進(jìn)入3月以來(lái)，隨著疫情進(jìn)一步得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸迎來(lái)修復(fù)性回暖。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)40個(gè)大中城市一手房合計(jì)成交230.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)45.46%，同比下降39.98%。其中，一、二、三線城市一手房成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)23.63%、35.04%、88.21%。
專(zhuān)家表示，市場(chǎng)僅是有所復(fù)蘇，平均成交水平仍不足去年同期的一半，實(shí)現(xiàn)正?；孕枰欢〞r(shí)日。
市場(chǎng)情緒略有恢復(fù)
有的樓盤(pán)銷(xiāo)售迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。16日深圳再現(xiàn)“日光盤(pán)”，萬(wàn)科星城288套公寓開(kāi)盤(pán)后僅7分半鐘即售罄，銷(xiāo)售金額達(dá)2.99億元。此前，深圳蛇口太子灣·灣璽開(kāi)盤(pán)后僅用12分鐘清盤(pán)，70套公寓實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3.6億元。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房住宅共成交833套，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%；面積共計(jì)88087平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.0%。上海地區(qū)上周新建商品住宅成交68149平方米，環(huán)比增長(zhǎng)26.10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月以來(lái)大部分城市的樓市成交量有所回升，目前已經(jīng)恢復(fù)到大約疫情前四五成水平。從趨勢(shì)上看，市場(chǎng)呈現(xiàn)從南到北逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。
中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶指出，隨著疫情得到控制，多地售樓處逐漸開(kāi)放，市場(chǎng)情緒整體略有恢復(fù)。從3月前兩周的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)看，看盤(pán)量和購(gòu)房積極性明顯改善。短期看，尤其是一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量、價(jià)格仍承壓，市場(chǎng)仍處于深化調(diào)整通道。
“當(dāng)前仍處在疫情攻關(guān)期，售樓處雖有開(kāi)放，但普遍限流，購(gòu)房者置業(yè)仍受到一定限制，短期需求難以形成可持續(xù)的集中釋放。預(yù)計(jì)二季度隨著疫情繼續(xù)好轉(zhuǎn)以及經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)。”曹晶晶說(shuō)。
張大偉強(qiáng)調(diào)，個(gè)案的熱銷(xiāo)不代表市場(chǎng)真實(shí)和全面情況。整體看，市場(chǎng)熱銷(xiāo)盤(pán)仍屬于極少數(shù)，此類(lèi)項(xiàng)目基本都屬于價(jià)格優(yōu)惠或價(jià)格較平穩(wěn)的老項(xiàng)目后期。
二季度是關(guān)鍵
“談回暖為時(shí)尚早。未來(lái)不確定性增加，目前還不具備大規(guī)?；嘏幕A(chǔ)，出現(xiàn)反復(fù)的可能性較大。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華說(shuō)。
鄒琳華認(rèn)為，目前出現(xiàn)一些疑似回暖的現(xiàn)象，一是因?yàn)轭A(yù)期會(huì)實(shí)施大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃；二是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，市場(chǎng)能否真正回暖還要看二季度情況。
張大偉表示，疫情尚未完全過(guò)去，需求端政策也沒(méi)有明顯調(diào)整，市場(chǎng)很難全面回暖。
近期一些地方出現(xiàn)的降首付、放松限購(gòu)等政策“一日游”的情況。15日，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)發(fā)文明確，在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束。不過(guò)，該政策17日被叫停。
從全年情況看，曹晶晶預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，被壓制的需求將積極入市，將對(duì)價(jià)格形成一定支撐。但在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，整體保持平穩(wěn)運(yùn)行。成交方面，全年全國(guó)銷(xiāo)售面積降幅會(huì)在5%-8%之間，銷(xiāo)售面積或維持在16億平方米，仍處于高位。
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