已發(fā)布年報的房企整體業(yè)績增速放緩，分化加劇。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內(nèi)房股發(fā)布2019年年報，合計營業(yè)收入4.26萬億元，同比增長22.77%，凈利潤同比下降7.56%。其中，92家房企2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上漲。51家公司凈利潤增幅超過20%，占比30.5%。
業(yè)績下滑
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至3月29日，37家A股房地產(chǎn)公司發(fā)布了2019年年報，合計實現(xiàn)營業(yè)收入約1.5萬億元，同比增長22.81%；歸屬于上市公司股東凈利潤合計1263.37億元，同比增長17.92%。
其中，渝開發(fā)、天保基建、金科股份、保利地產(chǎn)、深物業(yè)A等25家A股房企實現(xiàn)凈利潤同比增長，14家公司增幅超過20%；南國置業(yè)、沙河股份、世聯(lián)行等12家公司凈利潤同比下滑。
另有130家赴港上市內(nèi)房股披露了2019年年報，合計實現(xiàn)營業(yè)收入2.76萬億元，同比增長22.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4866.31億元，同比減少12.46%。
其中，融創(chuàng)中國、合景泰富集團(tuán)、碧桂園、華潤置地等67家赴港上市內(nèi)房股實現(xiàn)凈利潤同比上漲，37家公司增幅超過20%；太古地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、九龍倉置業(yè)、長實集團(tuán)等63家公司凈利潤同比下滑。
整體看，上述167家房企合計營業(yè)收入增長超過2成，歸屬于上市公司股東的凈利潤下降7.56%。赴港上市內(nèi)房股整體表現(xiàn)不及A股房企。
分化明顯
頭部房企業(yè)績出現(xiàn)分化。
碧桂園等第一梯隊房企凈利潤增長幅度遠(yuǎn)高于均值。報告期內(nèi)，碧桂園共實現(xiàn)營業(yè)收入約4859.1億元，同比增長28.2%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約395.5億元，同比增長14.2%；股東應(yīng)占核心凈利潤約401.2億元，同比增長17.6%。截至2019年末，賬上現(xiàn)金余額約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%，另有未使用授信額度達(dá)3167.9億元。
萬科A實現(xiàn)營業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%。截至報告期末，集團(tuán)持有貨幣資金1661.9億元，凈負(fù)債率33.9%。報告期內(nèi)，公司擬每10股派送10.45元（含稅）現(xiàn)金股息。
中國恒大預(yù)計，2019年全年取得核心業(yè)務(wù)凈利潤為408億元，同比下降48%；實現(xiàn)凈利潤約335億元，同比下降50%。利潤下降主要是售價較低的清尾樓宇結(jié)轉(zhuǎn)，交樓單價下降所致。
積極擴(kuò)張
業(yè)績增長的房企報告期內(nèi)均積極進(jìn)行擴(kuò)張，拿地?zé)崆椴粶p，并積極進(jìn)行多渠道融資，擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模。
部分積極拿地的房企，在業(yè)績發(fā)布會上宣布保持銷售高速增長目標(biāo)。以旭輝控股為例，2019年公司實現(xiàn)合約銷售額2006億元，同比增長32%；實現(xiàn)確認(rèn)收入548億元，同比增長29.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為64.37億元，同比增長19%。報告期內(nèi)，集團(tuán)應(yīng)占土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績發(fā)布會上宣布，2020年公司合約銷售目標(biāo)為2300億元，同比增長15%。
融創(chuàng)中國則表示，公司連同其合營公司及聯(lián)營公司的土地儲備約2.39億平方米，權(quán)益土地儲備面積約為1.5億平方米，土地儲備貨值預(yù)計約3.07萬億元。其中，超過82%位于一二線城市，平均土地成本約4306元/平方米。
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