3月30日下午，世茂集團(tuán)對外披露2019年度業(yè)績報告，并同步召開線上業(yè)績說明會。該集團(tuán)董事局副主席兼總裁許世壇、執(zhí)行董事湯沸、助理總裁兼營銷管理中心負(fù)責(zé)人邵亮、首席財務(wù)官丘鈞山等公司管理層出席現(xiàn)場。作為2020年初完成對福晟集團(tuán)的“世紀(jì)大收購“，以及銷售規(guī)模重回行業(yè)前十后的首次年報披露，世茂集團(tuán)2019年度的業(yè)績表現(xiàn)以及新年度展望備受外界關(guān)注。
2020年沖擊3000億元 回款率目標(biāo)在80%以上
年報數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)2019年實現(xiàn)收入約為1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為341.3億元及30.6%；股東應(yīng)占核心利潤為104.8億元，同比上升22.5%。
銷售方面，2019全年，世茂房地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售總額約為2600億元，同比上升48%，完成全年銷售目標(biāo)的124%；該年度對應(yīng)的銷售回款率為75%。
在多家地產(chǎn)研究機構(gòu)的業(yè)績排行榜中，憑借2600億元的合約銷售金額，世茂重回Top10陣營。這也是世茂繼2014年取得行業(yè)第8名后，近幾年鎖定的最好業(yè)績排名。
超額完成2019年銷售計劃的世茂，順勢在業(yè)績發(fā)布會上喊出了“2020年沖擊3000億元”的銷售目標(biāo)，同比上升15%。其中，為世茂整體業(yè)績貢獻(xiàn)了“大頭”的海峽公司，2020年銷售目標(biāo)為1200億元?；乜盥史矫妫摷瘓F(tuán)管理層表示，2020年的回款率目標(biāo)在80%以上。
談及15%這一低于近年來銷售水平的目標(biāo)增速，世茂方面表示，現(xiàn)階段集團(tuán)更加聚焦“有質(zhì)量的增長”。同時，該公司管理層進(jìn)一步表示，希望世茂比行業(yè)前二十要更快，權(quán)益后的利潤增長也希望每年20%以上。
據(jù)北京商報記者梳理，2016年-2018年，世茂分別實現(xiàn)合約銷售金額681.2元、1007.7億元，1761.5億元，對應(yīng)的銷售增速分別是2%、 47.9%、 74.8%。走出前幾年的調(diào)整期，世茂自2017年后開始明顯表現(xiàn)出對規(guī)模的渴望。
而在許世壇看來，3000億元的新年度目標(biāo)更是一個略微“保守”的數(shù)字。他于發(fā)布會上強調(diào)稱，該目標(biāo)并不包含與福晟的戰(zhàn)略合作。 “3000億元是一個謹(jǐn)慎的預(yù)測，因為受疫情影響，不希望把指標(biāo)定的特別高。”
酒店和商業(yè)增速調(diào)整至5% 計劃未來兩三年內(nèi)分拆上市
疫情對于房企銷售的影響，沒有一家企業(yè)能夠幸免。許世壇也于業(yè)績會上表示，疫情對公司酒店和商業(yè)影響很大。受此因素影響，2020年酒店和商業(yè)增速由原計劃30%調(diào)整至5% 。
“疫情前做到增長差不多30%是可實現(xiàn)的，目前已調(diào)至增長5%。” 許世壇介紹稱。
據(jù)了解，就物業(yè)、商業(yè)以及酒店三個板塊的2020年業(yè)績目標(biāo)，世茂房地產(chǎn)原定計劃分別是50億元、22億元、以及29億元。當(dāng)前受疫情影響，已經(jīng)分別調(diào)整為50億元，19.5億元以及23.5億元。
年報數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)2019年多元化業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入93億元，同比增長43%。其中，物業(yè)收入25億元，商娛收入17.5億元，酒店收入22.4億元。
“公司的判斷是，4月份有些酒店陸續(xù)恢復(fù)正常，但是受國際環(huán)境影響，像北上廣深等一線城市可能要到下半年才能恢復(fù)。”許世壇預(yù)測，疫情對于公司商業(yè)和酒店可能會產(chǎn)生超過11億元的影響，希望全年控制在8億元左右。
疫情影響之外，世茂旗下重要業(yè)務(wù)板塊的上市計劃再被重提。已經(jīng)擁有A+H股雙輪驅(qū)動機制的世茂，正在籌劃于三年時間內(nèi)推動物業(yè)和酒店上市。
“物業(yè)和酒店應(yīng)該會在未來兩三年內(nèi)分拆上市。物業(yè)應(yīng)該會快一些。” 許世壇在發(fā)布會上如是透露。
2019年三分之二新增貨值靠收并購 新年度擇機“買買買”
