任何有關(guān)土地政策的風(fēng)吹草動，都會在樓市引發(fā)震動。
3月12日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，主要內(nèi)容是試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。首批試點省份分別是北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限1年。
簡單來講，就是權(quán)力下放，土地審批權(quán)由國務(wù)院下放到省政府。這一《決定》也被大家稱為“土地新政”。
歷史性變革
在土地新政之后，最直觀的感受就是事情變簡單了。
眾所周知，中國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體用地。根據(jù)土地用途可分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
中國實行的是社會主義土地公有制，所以土地不能像商品一樣自由買賣，現(xiàn)在所謂的“買賣”只是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
而一直以來，中國對土地的管理特別嚴，農(nóng)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地必須上報到國務(wù)院進行審批，流程繁瑣，過程嚴格。但這次新政后，8個試點省市可以直接在省內(nèi)審批，省去了很多流程，一下子事情就變得簡單多了。
當然，這樣一來的話，或許有人就會擔心農(nóng)村耕地因此而減少，國有土地大量增加等問題。
其實不會，因為這次的權(quán)力下放是有底線的，三條紅線：18億畝耕地紅線、生態(tài)紅線、城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)建設(shè)邊界紅線，都已經(jīng)通過空間規(guī)劃劃定。也就是說，是在法定規(guī)劃范圍內(nèi)的授權(quán)。
土地新政對樓市的影響？
那么，土地新政出來之后，大家最關(guān)注的就是房價會不會下跌，特別是在新冠疫情爆發(fā)以后，我們看到各地紛紛推出基建規(guī)模這個背景之下，大家格外關(guān)注房地產(chǎn)市場。
之前土地供應(yīng)有限，導(dǎo)致房價高企。在土地新政之后，土地審批權(quán)下放，拿地更容易，一部分土地會快速入市，會對大城市的房價起到一定的抑制作用。
但是這不代表房價會大幅度下跌，因為土地新政和基建需求不是只針對房地產(chǎn)市場，還有鐵路、公路、橋梁、港口等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面。
放權(quán)意味著什么？
此外，放權(quán)對于地方政府來講是一項利好，不管是工業(yè)企業(yè)用地增加，還是城市重點建設(shè)項目增加，都意味著土地出讓收入增加，有助于緩解地方財政壓力。
從長遠來看，試點結(jié)束后將會在全國推廣，閑置的集體用地將變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，將會帶動經(jīng)濟發(fā)展，會加速城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
這一次試點的8個城市，包括了北京、上海、天津、重慶四個直轄市，還有長三角的江蘇、浙江、安徽，以及珠三角的廣東，基本上是國內(nèi)政治、經(jīng)濟最為發(fā)達的地方，用地矛盾非常突出。選擇這些城市作為試點，明顯可以看出，國家在穩(wěn)房價和盤活存量土地之間尋找平衡點，所以對于房價下跌的這種擔憂，其實沒有必要。
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