中海地產(chǎn)于3月26日公布2019年業(yè)績，該公司期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入1,636.5 億元人民幣，同比增長13.6%；核心凈利潤達人民幣343.0億元，同比增長10.1%。股東應占溢利達416.2 億元人民幣，同比增長 10.3%；凈利潤率達 25.4%。期內(nèi)，中海集團在內(nèi)地25個城市和香港新增土儲53幅，新增總樓面面積為1,146萬平方米。截至2019年年末，中海土地儲備達8,923萬平方米。

中海地產(chǎn)2019 年實現(xiàn)合約銷售額為3456.47億元人民幣，同比增長 25.2%；對應銷售面積為1,794萬平方米，增長12.6%。實現(xiàn)營業(yè)收入1,636.5 億元人民幣，股東應占溢利達人民幣 416.2 億元，同比增長 10.3%，凈利潤率達 25.4%，利潤率保持行業(yè)最高區(qū)間。2019 年末， 公司股東應占權益為2,806.0 億元人民幣，每股資產(chǎn)凈值為25.61 元人民幣，股本回報率達15.8%。 每股基本盈利人民幣 3.80 元，計劃派發(fā)每股末期股息 57 港仙，連同中期派發(fā)之 股息，全年合共每股 102 港仙，同比上升13.3%。

持續(xù)深耕一二線城市

中海表示，2019年以來，公司堅持深耕抗風險能力更強的一二線城市，年內(nèi)，公司在內(nèi)地25個城市和香港一共新增53幅土地，新購地總樓面面積1,146萬平方米，實際權益面積1,097萬平方米，權益購地金額人民幣1,134億元。期內(nèi)，公司68%的新增土地儲備位于粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、長三角都市圈。

一二線城市土地儲備占比八成以上，市場占有率顯著提升。2019年底，公司土地儲備合計8,923萬平方米，八成以上布局于一二線城市；房地產(chǎn)銷售在23個城市進入當?shù)厥袌稣加新是叭?，?1個重點城市銷售額超過港幣100億元，在北京的銷 售額超過港幣400億元，在南京、廣州的銷售額超過港幣200億元。

千億以上房企中負債率最低

眾所周知，一直以來，中海由于央企屬性及穩(wěn)健發(fā)展，其融資成本在行業(yè)內(nèi)一直處于低位，這也為中海的利潤率助了一臂之力。2019 年度加權平均借貸成本為4.21%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間，凈借貸比率維持于33.68%的行業(yè)低水平；中海銀行及其他借貸為人民幣1,222.6億元，應付票據(jù)為人民幣677.0億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金人民幣954.5億元。

2019年末，公司資產(chǎn)負債率為 60.06%。

由于中海一直以來穩(wěn)健的財務狀況，三大國際機構(gòu)給予其信用評級分別為：穆迪Baa1、標普BBB+、 惠譽A-。

持有型商業(yè)資產(chǎn)營業(yè)收入快速增長

據(jù)中海地產(chǎn)表示，2019年，公司持有型商業(yè)資產(chǎn)營業(yè)收入持續(xù)加快增長，在寫字樓領域繼續(xù)保持領先。期內(nèi)，集團持有型商業(yè)物業(yè)總營收達人民幣41.6億元，同比增長22%。2019年末，持有并投入運營的商業(yè)物業(yè)總面積438萬平方米，包括45棟寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店，長租公寓2家，是內(nèi)地最大的單一業(yè)權寫字樓發(fā)展運營商， 現(xiàn)已有140多家世界500強企業(yè)入駐中海系寫字樓。

依托寫字樓物業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢，公司的自由辦公產(chǎn)品OfficeZip已進駐北京、上海、成都等七個城市，共有12個OfficeZip 項目，辦公面積共約7.4萬平方米。2023年，預計本集團持有商業(yè)物業(yè)總營業(yè)收入將突破100億元港幣。

對于疫情之后的發(fā)展，中海地產(chǎn)表示，公司有信心實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長。