- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
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問答
碧桂園控股有限公司（02007.HK）于3月27日交出2019年度成績單，各項指標(biāo)顯示，該集團(tuán)盈利持續(xù)增長，經(jīng)營風(fēng)格趨向穩(wěn)健。同時，碧桂園期末現(xiàn)金余額接近2683.5億，凈借貸比率下降至46.3%的行業(yè)低位，落實“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展策略。
鑒于碧桂園的財務(wù)表現(xiàn)，惠譽給予公司評級為BBB-，展望穩(wěn)定，評定為投資級；標(biāo)普給予公司評級為BB+,展望穩(wěn)定；穆迪給予公司評級為Ba1，展望正面。
收入同比增長28.2%
碧桂園披露的業(yè)績顯示，集團(tuán)于2019年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為4859.1億元（人民幣，下同），同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應(yīng)占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。
董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣34.25分， 同比增長13%；加中期股息后的全年合計每股派息57.12分，同比增長17%；全年分紅額約124億，持續(xù)回饋投資者。
自2007年上市至2018年，碧桂園已實施現(xiàn)金分紅12次，累計現(xiàn)金分紅465.82億，平均分紅率達(dá)32.82%。加上2019年分紅金額124億，碧桂園合計分紅總額已高達(dá)589.82億，無論分紅率還是累計分紅金額，處行業(yè)較高水平。
與此同時，集團(tuán)于2019年實現(xiàn)全稅種繳納納稅總額高達(dá)702億。
權(quán)益回款率達(dá)到96%
截至去年12月31日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.0%；歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%；權(quán)益銷售去化率達(dá)72%。
去年，碧桂園權(quán)益銷售額穩(wěn)健增長，集團(tuán)合并房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款約5898.6億，其中權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5301億元，權(quán)益銷售回款率達(dá)96%，回款率在2018年91%的基礎(chǔ)上提升5個百分點，高于行業(yè)平均水平。
鑒于銷售回款額的大幅度增加，碧桂園凈經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)四年為正，截至去年12月31日，碧桂園賬面擁有可動用現(xiàn)金余額2683.5億元，占總資產(chǎn)比例14.1%。另有約3167.9億元銀行授信額度尚未使用。
凈借貸比率下降至46.3%
截至去年末，碧桂園凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點，已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%。去年，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，滬深上市房企125家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合計共210家房企在2018年末凈負(fù)債率均值同比上升2.65個百分點至92.52%。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園截至2019年末的有息負(fù)債總額約3696億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1163億，占總有息負(fù)債之31%，其余大部分均為一年期以上長期負(fù)債。
同時，集團(tuán)約2683.5億的現(xiàn)金余額對于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)7158億元，隨著該等資源的交付結(jié)轉(zhuǎn)，集團(tuán)凈利潤及股東權(quán)益也將穩(wěn)步提升，確保財務(wù)杠桿處于較低水平。
去年，碧桂園連續(xù)第三年入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且排名較2018年攀升176位，至177位。（夏曉倫）
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