經(jīng)歷2月銷售低谷，南寧樓市回暖了嗎？
受新冠肺炎疫情影響，南寧樓市遭受重創(chuàng)。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站顯示，1月份南寧的新房成交更新數(shù)據(jù)停止在了1月23日，有8天沒(méi)有成交；2月份則多達(dá)17天為零成交；克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，2月份南寧商品房住宅成交面積僅2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降達(dá)97%。
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，南寧樓市表現(xiàn)如何？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著房企陸續(xù)復(fù)工，南寧的新房、二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的回暖，尤其是新房成交量在近幾周出現(xiàn)了大幅攀升。
新房成交量迅速攀升
“我們?cè)?月初就開(kāi)始網(wǎng)上賣房，已經(jīng)有購(gòu)房者與我們簽訂了有法律效力的文件，只是還沒(méi)到房屋認(rèn)購(gòu)中心去簽訂正式合同，因此就沒(méi)有成交數(shù)據(jù)。”3月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者名義致電南寧金科?天籟城項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)戚書源如是說(shuō)。
據(jù)了解，金科.天籟城是位于南寧西鄉(xiāng)塘板塊相思湖區(qū)域，也是金科在該區(qū)域第三個(gè)項(xiàng)目，于今年1月中旬首次開(kāi)盤。盡管線下售樓部因疫情影響，在2月26日前未正式開(kāi)放，但戚書源還是每日忙著線上售房、與客戶聯(lián)系蓄客等工作。
“盡管我個(gè)人在線上銷售期間沒(méi)有成交，但也積累了一些客戶，在售樓部開(kāi)放后實(shí)現(xiàn)了成交。”戚書源告訴記者，售樓部開(kāi)放后項(xiàng)目每天客戶到訪量都有了明顯增多。“特別是這兩周銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，基本每天都會(huì)有成交。”
據(jù)戚書源介紹，項(xiàng)目在本月內(nèi)推出了2套特價(jià)秒殺房源和成交就有5000元禮包活動(dòng)。“目前秒殺房源價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，但絕對(duì)比均價(jià)要便宜很多。”
受疫情影響，2月上旬南寧商品房日成交量以個(gè)位數(shù)為主，甚至出現(xiàn)零成交的情況。據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月前3周的商品房成交量分別為10套、45套和53套。自2月25日各大樓盤陸續(xù)復(fù)工后，南寧樓市逐漸復(fù)蘇，2月第4周（2月24日~3月1日）商品房成交量達(dá)1008套。
進(jìn)入3月份后，南寧新房成交量繼續(xù)快速上升。3月第1周（3月2日~8日），南寧商品房成交858套；3月第2周（3月9日~15日）成交1445套。
此外，南寧樓市也迎來(lái)了眾多預(yù)售和現(xiàn)售房源。記者在南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站看到，僅3月10日至13日，南寧批準(zhǔn)的預(yù)售和現(xiàn)售項(xiàng)目就達(dá)20余個(gè)。
二手房市場(chǎng)反應(yīng)遲緩
與新房市場(chǎng)回暖速度相比，南寧二手房市場(chǎng)反應(yīng)稍顯遲緩。
“最近購(gòu)房者挺多的，特別是到周末，但大多以新房為主，買二手房的相對(duì)減少了。”南寧探居地產(chǎn)青秀區(qū)一門店的工作人員鐘建新表示，受疫情影響門店3月才開(kāi)門。“之前小區(qū)管控，也沒(méi)辦法帶客戶看房，2月就在家線上培訓(xùn)、考試了。”
“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金緊張，新房都拋出了相應(yīng)的優(yōu)惠，最近一兩個(gè)月二手房成交量估計(jì)會(huì)減少，等到下半年可能就會(huì)漲了。”鐘建新坦言，最近兩周大多以租賃為主，整個(gè)門店成交量都不是很理想。
諸葛找房廣西數(shù)據(jù)顯示，3月9日~15日南寧二手房市場(chǎng)成交527套，而前一周（3月2日~8日）的成交量?jī)H57套。
近期南寧批準(zhǔn)的部分現(xiàn)售項(xiàng)目 資料來(lái)源：南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站
“目前南寧樓市逐步復(fù)產(chǎn)復(fù)工，房企尋求線上營(yíng)銷不斷挖掘市場(chǎng)，在3月第一個(gè)周末，南寧售樓部人流量增加，甚至迎來(lái)了‘小陽(yáng)春’的景象。”廣西金融職業(yè)學(xué)院副教授、碩導(dǎo)嚴(yán)偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這與房企和物業(yè)大力宣傳防疫知識(shí)、實(shí)施測(cè)溫消毒等一系列積極的防疫措施、想辦法恢復(fù)樓市人氣有著極大的關(guān)系。“緩慢溫和地回暖是可以預(yù)見(jiàn)的。”
“疫情的主要影響在一季度、二季度，房地產(chǎn)的韌性會(huì)在5~6月見(jiàn)效。下半年，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢(shì)，因此銷售節(jié)點(diǎn)也會(huì)相應(yīng)順延。”在嚴(yán)偉看來(lái)，疫情也導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商資金成本巨大，運(yùn)營(yíng)成本增加，經(jīng)營(yíng)困難增大等困難。“當(dāng)務(wù)之急是賣、賣、賣，解決存量，激活市場(chǎng)。”
事實(shí)上，在企業(yè)積極“自救”的同時(shí)，政府也先后出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，如廣西發(fā)布新政，允許先行使用土地及土地出讓金延期繳納；南寧出臺(tái)住房公積金新政，宣布二套房也能使用；南寧啟用買房“新合同”，精裝款直接納入備案價(jià)等。
嚴(yán)偉表示，南寧的教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)價(jià)值等近年來(lái)不斷升值，疫情影響只是暫時(shí)的，真正能夠影響南寧房地產(chǎn)發(fā)展的還得看城市人口數(shù)量、居民收入水平等。目前，廣西不斷將南寧打造成區(qū)域的超級(jí)中心。“后續(xù)肯定會(huì)發(fā)布相應(yīng)的人才吸引政策及落戶政策，虹吸效應(yīng)會(huì)更加明顯。企業(yè)、資金、人才的不斷涌入，樓市的走勢(shì)也會(huì)越來(lái)越好，價(jià)量齊升。”
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