3月26日，華潤置地（01109.HK）公布了2019年的業(yè)績，全年簽約額2425億元，實現(xiàn)簽約面積1324.8萬平方米，分別較2018年同期增長15.1%和10.5%。

按照華潤置地此前的計劃，制定的2019年銷售目標為2420億元，2425億元的銷售額即剛剛過線完成。

對于2020年的銷售目標，華潤置地總裁兼執(zhí)行董事李欣在業(yè)績會上表示，華潤置地2020年的銷售目標為2620億元。

從區(qū)域上來看，2019年華東大區(qū)簽約額最高達729.27億元，占比30.1%；其次為華北大區(qū)，簽約額527.28億元，占比21.7%；華南大區(qū)481.51億元的銷售額排在第三位，占比19.9%。

另外，華潤置地的綜合營業(yè)額1477.4億元，同比增長21.9%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額1272億元，同比增長21%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入120.3億元，同比增長26.3%?？鄢顿Y物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利216.5億元，同比增長12.2%。

值得一提的是，華潤置地的毛利率在逐年降低，已經(jīng)達到近三年的最低水平。

2019年華潤置地的毛利潤率37.9%，同比下降5.5%。

在業(yè)績會上，華潤置地管理層將毛利率下降的原因歸結(jié)為行業(yè)整體的趨勢。管理層表示，2020年目標30%-35%，未來保持在30%左右。

2019年獲取82個項目，土地合同總地價1424億元，新增土地儲備合同計容建筑面積2020萬平方米，其中開發(fā)物業(yè)1784萬平方米，持有物業(yè)236萬平方米。

截至2019年底，華潤置地總土地儲備面積6868萬平方米，可滿足未來三年的發(fā)展需求。開發(fā)物業(yè)土地儲備面積5852萬平方米，投資物業(yè)土地儲備1016萬平方米。

在負債上面，華潤置地負債總額約5286億元，資產(chǎn)負債率為69.3%，有息負債率36.6%，同比下降5.7%，2019年華潤置地總借貸額為1345.4億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)存637億元。

在投資者的線上業(yè)績會上，第一次以華潤置地董事會主席身份參加業(yè)績發(fā)布會的王祥明稱，“今年按照國資委年度工作會議要求，整個國資委系統(tǒng)還要下降1個百分點，‘降杠桿’行動曾經(jīng)一刀切，但有些優(yōu)秀的企業(yè)杠桿率已經(jīng)不高了，我們就屬于這一類，針對這種情況，我們向國資委進行申報，希望一企一策，國資委回復將開展這項工作的研究。”王祥明表示，華潤向中央建議適當放開負債率，目前這項工作進程正在加快。此外，華潤也在加快低效、無效資產(chǎn)的處置，除了國資委會給發(fā)展比較好的企業(yè)一定空間，通過內(nèi)部的挖潛，用成果來支持置地的發(fā)展。

截至2019年底，華潤置地的物業(yè)管理在管面積規(guī)模達1.4億平方米，同比增長40.8%；物業(yè)管理收入57.8億元，同比增長31.5%。其中，住宅及其他物業(yè)管理收入達38.1億元，同比增長35.8%；投資物業(yè)管理費收入19.7億元，同比增長24%。

市場上曾傳出華潤置地計劃在1-2年內(nèi)分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港上市，擬融資5億美元。

對此，王祥明在業(yè)績會上表示：“今年華潤置地在物業(yè)上市方面應(yīng)該可以給大家一個好消息，大的方向和策略已經(jīng)基本形成，集團內(nèi)部正在深化當中，和中介機構(gòu)的招標工作也完成了，會加快后續(xù)上市的進程。”