3月30日上午，中國(guó)人民銀行公布了最新一次逆回購(gòu)招標(biāo)公告。公告顯示，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，人民銀行于今日以利率招標(biāo)方式開展500億元的7天逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為2.2%。與以往每次下降5~10個(gè)基點(diǎn)的降息力度不同，本次逆回購(gòu)的政策利率一次性就降低了20個(gè)基點(diǎn)，也是近5年來最大降幅。
“這主要是一種逆周期的貨幣調(diào)節(jié)工具的運(yùn)用，主要目的是緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)中企業(yè)的困難。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐表示，房地產(chǎn)作為其中的一個(gè)重要行業(yè)，而且是資金密集型行業(yè)，必然會(huì)受到影響構(gòu)成對(duì)行業(yè)的利好。
“降息”已在路上？
事實(shí)上，這已是近5個(gè)月以來，央行7天期逆回購(gòu)利率的第三次下降。
2019年11月18日，7天期央行逆回購(gòu)利率下降5個(gè)基點(diǎn)，由2.55%降至2.5%；2020年2月3日，7天期央行逆回購(gòu)利率下降10個(gè)基點(diǎn)，由2.5%降至2.4%；2020年3月30日，7天期央行逆回購(gòu)利率下降20個(gè)基點(diǎn)，由2.4%降至2.2%。
有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，此次逆回購(gòu)降息，將有效帶動(dòng)MLF、LPR等其他政策性工具利率的下調(diào)。
值得注意的是，3月27日召開的中央政治局會(huì)議也進(jìn)一步明確，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)和實(shí)施力度，要抓緊研究提出積極應(yīng)對(duì)的一攬子宏觀政策措施，積極的財(cái)政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，適當(dāng)提高財(cái)政赤字率，發(fā)行特別國(guó)債，增加地方政府專項(xiàng)債券規(guī)模，引導(dǎo)貸款市場(chǎng)利率下行，保持流動(dòng)性合理充裕。
“從表述看，降息已經(jīng)在路上，而且比例不會(huì)低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這一次大幅度調(diào)整，也意味著4月20日的LPR下調(diào)空間將大于2月降息幅度。“對(duì)于房貸5年期以上的LPR來說，將出現(xiàn)10~20個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)。”
數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)
2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。據(jù)此測(cè)算，由于全國(guó)利率執(zhí)行不一樣，按照基準(zhǔn)利率，若以下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，100萬元商業(yè)房貸、等額本息償還30年月供額為5096.61元，相比2月的5216.47元減少了119.86元；若以下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，每月房貸最低也可減少60元。
“在‘房住不炒’的主基調(diào)下，降息將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。一方面將降低真實(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有助于這部分群體入市。”張大偉續(xù)稱，另一方面也將帶來銀行的放貸成本降低。“預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將降低價(jià)格、增加信貸量。”
“當(dāng)前我國(guó)貨幣政策的主基調(diào)仍然是在保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)撵`活操作。”因此， 劉璐也指出，“不要把這些政策理解為‘大水漫灌’，更不是房地產(chǎn)救市。”
“降息利于房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定”
“現(xiàn)在沒有準(zhǔn)確的消息說房貸利率要下降，所以暫時(shí)我們也不會(huì)用這種方式來進(jìn)行推廣。”成都鏈家地產(chǎn)一門店中介人員鮮林森告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前公司也未有相關(guān)消息發(fā)出。
事實(shí)上，3月27日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心就發(fā)布一則緊急通知，要求各房產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)禁止發(fā)布含不限購(gòu)、不限價(jià)、不限售、不限貸、不搖號(hào)，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價(jià)格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感詞匯。
此外，記者也了解到，南寧、武漢等地中介機(jī)構(gòu)也還沒有利用此次央行下調(diào)7天期逆回購(gòu)利率20個(gè)基點(diǎn)的消息進(jìn)行推廣。
盡管此次央行“降息”幅度加大，但地產(chǎn)股表現(xiàn)卻相對(duì)平淡。截至今日收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)收于1555.82點(diǎn)，跌幅為1.76%。
截至今日收盤的房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù) 數(shù)據(jù)來源：同花順
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1~2月，商品房銷售面積為8475萬平方米，同比下滑39.9%；商品房銷售額8203億元，同比降低35.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比降低16.3%。其中，70個(gè)大中城市中有19城出現(xiàn)了2月新房“零成交”的情況。
“最近大部分城市市場(chǎng)只是復(fù)蘇，遠(yuǎn)談不上火熱。截至目前，3月全國(guó)樓市只是恢復(fù)到了疫情前60%~70%的水平。”張大偉指出，目前市場(chǎng)都在等待相關(guān)政策。“從整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)既要堅(jiān)持‘房住不炒’，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。”
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