現(xiàn)在的房屋價(jià)格越來越高，大家都更加重視買房這件事，新房的位置和價(jià)格多多少少都讓人有些不滿意，所以更多的購房者會傾向于二手房，所以現(xiàn)在市場上的二手房房源有很多可以供大家挑選，但是有不少朋友分不清房產(chǎn)更名和過戶的差別，今天小編就來講一講房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？房產(chǎn)過戶怎么辦理？
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別？
1、房產(chǎn)更名
房產(chǎn)更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有正式辦理，所以就要從開發(fā)商處更名，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會收取一定的更名費(fèi)。沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。
2、房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是在房屋已經(jīng)辦理好產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會相應(yīng)的收取一筆過戶的稅費(fèi)。簡單來說將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。
房產(chǎn)過戶怎么辦理？
1、確定交易意向
如果是因?yàn)榉课葙I賣需要過戶房產(chǎn)，首先就要確定買賣雙方的交易意向，只要賣家提供的房屋沒有法律糾紛問題可以出售，買方可以交購房定金，但要注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。
2、簽訂買賣合同
一般買家交了定金之后，雙方就會約定好時間簽合同，在此小編要在此提醒各位房產(chǎn)交易者，合同內(nèi)容關(guān)系著大家需要履行的責(zé)任義務(wù)和房屋的情況，所以對于條款要認(rèn)真對待。買賣雙方通過對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶手續(xù)
辦理過戶手續(xù)需要的資料有很多，所以為了節(jié)約時間成本，大家一定要提前準(zhǔn)備好需要用到的資料和證件，買賣雙方都要到場辦理。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)還需要交一筆費(fèi)用就是稅費(fèi)，不同的二手房稅費(fèi)的種類和計(jì)算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚稅費(fèi)的構(gòu)成，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。
5、領(lǐng)取證書
以上幾個流程都走完之后，就可以等通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，只要按照步驟完整的提交資料和繳納稅費(fèi)，購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。
對于更名和過戶的區(qū)別大家一定要仔細(xì)分清楚，然后根據(jù)實(shí)際情況的不同，做出正確的應(yīng)對，在辦理房產(chǎn)過戶的流程中也要提前準(zhǔn)備好需要的資料，順利完成過戶才能盡快拿到房產(chǎn)證。
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