(qū)沒有私密，處理公務(wù)的時(shí)候旁邊電視不斷放著汪汪隊(duì)和超級(jí)飛俠；做健身空間狹小，而且運(yùn)動(dòng)時(shí)家人進(jìn)進(jìn)出出或看電視總會(huì)影響狀態(tài)······

場(chǎng)景七：忙碌的衛(wèi)生間

疫情之前，你對(duì)衛(wèi)生間的痛點(diǎn)只是在早起高峰的時(shí)候和睡前的時(shí)間，全家人洗漱、如廁的需要都需要在短短的1小時(shí)之內(nèi)解決。而疫情期間，衛(wèi)生間變得愈發(fā)的忙碌，好像不管什么時(shí)間你去衛(wèi)生間，里面總是有人在。

類似的場(chǎng)景其實(shí)還有很多，這些原本就存在但尚可忍耐的痛點(diǎn)在疫情下被放大，暴露的是之前在戶型設(shè)計(jì)以及購房戶型選擇時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到的各種陷阱，天津中原研究院提煉出一下十二個(gè)比較常見的陷阱：

01. 剛需沒有玄關(guān)功能

剛需戶型受面積限制，玄關(guān)變成奢侈品，很多家庭面臨的常態(tài)是拖鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、靴子、皮鞋各類高低不一、大大小小的鞋橫在門口，非常凌亂。甚至一些戶型入戶直接面對(duì)臥室和衛(wèi)生間，這類極其缺乏安全感。

02. 沒有獨(dú)立家政空間

家務(wù)是每個(gè)家庭都不可或缺的重要組成部分，例如家政最基礎(chǔ)的洗衣、熨燙、晾曬、折疊等，如果沒有獨(dú)立的家政空間就會(huì)零散發(fā)生在客廳、臥室、衛(wèi)生間等多個(gè)空間，很難完善處理好，而且造成每天被繁重且瑣碎的家務(wù)重壓，極大的影響生活品質(zhì)。

03. 沒有南向陽臺(tái)

陽光晾曬是我們的傳統(tǒng)，也是一種“剛需”，目前很多戶型設(shè)計(jì)中沒有陽臺(tái)，或者把陽臺(tái)設(shè)置在北側(cè)，造成很多家庭需要通過購買晾衣架的方式在南向窗戶下進(jìn)行晾曬，造成了空間的浪費(fèi)和北向陽臺(tái)的閑置。

04. 短進(jìn)深

近幾年，為了追求更大的開間尺度或更多的南向空間，很多產(chǎn)品在面積受限的背景下極 致的壓縮進(jìn)深，這種戶型在銷售的時(shí)候容易受到追捧，可以講出很好的故事，但是入住后往往會(huì)主要面臨兩方面的問題：一是短進(jìn)深造成家具擺放的不便，很多家庭被迫改變?cè)械纳盍?xí)慣動(dòng)線去配合新的布局方式；二是短進(jìn)深造成的嚴(yán)重的對(duì)視，有些項(xiàng)目在天氣好的時(shí)候甚至可以看到相鄰2~3排樓座的室內(nèi)情況，原本為改善采光的設(shè)計(jì)最后被窗簾打敗了。

05. 衛(wèi)生間尺度小：無法容納2人同時(shí)使用或2種需求同時(shí)進(jìn)行。

06. 廚房尺度小：僅容1人操作，且無法滿足日益增長(zhǎng)的廚房收納需求。

07. 洗衣機(jī)位放置在廚房

中式廚房無論衛(wèi)生習(xí)慣多好的家庭、選用多高檔的排油排污設(shè)備，也無法避免油污的污染，洗衣機(jī)的衛(wèi)生條件會(huì)很差，且家政動(dòng)線更為雜亂。

08. 偽寬廳：開間尺度尷尬的所謂寬廳設(shè)計(jì)，反而造成空間的巨大浪費(fèi)。

09. 沒有考慮入戶消殺

疫情下暴露的新問題，在戶內(nèi)外的環(huán)境區(qū)隔方面，除少數(shù)高端改善項(xiàng)目出于儀式感的考慮有進(jìn)行一定設(shè)計(jì)外，多數(shù)剛需和主流改善項(xiàng)目基本沒有考慮入戶消殺的問題。

10. 使用率≈0的浴缸

對(duì)于改善型戶型，浴缸成為衛(wèi)浴空間尺度的標(biāo)尺，但實(shí)際家庭生活中浴缸的使用率基本為零，同樣的空間，浴缸的價(jià)值遠(yuǎn)低于雙臺(tái)盆或分離式的設(shè)計(jì)。

11. 未納入考慮的快遞動(dòng)線：伴隨線上購物的發(fā)展，快遞成為我們接觸頻次最高的服務(wù)之一，但在隱私保護(hù)、安全防護(hù)等方面納入考量的戶型還比較少。

12. 缺失的線上空間

同樣是疫情下暴露的新問題，疫情期間線上活動(dòng)高頻多發(fā)，預(yù)計(jì)疫情后線上活動(dòng)有所減少，但在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)下，線上活動(dòng)的需求將穩(wěn)定的發(fā)展，設(shè)置獨(dú)立的線上空間將逐漸成為一種剛需。