疫情特殊時期，在房企們紛紛處于“靜默”狀態(tài)時，近期綠城的“曝光率”卻直線上升，先是5天花費144億元在北京大規(guī)模補土儲，后又分拆旗下代建業(yè)務(wù)綠城管理謀求赴港上市。新年伊始，綠城的“大動作”可謂頻頻，低調(diào)蟄伏多年、品質(zhì)立身的特長生，也正朝著全面發(fā)展的優(yōu)等生而努力，錯過“黃金期”的綠城正在蓄勢尋求突破，規(guī)模增長再上日程。
動作連連
新年伊始，突如其來的疫情徹底打亂了原本的市場節(jié)奏，各房企一方面被迫“上線”自救，另一方面則擱淺了年前所制定的計劃“留糧”過冬。
在房企們紛紛處于“靜默”狀態(tài)時，綠城卻反其道而行之，逆勢拿下多宗地塊，“曝光率”直線上升。尤其是在北京土拍市場，綠城創(chuàng)下了近50%的最高溢價率，時隔一年再次把北京土拍推向了“競自持”，5天花費144億元可謂“壕”氣沖天。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個月，綠城中國在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地塊，累計權(quán)益建筑面積184萬平方米，權(quán)益投資額267.7億元，預(yù)估貨值585.6億元。其中，綠城中國在北京競得4宗地塊合計權(quán)益金額為162.8億元，占比達60.8%。
北京商報記者注意到，綠城開年“大動作”頻頻，一方面加快了補土儲的腳步，另一方面也在謀劃分拆旗下代建業(yè)務(wù)“綠城管理”赴港上市。招股書顯示，綠城管理是中國房地產(chǎn)市場最大的代建公司，2018年新訂總建筑面積約為2240萬平方米，占中國代建市場41.1%的市場份額，規(guī)模是第二大市場對手的兩倍以上。
綠城管理集團總經(jīng)理李軍曾公開表示，“綠城管理上市一事，早在2017年便啟動，但隨后壽柏年清空綠城中國股份，為保證交易，公司暫停了綠城代建業(yè)務(wù)的上市。直到兩年之后，2019年7月，綠城管理上市計劃才被再次提出”。
歷時三年，綠城的代建業(yè)務(wù)終于走到了最為關(guān)鍵的一步，如果上市成功，綠城管理將成為中國代建第一股。不過分析認為，目前這個時間節(jié)點，資本市場是否會真正買單還存在疑問。綠城管理亦在招股書中表示，新冠肺炎疫情已導致在建或待建的代建項目暫停、人力及原材料短缺，而代建項目的建設(shè)、出售及交付延遲，將使公司的營運成本及開支增加，公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬铣袎海?020年一季度財務(wù)數(shù)據(jù)或受影響。
錯過的“黃金期”
對于綠城，市場更多以“品質(zhì)”來定義，而對于其規(guī)模則多抱以遺憾。2009年，綠城的銷售額僅次于萬科，在內(nèi)地房企中排名第二。當年，綠城實現(xiàn)合同銷售額517.3億元，創(chuàng)下歷史新高。
時過境遷，碧桂園、融創(chuàng)中國等紛紛舉起“高周轉(zhuǎn)”大旗，實現(xiàn)了規(guī)模上的擴張。而綠城卻沒能搭上“高周轉(zhuǎn)”的班車，錯過了規(guī)模擴大的機會，跌出第一梯隊。
2018年綠城不僅沒有完成年初定下的1600億元銷售目標，增幅也創(chuàng)下近三年最低。2018年財報顯示，綠城2018年累計取得合同銷售額1564億元，未能完成年初定下的1600億元的銷售目標，與2017年相比僅增長了6.9%；而2016年和2017年的銷售額同比增幅分別為58.4%和28.4%。
2019年綠城銷售額首次突破2000億元大關(guān)，全年為2018億元，但其與萬科的差距已從之前的116.9億元擴大到4290億元。
除規(guī)模增長上的不如意，綠城的土儲也一直被外界所詬病。2018年綠城總土儲建筑面積為3247萬平方米，相比之下，綠城一直想對標的中海約有9144萬平方米、華潤約有5957萬平方米。
存貨不足是制約綠城規(guī)模發(fā)展的關(guān)鍵，在錯過“黃金期”后，綠城的追趕之心顯得格外強烈。鑫房鏈高級副總裁侯宇光表示，雖然綠城2019年的銷售額不錯，但其土地儲備并不樂觀，低于同等規(guī)模的房企。尤其是在北京這一熱點城市，2019年綠城可謂“顆粒未收”，這也是今年開年綠城積極在北京拿地的原因。
