隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，加上官方對(duì)“復(fù)工復(fù)產(chǎn)”的大力支持，本月樓市表現(xiàn)出“反彈回溫”的態(tài)勢(shì)。

其中，二手成交增幅近5倍，隨著越來越多買家回流，市場(chǎng)表現(xiàn)出積極信號(hào)。

2020年3月（1-25日）廣州市二手中介網(wǎng)簽量為2469宗，較2月同期（445宗）環(huán)比大增4.5倍，二手房周度成交已連續(xù)八周保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

據(jù)中原監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，本月新增上門客數(shù)量、帶看量均環(huán)比上月大增2倍以上，市場(chǎng)需求逐步釋出。但需要指出的是，受疫情的影響，整體經(jīng)濟(jì)略有萎縮，不少年前購(gòu)房客降低原購(gòu)房預(yù)算，導(dǎo)致成交周期較年前有所延長(zhǎng)。而業(yè)主方面，目前市場(chǎng)上涌現(xiàn)不少急售物業(yè)，議價(jià)空間較大，部分如珠江新城板塊的高價(jià)盤源壓價(jià)幅度甚至可達(dá)近百萬。

價(jià)格方面，本月二手網(wǎng)簽均價(jià)為24233元/㎡，環(huán)比回升1.3%。主要由于本月中心區(qū)需求略有回溫，成交占比上揚(yáng)，促使二手住宅價(jià)格屬于合理回升。

各區(qū)成交普漲，番禺穩(wěn)居榜首

從各區(qū)成交情況來看，本月各區(qū)成交量環(huán)比均呈現(xiàn)明顯上升的趨勢(shì)。其中，增城、番禺、荔灣三區(qū)漲幅最為明顯，1-25日分別成交243宗、398宗、138宗，環(huán)比2月同期分別上漲9.5倍、6.6倍、6.7倍。

番禺更是處于各區(qū)成交的榜首位置。另外，本月花都市場(chǎng)需求同樣活躍，本月共成交348宗，環(huán)比上漲3.6倍,成交排名緊追番禺。

黃埔多板塊活躍，東風(fēng)東學(xué)位房受追捧

本月，黃埔區(qū)在“政策利好+次新房+價(jià)格低洼”等多因素加持下，區(qū)域多個(gè)板塊需求持續(xù)活躍，如蘿崗板塊、老黃埔板塊，其成交均價(jià)分別為29111元/㎡、29594元/㎡。

另外，需要指出的是，每年年后都是學(xué)區(qū)房的需求旺季，而受時(shí)間限制，這種購(gòu)房需求無法完全避開疫情，屬于剛性需求。而東風(fēng)東板塊擁有最為優(yōu)質(zhì)的教學(xué)資源，需求保持高度活躍，本月其成交均價(jià)為69935元/㎡。

根據(jù)監(jiān)控顯示，3月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為4391宗，環(huán)比上漲487%。隨著疫情控制進(jìn)入穩(wěn)定期，買家回流促使成交強(qiáng)勢(shì)爬升。此外，本月新增供應(yīng)達(dá)5930套，超過1月（5406套）創(chuàng)年內(nèi)新高，可見當(dāng)前新批預(yù)售審批速度加快，市場(chǎng)從源頭起被逐步激活。

本月有不少利于市場(chǎng)回溫的信號(hào)釋出：一.樓面價(jià)達(dá)64576元/m的越秀南地塊成功出讓，刷新廣州地價(jià)標(biāo)桿，直接體現(xiàn)廣州樓市價(jià)值；二.廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù),截至2019年末廣州市常住人口達(dá)1530.59萬人，較去年增加40萬，可見廣州對(duì)優(yōu)質(zhì)人才吸引能力穩(wěn)定且積極，同時(shí)為廣州市場(chǎng)創(chuàng)造新鮮“房票”；三.央行出臺(tái)5000億再貸款再貼現(xiàn)支持企業(yè)、民眾復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

庫(kù)存狀況：結(jié)構(gòu)性原因?qū)е孪芷谔嵘?4.2個(gè)月

受疫情期間整體成交減少影響，加上本月新增供應(yīng)力度加大，廣州消化周期提升至14.2個(gè)月，為近一年高位。但相信隨著3月起成交爬升市場(chǎng)回溫，各區(qū)消化周期將回落至10個(gè)月水平。

注：本文數(shù)據(jù)月度統(tǒng)計(jì)周期，如無特別說明，均按“陽光家緣”統(tǒng)計(jì)口徑，即上月26日至次月25日。