說(shuō)起購(gòu)買(mǎi)二手房，有著諸多優(yōu)勢(shì)，比如:肉眼可見(jiàn)的生活配套是否完善，比起期房戶型更加明朗化。特別是隨著近幾年房產(chǎn)中介功能的日益完善，二手房市場(chǎng)也變得火熱起來(lái)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)二手房的簽約手續(xù)要比新房復(fù)雜，而且一不小心，很容易掉進(jìn)合同或是產(chǎn)權(quán)的陷阱。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，買(mǎi)房者要一定注意以下幾點(diǎn)重要事項(xiàng)，避免引起經(jīng)濟(jì)糾紛：
1、確定產(chǎn)權(quán)人信息
簽約前，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)人信息與房產(chǎn)證信息是否一致，另外，如果簽約時(shí)產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，那么代理人應(yīng)持有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托人，此時(shí)購(gòu)房者還有核對(duì)代理人信息是否真實(shí)。
2、若房產(chǎn)為夫妻共同所有，需雙方同意
這是很多購(gòu)房者會(huì)忽略的一個(gè)細(xì)節(jié)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，若房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認(rèn)定為無(wú)效而導(dǎo)致無(wú)法履行合同。
3、出售繼承房產(chǎn)，需取得全部繼承人同意
與第二條相同，繼承房產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于全部繼承人，在簽約時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚該房產(chǎn)是否為繼承房產(chǎn)，并要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。
4、如何確定簽約資格？
簽約合同的雙方應(yīng)該是具有完全民事行為能力的人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。
5、購(gòu)房者是外國(guó)人或是港澳臺(tái)地區(qū)居民時(shí)怎么辦？
在遇到購(gòu)房者是外國(guó)人或者是港澳臺(tái)地區(qū)居民時(shí)，賣(mài)方除了要查看經(jīng)過(guò)涉外公證與認(rèn)證的身份證件，還要注意審核購(gòu)房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣(mài)房的時(shí)效。
6、遇到法人購(gòu)房怎么辦？
首先賣(mài)方應(yīng)核對(duì)清楚購(gòu)房者的身份，如遇到法人購(gòu)房，應(yīng)審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或到工商部門(mén)進(jìn)行查詢。
7、為什么要選擇資金監(jiān)管？
就像買(mǎi)賣(mài)二手房，大多數(shù)人都會(huì)選擇通過(guò)中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。
同樣地，選擇資金監(jiān)管也是如此，若交易雙方堅(jiān)持自行私下交付房款，那么最好知道其中的風(fēng)險(xiǎn)：
賣(mài)方可能無(wú)法取得全部房款、買(mǎi)方可能無(wú)法取得方服務(wù)所有權(quán)、若交易出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致無(wú)法追回已支付的房款等。
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