近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與部分市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，陸續(xù)發(fā)布了房地產(chǎn)銷(xiāo)售的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)所有省市區(qū)(港澳臺(tái)地區(qū)除外)的商品房銷(xiāo)售均出現(xiàn)大幅度下滑，隨著疫情逐步受到控制，市場(chǎng)需求開(kāi)始復(fù)蘇，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)先后出現(xiàn)觸底反彈趨勢(shì)。

專(zhuān)家表示3月的樓市銷(xiāo)售額只有去年同期六成，房企迫于資金壓力或采取降價(jià)措施。同時(shí)，疫情期間多個(gè)地方政府在公積金、首付比例等方面針對(duì)樓市“需求側(cè)”的放松舉措在短時(shí)間內(nèi)撤回。樓市放松與否，政策博弈不斷加劇。

有分析人士指出，“房住不炒”與“托底經(jīng)濟(jì)”兩相平衡之下，樓市政策的具體走向，或許需要等到一季度數(shù)據(jù)出爐和2020年兩會(huì)后定調(diào)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售觸底

2月，受疫情和春節(jié)淡季等多重影響，房地產(chǎn)銷(xiāo)售跌落谷底。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1到2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積分別同比下降35.9%和39.9%。另外，70個(gè)大中城市中有19城(武漢、石家莊、太原、揚(yáng)州、蚌埠、平頂山等)2月新房“零成交”。

分地區(qū)來(lái)看， 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，31個(gè)省、市和自治區(qū)的商品房銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積都出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下滑。

其中，西藏、新疆、湖北、黑龍江、吉林、重慶、山西、甘肅、寧夏等9個(gè)省市區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額同比下降均超過(guò)50%。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上，新房市場(chǎng)可謂冰封。

這也讓庫(kù)存壓力快速上升。近期發(fā)布的報(bào)告稱，2月份監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新房去化周期達(dá)到11.7個(gè)月，其中一、二、三四線城市為13.8、11.0和12.5個(gè)月，相比前值均出現(xiàn)了明顯攀升。

進(jìn)入3月，隨著疫情影響逐漸減退，部分城市開(kāi)始有“報(bào)復(fù)性”買(mǎi)房的傳聞流出。3月16日晚8點(diǎn)，萬(wàn)科推出深圳的“萬(wàn)科星城”項(xiàng)目，當(dāng)晚推出的288套房源7分鐘內(nèi)全部通過(guò)線上賣(mài)完，銷(xiāo)售額達(dá)到了2.99億元。3月20日，蘇州的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)盤(pán)，共推出近900套房源，同樣快速售罄。

“不管是剛需還是改善需求，房地產(chǎn)行業(yè)的需求相對(duì)剛性，因此市場(chǎng)部分復(fù)蘇的步伐也比較明顯。”從日成交數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州、蘇州、成都等強(qiáng)二線城市，隨著月底的臨近呈現(xiàn)出成交數(shù)據(jù)越來(lái)越好的狀況。

不過(guò)，多位分析人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“復(fù)蘇”只是相對(duì)2月低谷而言，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，3月至今，全國(guó)銷(xiāo)售只是恢復(fù)到了疫情前大約60%的水平，大部分城市市場(chǎng)只是復(fù)蘇，遠(yuǎn)談不上火熱。房地產(chǎn)企業(yè)最大的問(wèn)題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問(wèn)題。一旦銷(xiāo)售不能快速恢復(fù)，房企4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。