在全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)推動下，西安的樓市也開始進入復(fù)蘇階段。據(jù)多個項目反饋，售樓部看房的人逐漸多了起來。為了方便購房者了解市場動態(tài)，華商報記者將近期即將進行登記以及今年將會入市的新項目進行盤點，供購房者置業(yè)參考。
20余項目等待預(yù)售許可證
即可進入登記平臺
今年截至目前，西安市區(qū)已有三批房源價格公示，共計房源7286套，其中包含萬科·瀾岸、萬科·雁鳴湖、天地源·悅熙廣場、中南·君啟、自然界、龍湖紫宸、萬科悅灣、碧桂園文景府等23個項目，其中金輝東方銘著、碧桂園閱江府、萬科·悅灣、香榭御澄等項目已經(jīng)結(jié)束線上登記，其余項目正在陸續(xù)取得預(yù)售許可證，接下來就會進入到線上登記平臺。
記者在西安市商品房預(yù)售項目公示平臺上看到，今年陸續(xù)拿證的項目共計47個（包含同一項目不同樓幢），也就是說拿證項目已經(jīng)陸續(xù)進入到意向登記平臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，除已取得預(yù)售證的樓盤，還有約20余個已經(jīng)價格公示的項目，只等拿預(yù)售許可證即可開售。其中萬科·雁鳴湖、天地源·悅熙廣場、萬科·瀾岸已經(jīng)在3月12日取得預(yù)售許可證；中國鐵建青秀城一期在3月16日取得預(yù)售許可證。截至記者發(fā)稿，上述項目還暫未進入到意向登記平臺。
今年的新項目約有30余個
多集中在高新和西咸
很多購房者都比較關(guān)注新項目入市，一是因為將有全新產(chǎn)品可供選擇，二是一般新項目開盤，備案價會相對較低，且有優(yōu)惠活動。那么，今年將有哪些新項目入市？
記者根據(jù)去年土地成交情況以及走訪部分開發(fā)商了解到，今年的新項目約30余個，其中以高新、西咸新區(qū)為主。
高新將為今年高端新項目聚集區(qū)域。去年招商、紫薇、高新地產(chǎn)、天地源、中海等房企，均高價在高新軟件新城區(qū)域摘得地塊。截至目前只有招商地產(chǎn)的項目已發(fā)布案名，為招商·臻觀府，計劃5月份入市，其他房企項目均計劃在下半年入市?？梢灶A(yù)見的是，這些項目拿地時的價格決定了所出產(chǎn)品應(yīng)均為高端改善，價格可能會創(chuàng)新高。
西咸新區(qū)今年的新項目也不少，紫薇、萬科、新城控股、金地、綠地等都將有新項目入市。其中新城控股秦漢項目計劃在今年二季度入市，紫薇公園中央主打高層小高層和洋房，計劃下半年入市。
城北未央?yún)^(qū)約有4個新項目入市，為碧桂園、融創(chuàng)、金茂和東原的項目。東原未央湖項目為東原地產(chǎn)在西安的首個獨立項目，計劃于二三季度入市，產(chǎn)品涵蓋疊拼等高端改善戶型。融創(chuàng)在鳳城五路的融創(chuàng)觀唐宸院從去年下半年開始備受關(guān)注，計劃將于近期入市，產(chǎn)品主要以高層和洋房為主。
浐灞區(qū)域今年值得關(guān)注的是中海、龍湖和旭輝。據(jù)了解，這三家房企的浐灞項目將于下半年入市，而榮德和平安也在浐灞有新項目儲備。
多個高價地塊項目受關(guān)注
大多預(yù)計在今年入市
2018年—2019年，西安高溢價土地頻現(xiàn)，很多樓面成交價創(chuàng)新高。例如高新地產(chǎn)在云水二路以西、云水三路以東摘得的地塊，樓面地價約為11176元/㎡；中海地產(chǎn)在紡四路以南，紡西街以西摘得的地塊，樓面地價9079元/㎡等。而這些地塊，預(yù)計大多在今年入市。
近期，天地源與龍湖官宣落子西安高新3.0，意味著這個項目的亮相進入倒計時。據(jù)了解，該項目設(shè)計規(guī)劃的是洋房等低密產(chǎn)品，目前暫未公開項目名，預(yù)計下半年會全面入市。至于價格，其旁邊目前在售的紫薇國際生態(tài)城，洋房備案價格15572-18522元/㎡，疊拼備案價格19699-28869元/ ，均為毛坯交付。
招商·臻觀府斥資約11.88億，摘取軟件新城約88畝土地，規(guī)劃10棟高層、小高層，全部裝修交付。產(chǎn)品主要以200㎡以上的改善戶型為主，是招商目前最高端的府系產(chǎn)品，計劃于今年5月入市。而鄰近的蘇寧云著，備案價格已經(jīng)在1.8萬元/㎡左右。
另外一個備受關(guān)注的是金泰·青龍臺項目。2018年11月7日，西安本土房企金泰恒業(yè)以48.558億元殺出重圍，拿下城南青龍寺板塊388畝商住用地。這個在當(dāng)時震驚業(yè)內(nèi)的地塊，據(jù)了解，計劃在今年三季度入市。目前該項目周邊無可參考房源價格。 華商報記者 張毅 黨蘭
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