據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，現(xiàn)在買什么都有可能一不小心就掉進捆綁銷售的坑里：買機票被捆綁搭售保險；想要買車，必須同時購買保險或者內(nèi)飾……近期，有業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映，他們買房也遭遇捆綁銷售，買房還必須搭買一個車位，否則就不能買房。

河北固安孔雀新城芳景園項目業(yè)主陳女士介紹，2016年8月她在河北固安孔雀新城芳景園項目購買一套期房，她買房時，固安縣的樓盤是“搶手貨”。新推出的樓盤，售樓處總是擠滿了人。河北固安孔雀新城芳景園項目當時更是十分搶手，因為是知名地產(chǎn)商華夏幸福的下屬子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的。陳女士說，怕房子很快會被搶光，她在去看房當天就交了5萬元定金，當時樓盤銷售人員沒提買房必須買車位的事。到選房交首付時，銷售人員才突然稱，想要買房必須同時購買車位，而且車位款要一次性付清，否則就不能買房。而如果此時購房人不想買房了，那么5萬元定金也就別想拿回去了。

不想5萬元白白送人，陳女士同意購買車位。她說，開發(fā)商當時稱車位是有產(chǎn)權的車位，但是和業(yè)主簽訂的卻是《車位使用權協(xié)議》。她在簽合同交錢時，因為售樓處人多，又被銷售人員催得急，沒仔細看合同和協(xié)議，就稀里糊涂簽了字。到2019年6月交房時，才發(fā)現(xiàn)花20多萬元買的車位沒有產(chǎn)權只有使用權，而且每年還要交納1200元的車位管理費。陳女士說：“從那一天開始，我們才知道車位是有問題的。為什么給我們的只有《車位使用權協(xié)議》，而當時買的時候卻告訴我們是有產(chǎn)權的？就這一個問題，開發(fā)商來回‘踢皮球’，很長時間我們也找不到任何一個負責人。”

面對業(yè)主們的質疑和投訴，開發(fā)商始終避而不答，或者拒不認賬。

后來越來越難聯(lián)系到開發(fā)商，業(yè)主們只能和賣房的銷售人員溝通。有業(yè)主提供了一段錄音證據(jù)資料，是業(yè)主近期和銷售人員溝通車位產(chǎn)權等問題時留存的錄音。在溝通過程中，銷售人員讓業(yè)主盡快收車位，別再糾結產(chǎn)權和使用權的問題，說是沒有意義。對方還稱車位和房子一樣，使用年限都是70年，并告知業(yè)主，車位管理費和物業(yè)費也是一回事。

銷售人員：車位的管理費和物業(yè)管理費是一樣的，您買房子是不是得交物業(yè)費？一樣的道理。姐，您糾結產(chǎn)權和使用權有什么意義嗎？房子使用年限是70年，車位使用年限也是70年。

購房人：使用權協(xié)議上寫著頂多是20年，不是70年。

銷售人員：您聽我說，土地使用年限是70年，車位使用年限就是70年，跟上面的20年沒有關系。

為了解清楚車位使用權年限、性質和權屬，以及開發(fā)商能否買賣等問題，不少業(yè)主到當?shù)乇O(jiān)管部門去申請查看了規(guī)劃圖，最終查到的結果是，不少人買到的是“不能買賣只能租賃”的人防車位。陳女士介紹，此時有些業(yè)主向開發(fā)商提出退車位要求，但被對方一口回絕。之后業(yè)主們想要通過訴訟途徑解決車位問題，但苦于缺少證據(jù)，維權之路也因此變得格外艱難。陳女士說：“人防車位屬于國家資產(chǎn)，他想賣還是想怎么樣，要有人防辦給的證明。但我們當時去問的時候，一直沒有給出來，我們就沒有辦法走下一步。想搜集一些證據(jù)，走法律訴訟。”

記者查詢相關資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，人防車位可以租賃但不得買賣。對于人防車位能否買賣的問題，記者在整理業(yè)主們提供的錄音證據(jù)資料時注意到，開發(fā)商方面曾答復業(yè)主，“賣的即使是人防車位，也不犯法”。

記者昨天（25日）就車位問題致電開發(fā)商，開發(fā)商方面相關負責人顧先生表示，會將問題反映給相關部門，稍后回復。但到記者截稿前，開發(fā)商方面沒有給予任何答復。

買房必須帶車位，車位還沒產(chǎn)權，這算是強買強賣嗎？買賣人防車位是否違法？業(yè)主們要求退車位的訴求合理嗎？
北京中簡律師事務所律師胡曉提醒：開發(fā)商的做法已經(jīng)涉嫌強買強賣。“開發(fā)商擅自為購買商品房增加附加條件，屬于利用自己的優(yōu)勢地位給購房人增加負擔，已經(jīng)涉嫌強買強賣。在法律法規(guī)和規(guī)章都沒有明確規(guī)定的情況下，開發(fā)商擅自銷售人防車位，違反了關于人防建設的相關法律規(guī)定，也將導致車位銷售的交易行為在法律上陷入極大的不穩(wěn)定性中。綜合整個案例里面業(yè)主反饋的情況來看，業(yè)主們要求退車位、退還購置款的訴求是合理的，建議大家向主管部門進行投訴，必要的時候也應當提起訴訟來維護自己的合法權益。” 胡曉說。