3月23日，浙系房企綠城中國（03900.HK）發(fā)布2019年全年業(yè)績并召開線上業(yè)績說明會宣布，實現(xiàn)收入615.93億元，同比增長2.1%；利潤為24.8億元，同比增長147.3%。
銷售方面，2019年，綠城中國實現(xiàn)銷售額2018億元，同比增長29%；實現(xiàn)銷售面積1027萬平方米。
公告顯示，綠城中國自身的投資項目整體去化率68%，新增房源去化率突出約71%，銷售回款率約87%，現(xiàn)金回流加快。同時，營銷方面的降費增效顯著，人均銷售金額提升至8430萬元，同比增長34%，營銷費率同比下降18%。
說明會上，綠城中國宣布，2020年公司銷售目標位為2500億元，新增貨值約2500億元，權(quán)益投資額不少于600億元，并稱能夠大概率完成全年目標。
盡管業(yè)績向好，但綠城中國連續(xù)三年進行減值撥備，總額約40.91億元，此舉引發(fā)小股東不滿，業(yè)績說明會現(xiàn)場兩名提問的小股東均將矛頭指向該問題，并稱業(yè)績“爆雷”。
綠城中國董事會主席、行政總裁張亞東向投資者致歉，同時表示“不認可”爆雷的說法，并稱市場上覺著有差距，只可能是信息不對稱。
公告顯示，2019年，綠城中國減值撥備13.76億元，此前的2017年和2018年減值撥備額分別為9.8億元和17.35億元。
公告顯示，公司對已竣工可出售物業(yè)、在開發(fā)物業(yè)計提減值虧損5.14億元，包括天津全運村、武漢鳳起樂鳴、建德美好廣場、新疆百合公寓、北京京杭廣場。
另外，綠城中國結(jié)合應收款對象、賬齡等因素后，計提減值虧損7.97億元，包括沈陽全運村、佛山桂語蘭庭和唐山南湖春曉三個項目。
同時，綠城中國對附屬公司擁有的新昌尊藍山居酒店的評估減值撥回0.19億元，對青島膠州綠城喜來登酒店減值0.84億元。
說明會上，有投資者質(zhì)疑綠城中國因減值撥備而致業(yè)績“爆雷”，相反其他房企的資產(chǎn)多是增值，對此，綠城中國執(zhí)行總裁周連營表示，作為企業(yè)對一些資產(chǎn)進行處置是普遍現(xiàn)象，各個企業(yè)對持有物業(yè)的評估把握水平有區(qū)別，各公司會依據(jù)自身的承受力等做平衡。
對于過去幾年的減值撥備， 張亞東稱，最近幾年是公司的“康復期”，今后三年是“健身器”，再過兩到三年將會是公司的“快速起跑器”。
談及業(yè)績與投資人的預期有差距，張亞東稱，“最痛苦的是改變不了過去，不是綠城改變不了過去痛苦，綠城改變不了過去，可能讓你們投資人也痛苦。你們也改變不了過去，當時投資，你們的希望值不是今天給你們展現(xiàn)的成果，但是這種過去對于你們來講肯定是痛苦的”。
現(xiàn)場，張亞東向投資者致歉，但也表示，這是改變不了的，需要時間進行改變，這是沒有辦法的，也是對公司負責。
但是張亞東并不認可爆雷的概念，其解釋稱，現(xiàn)在發(fā)布的業(yè)績都在預期內(nèi)，不存在爆雷，不存在驚訝，市場上覺著有差距，只可能是信息不對稱。
張亞東強調(diào)，管理層沒有必要不負責任，公司是投資者的，管理層是替股東打工的。
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