近日，江蘇省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息，江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)了《關于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產登記模式提升服務質量的通知》（以下簡稱《通知》），將在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動產登記模式。
這也意味著，江蘇將成為全國范圍內唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動產登記模式的省份。
換言之，江蘇的購房群眾，在交接新房鑰匙的同時就能拿到產權證，實現(xiàn)了業(yè)主住權與產權同步，避免了以往入住多年卻因種種原因拿不到不動產權證書，從而阻礙落戶、子女上學、銀行貸款等相關事宜，產生矛盾糾紛的問題。據(jù)了解，正常情況下，房產證至少要在交房之后半年到一年時間才能拿到。
在廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，交房即發(fā)證意味著縮短了竣工交付后的發(fā)證過程，政府審批效率的提高無疑給購房者吃了個定心丸。
分情況來看，“交房即發(fā)證”是指新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯(lián)動，在交房現(xiàn)場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發(fā)不動產權證書，實現(xiàn)購房人收房同時即可領取產權證書。“交地即發(fā)證”則是指對四至清晰、權屬無糾紛，土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構可在完成土地交付手續(xù)當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發(fā)不動產權證書。
《通知》中提及，在“交房（地）即發(fā)證”服務過程中，要加大不動產登記電子證照應用。不動產權利人可自行選擇領取紙質證書或是電子證照，作為抵押權人的銀行等金融機構應為其頒發(fā)不動產登記證明電子證照，在聯(lián)動辦理相關業(yè)務時應推動通過查驗申請人電子證照辦理。除新建商品房外，鼓勵各地結合實際，將人才房、蘇北地區(qū)農民群眾住房條件改善房以及符合條件的用地等納入“交房（地）即發(fā)證”范圍；除不動產權證書、不動產登記證明外，鼓勵各地不動產登記機構現(xiàn)場聯(lián)動辦理水、電、氣、電視、網(wǎng)絡等業(yè)務。
《通知》還指出，這一新政的落地時間，主要分為四個階段：4月中旬前，各市、縣（市、區(qū)）制定“交房（地）即發(fā)證”實施方案并報省廳備案；4月中旬至5月，各市、縣（市、區(qū)）做好前期各項準備工作；6月起，各市、縣（市、區(qū)）全面啟動“交房（地）即發(fā)證”工作，實現(xiàn)常態(tài)化運行；12月，各市、縣（市、區(qū)）對“交房（地）即發(fā)證”年度工作進行總結，省廳對全省各地工作進行評估。
這也意味著最早到6月，江蘇就能出現(xiàn)交房即發(fā)證的案例。
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