當(dāng)下購(gòu)房者越來(lái)越多，但是伴隨而來(lái)的房屋問題也越來(lái)越多，作為購(gòu)房者我們必須保護(hù)好自己的利益。明辨房屋問題，是否可以在保障自己的利益下退房。
購(gòu)房合同無(wú)效
如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購(gòu)房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。
誤差
1、房屋面積誤差比的絕對(duì)值超出3％的情況下。
2、對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋。
3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人許可，隨意更改房屋建設(shè)、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證超過約定時(shí)間
在購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開放商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
開發(fā)商逾期交不了房子
一般在購(gòu)房合同中，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，當(dāng)開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以進(jìn)行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延展期后還沒有交房，購(gòu)房者可以解除合同。
房屋存在質(zhì)量問題
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
在辦理交接入住手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)管開發(fā)商要《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格。如果對(duì)方拿不出來(lái)則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)，
2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任
在交接房屋的時(shí)候，購(gòu)房者有必要認(rèn)真仔細(xì)的進(jìn)行驗(yàn)房。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有問題的地方進(jìn)行解決，并寫一個(gè)承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。
主要是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決， 然后是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素， 其次是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。
以上就是在哪幾種情況下，我們可以保證自身利益的情況下進(jìn)行退房。希望大家在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要細(xì)心選擇，認(rèn)真驗(yàn)房。爭(zhēng)取做到一次獲得安全，舒適的住房。
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