2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開展12年?！秷?bào)告》指出，2019年房地產(chǎn)逐漸結(jié)束粗放發(fā)展時(shí)代，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局，相對(duì)于過去兼并收購(gòu)的目標(biāo)以中小房企為主，2019年百?gòu)?qiáng)房企之間的兼并收購(gòu)事件頻現(xiàn)，行業(yè)集中開始加速。

根據(jù)測(cè)評(píng)報(bào)告，2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單前三強(qiáng)由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團(tuán)再次蟬聯(lián)第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創(chuàng)、中海、保利、龍湖、新城、華潤(rùn)和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強(qiáng)房企排名整體比較穩(wěn)定。

此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的排名整體保持穩(wěn)定。百?gòu)?qiáng)新晉入榜企業(yè)占比約一成，2019年到2020年連續(xù)兩年入榜企業(yè)占比近九成。其中，有25家企業(yè)連續(xù)12年入榜，37家企業(yè)12年內(nèi)超過10次入選榜單，近半數(shù)企業(yè)入榜9次以上。

2019年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為711.50億，同比增長(zhǎng)17.90%，增速較上年回落8.33個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為151.67億元，同比增長(zhǎng)16.13%，增速較上年下降5.07個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，500強(qiáng)房企資產(chǎn)規(guī)模依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速下滑明顯。

具體到企業(yè)層面，龍頭房企表現(xiàn)依然穩(wěn)定。2019年，500強(qiáng)房企全年銷售規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速略高于行業(yè)整體。其中，銷售金額再上臺(tái)階，突破10萬億元，增長(zhǎng)7.14%；銷售面積接近7.5億平方米，增長(zhǎng)4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數(shù)量為34家，較上年多出4家。在經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展期后，規(guī)模增速趨于平穩(wěn)。另外，從目標(biāo)完成情況看，多數(shù)房企完成了業(yè)績(jī)目標(biāo)。部分房企憑借充足的土地儲(chǔ)備、合格的產(chǎn)品品質(zhì)、突出的銷售能力，近年來目標(biāo)完成率均表現(xiàn)良好。

2019年500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈利潤(rùn)均值達(dá)12.38億元，同比增長(zhǎng)28.01%，凈利潤(rùn)仍保持高速增長(zhǎng)，凈利增速同比上升0.29%，與上年基本一致。同時(shí)，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三費(fèi)均值達(dá)11.14億元，三費(fèi)占營(yíng)收的比重為11.92%，同比下降0.46%。這表明市場(chǎng)降溫后，房企業(yè)務(wù)不再盲目擴(kuò)張，由此削減了一部分經(jīng)營(yíng)成本。

房企的盈利水平也在持續(xù)分化，房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面繼續(xù)。大型房企通過規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)提升市場(chǎng)占有率，并加大合作項(xiàng)目開發(fā)、并購(gòu)重組等使盈利能力繼續(xù)提升。銷售毛利率上，龍頭房企依靠自身品牌溢價(jià)、產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)等獲得了更多利潤(rùn)。步伐相對(duì)穩(wěn)健的大中型房企側(cè)重于利用城市深度精耕細(xì)作，挖掘自身區(qū)域優(yōu)勢(shì)的價(jià)值，進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額，提高盈利能力。對(duì)中小型房企來說，高企的土地價(jià)格和運(yùn)營(yíng)成本提高持續(xù)壓縮企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)務(wù)嘗試轉(zhuǎn)型突破成為未來重點(diǎn)探索的方向。