隨著3月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，作為環(huán)京樓市重要部分的北三縣迎來重要利好。
事實上，不僅僅是北三縣政策有變，環(huán)京樓市從數(shù)據(jù)上也正在發(fā)生了巨變。
一個多星期后，3月26日，北京中原發(fā)布環(huán)京樓市數(shù)據(jù)報告。中國房地產(chǎn)報記者在報告中注意到幾組數(shù)據(jù)：廊坊經(jīng)營用地成交樓面價環(huán)比上漲164%；石家莊經(jīng)營用地樓面價環(huán)比漲6倍；張家口住宅用地無供應。從數(shù)據(jù)報告不難獲悉，疫情之下的環(huán)京土地市場出現(xiàn)“冰火兩重天”、分化嚴重的狀況。
疫情雖然讓環(huán)京土地市場受到影響，但房企們并沒有完全持觀望態(tài)度，正在抓住這一危“機”，在拿地與銷售上伺機而動，爭相競爭。
來自北京中原2020年2月環(huán)京企業(yè)重要動向數(shù)據(jù)，房企“座次”發(fā)生變化。2月，融創(chuàng)中國、華夏幸福、金地集團榮膺環(huán)京拿地金額前三甲。其中融創(chuàng)中國環(huán)京市場土地儲備量最大且拿地總價最高。
與此同時，來自克而瑞機構的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，春節(jié)假期疊加新冠肺炎疫情影響，環(huán)京樓市成交較為低迷。環(huán)京新型首都圈TOP30房企共實現(xiàn)成交金額38.68億元，深耕環(huán)京的老牌房企隆基泰和與華夏幸福分列冠亞軍，成交金額分別為13.49億元與5.81億元。
張家口、廊坊、石家莊多城土地市場冰火兩重天
3月26日北京中原發(fā)布的環(huán)京樓市數(shù)據(jù)顯示，作為環(huán)京樓市重要區(qū)域，2月，廊坊經(jīng)營性用地供應1宗，供應面積9萬㎡，環(huán)同比均下降90%；成交2宗，成交面積16萬㎡，環(huán)比下降40%，同比下降80%；成交樓面價5997元/㎡，環(huán)比上漲164%。
其中，值得注意的一組數(shù)據(jù)是，經(jīng)營性用地溢價率61.43%，環(huán)比上漲61.04%，同比上漲55.97%。
不難發(fā)現(xiàn)，疫情之下，2月份的廊坊土地市場盡管在成交面積與成交量上同比有所下降，但成交樓面價環(huán)比卻迎來大漲。
在住宅用地數(shù)據(jù)方面，2月，廊坊住宅用地供應1宗，供應面積9萬㎡，環(huán)比下降90%，同比下降85%；成交2宗，成交面積16萬㎡，環(huán)比下降40%，同比下降78% ；成交樓面價5997元/㎡，環(huán)比上漲1.6倍。具體而言，住宅用地溢價率為61.43%， 環(huán)比上漲61.04%，同比上漲55.97%。
樓面價大漲！環(huán)京樓市迎來巨變 房企“座次”洗牌
不難發(fā)現(xiàn)，疫情之下，2月份的廊坊土地市場盡管在成交面積與成交量上同比有所下降，但成交樓面價環(huán)比卻迎來大漲。
而反觀張家口的土地市場最近則比較冷清，成交供應數(shù)據(jù)并不樂觀，處于冰封狀態(tài)。有研究結構數(shù)據(jù)顯示，2月，張家口經(jīng)營性用地供應12宗，供應面積32萬㎡，環(huán)比下降48%，同比下降78%；土地則無一宗成交。
事實上，這種冷清局面是2月份開始，1月份供應量成交量相對火熱。2020年1—2月，張家口經(jīng)營性用地供應25宗，成供應面積93萬㎡；成交7宗，成交面積36萬㎡；成交樓面價785元/㎡。受疫情等多重因素影響，才出現(xiàn)了2月份張家口土地無成交，土地成交主要集中在1月份的情況。
在土地市場數(shù)據(jù)上，河北石家莊土地市場則較為火熱。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月，受住宅成交影響，石家莊經(jīng)營性用地成交面積略有回升；供應25宗，供應面積145萬㎡，環(huán)比下降6%，同比下降8%；成交15宗，成交面積88萬㎡，環(huán)比上漲187%，同比下降1%；引起注意的是，成交樓面價5649元/㎡，這一數(shù)據(jù)環(huán)比上漲超6倍。
環(huán)京房企伺“機”而動
受疫情影響，環(huán)京土地市場呈現(xiàn)分化的同時，房企們并沒有完全持觀望態(tài)度，正在抓住這一危“機”，在拿地與銷售上伺機而動，爭相競爭。
?來自北京中原2020年2月環(huán)京企業(yè)重要動向數(shù)據(jù)，2月，融創(chuàng)中國、華夏幸福、金地集團榮膺環(huán)京拿地金額前三甲；其中融創(chuàng)中國環(huán)京市場土地儲備量最大且拿地總價最高。
疫情當下，各品牌房企紛紛加碼優(yōu)惠力度，刺激由疫情影響而停滯的市場需求。
華夏幸福再次落子廊坊，摘得大廠回族自治縣2宗住宅用地，進一步增加環(huán)京地區(qū)土地儲備量，繼續(xù)深耕京津冀區(qū)域。金地集團在石家莊核心區(qū)高價拿地，摘得橋西區(qū)2宗地塊，其中位于西二環(huán)路西新石南路北地塊溢價率高達40%。
與此同時，來自克而瑞機構的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，春節(jié)假期疊加新冠肺炎疫情影響，環(huán)京樓市成交較為低迷。環(huán)京新型首都圈TOP30房企共實現(xiàn)成交金額38.68億元，深耕環(huán)京的老牌房企隆基泰和與華夏幸福分列冠亞軍，成交金額分別為13.49億元與5.81億元。
克而瑞預測，目前環(huán)京布局的房企已經(jīng)普遍復工，復工之后的環(huán)京樓市成交量有望逐步回升。過去三年，受到政策嚴控，環(huán)京樓市成交量持續(xù)走低，2020年伊始，繼固安、永清相繼放寬人才落戶限制之后，霸州也放開人才落戶，預計后期將有更多環(huán)京區(qū)域跟隨，此舉將打開環(huán)京樓市限購新窗口，帶動后市信心提升。
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