如果以關(guān)鍵詞概括世茂集團(tuán)2019年的表現(xiàn)，除了“重回Top 10”，另一個就是“收并購”。從世茂管理層于發(fā)布會上的表態(tài)來看，2019新晉“收購?fù)?rdquo;的世茂，未來不排除繼續(xù)大手筆進(jìn)行收并購。
年報數(shù)據(jù)顯示，截止2019年末，世茂房地產(chǎn)的土地儲備約為7679萬平方米（權(quán)益前）。 2019年，該集團(tuán)新增土地儲備3092萬平方米（權(quán)益前）。
業(yè)績會上，世茂管理層介紹稱，截至2019年末，該集團(tuán)在土儲上的可售貨值達(dá)13000億，其中，在2019年新增的3092萬平方米土地儲備中，收并購面積就達(dá)到了2072萬平方米。若從貨值量及收并購占比來看，2019年世茂5000億的新增貨值中，有三分之二由收并購帶動。 “
自許世壇上任世茂集團(tuán)總裁后，開啟瘋狂收并購模式的世茂被貼上了“新晉并購?fù)?rdquo;的標(biāo)簽。據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計，繼2019年3月以來，世茂集團(tuán)已通過旗下兩個上市平臺世茂股份、世茂房地產(chǎn)已先后收購泰禾、明發(fā)、萬通、粵泰的多個項目，其中涉及泰禾的項目數(shù)量達(dá)到12個，累計斥資超過200億元。
而事實上，世茂集團(tuán)還有一部分收并購項目未曾公示。許世壇此前就曾透露，世茂收并購獲取的項目很多并未公告，數(shù)量遠(yuǎn)不止外界看到的這么多。
就外界關(guān)注的新年度是否仍將高頻收并購的問題，許世壇表示，公司前幾年收并購主要針對項目，去年更多的是對資產(chǎn)包的收購，未來的收并購方向?qū)⒁暰唧w情況而定。“如果交易太復(fù)雜就針對項目進(jìn)行收購，如果標(biāo)的企業(yè)擁有住宅以外的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也不排除會進(jìn)行企業(yè)間的合作。”
在許世壇認(rèn)為，2020年行業(yè)內(nèi)將會有更大的收并購機會。 “市場因為疫情產(chǎn)生了變化，大企業(yè)的流動性充足，而中小企業(yè)則面臨相當(dāng)大的壓力”。
房企去地產(chǎn)化再增一枚 世茂房地產(chǎn)更名世茂控股
此外，值得一提的是，在30日下午對外披露2019年度業(yè)績報告，并同步召開線上發(fā)布會后，世茂隨后還對外發(fā)布公告稱，董事會建議將公司更改為“世茂集團(tuán)控股有限公司”。
根據(jù)公告，變更后，世茂房地產(chǎn)的英文名稱將由“Shimao Property Holdings Limited”更改為“Shimao Group Holdings Limited”，其中文名稱則由“世茂房地產(chǎn)控股有限公司”更改為“世茂集團(tuán)控股有限公司”。
世茂房地產(chǎn)于公告中表示，基于廣泛的業(yè)務(wù)范疇，董事會認(rèn)為更改公司名稱將更有效反映集團(tuán)業(yè)務(wù)現(xiàn)況，并有利于提升企業(yè)形象以及未來業(yè)務(wù)發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年以來，已有逾10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)更名，拿掉企業(yè)原名稱中的“地產(chǎn)”二字，以“發(fā)展”或者“集團(tuán)”等名義重新上路。近年來興起的房企更名潮，甚至可以追溯至2016年。
在行業(yè)人士看來，更名背后反映出開發(fā)商急于擺脫“地產(chǎn)”的標(biāo)簽，“多元化”是房企又一次探索商業(yè)模式的集體選擇。不過，房企更名并不意味著從房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)行。
年報數(shù)據(jù)來看，世茂的營業(yè)額主要包括物業(yè)開發(fā)、商業(yè)運營、酒店經(jīng)營及物業(yè)管理的業(yè)務(wù)。截至2019年12月31日，該集團(tuán)營業(yè)額達(dá)到1115.2億元，較2018年同期855.1億元增長30.4%。其中，物業(yè)銷售收入為1052.9億元，占收益總額的94.4%，較2018年增長30.1%。
對于企業(yè)新年度的3000億元銷售目標(biāo)，發(fā)布會上的許世壇顯得信心十足。“可售資源已經(jīng)突破5000億元，不賣3000億元是不對的。對于未來一兩年的市場，公司也有做充分的預(yù)測。“
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