北京商報記者注意到，綠城上次在北京拿地，還要追溯到2018年11月，而且還是共有產(chǎn)權(quán)房項目。一年多的空窗期，目前綠城僅有門頭溝的西山燕廬和石景山的西府海棠在售。
“無論是積極拿地補土儲，還是分拆旗下代建業(yè)務(wù)綠城管理赴港上市，都傳遞出綠城的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，綠城管理上市成功后，將成為綠城集團旗下除了綠城中國、綠城服務(wù)之外的第三個上市平臺，有利于綠城集團開拓更多的融資渠道，也能推動其對規(guī)模的追求。
規(guī)?；炔患按?/strong>
隨著中交的入主，全面“中交化”的綠城也將規(guī)模擺在了重要位置。
嚴躍進表示，中交的入主，是綠城擴張的動力和底氣。一方面中交對規(guī)模有較高要求，另一方面其也可以帶來較為寬松的融資空間。近期綠城先后發(fā)布了多筆融資信息，其中綠城于3月5日發(fā)行的14.3億元公司債，票面利率僅為3.19%。
作為資金密集型行業(yè)，融資的便利就意味著成長空間會更大，在房企們紛紛選擇謹慎行事之際，綠城的逆勢擴張似乎有跡可循。今年初，綠城中國在經(jīng)營會議中提出，2020年擬達成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標，再一次表現(xiàn)出對規(guī)模的渴望。
為緊密契合行業(yè)的發(fā)展趨勢，2019年初，綠城中國曾優(yōu)化調(diào)整了公司組織架構(gòu)，形成“雙十一”的組織架構(gòu)。即集團內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整為“7+4”：在集團七大中心外，新成立4個事業(yè)部（特色房產(chǎn)事業(yè)部、小鎮(zhèn)事業(yè)部、金融事業(yè)部、商管事業(yè)部）。子公司架構(gòu)調(diào)整為“8+3”，即重資產(chǎn)板塊：小鎮(zhèn)集團（小鎮(zhèn)事業(yè)部）、浙江公司、北方公司（雄安公司）、華東公司（海外公司）、山東公司、西南公司、 華南公司、亞運村項目；輕資產(chǎn)板塊：管理集團、生活集團、科技集團。
一系列動作背后，綠城對規(guī)模的態(tài)度暴露無遺，而這也引發(fā)了外界對于其規(guī)模和品質(zhì)之間的探究。作為房屋品質(zhì)的“代言人”，會不會因為追求高規(guī)模指標而丟掉綠城苦心經(jīng)營多年的高品質(zhì)“標簽”？
在2019年初的業(yè)績會上，綠城管理層曾表示，“一般情況下，從拿地到銷售，按綠城原來的速度比較慢。我們在規(guī)劃設(shè)計上會投入很大的精力，反復(fù)研磨產(chǎn)品。在新的大運營體系的管控下，我們各項周轉(zhuǎn)指標都有大幅度的提升，意味著我們在2017年下半年和2018年拿的項目基本上在2019年都可具備銷售條件”。
對于外界定義的“高周轉(zhuǎn)”，綠城則是以“水到渠成”來解釋。綠城中國方面回應(yīng)稱，綠城回歸到“高周轉(zhuǎn)”的表述并不準確，在現(xiàn)金流充裕、財務(wù)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，綠城中國正按照既定的戰(zhàn)略規(guī)劃進行公司經(jīng)營，通過不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，加強核心競爭力，以實現(xiàn)公司的穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展。可以看出，對于下半場，綠城仍期許“質(zhì)”和“量”協(xié)同發(fā)展。
綠城中國董事會主席張亞東曾公開表示，“給我們?nèi)陼r間，一定會把各項指標調(diào)整好，成為行業(yè)優(yōu)等生”。今年已經(jīng)是三年計劃的第二年。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
