3月18日，由前首富楊惠妍控制的碧桂園物業(yè)（06098.HK）發(fā)布2019年業(yè)績。截至2019年末，公司收入同比漲幅106.3%，實現(xiàn)凈利潤17.18億元，同比增加83.9%；隨著公司向外擴張，母公司碧桂園對其收入貢獻占比下降，相應降低的還包括凈利潤率以及毛利率。
期內(nèi)，公司實現(xiàn)收入96.45億元，較2018年同期的46.75億元增加106.3%，剔除“三供一業(yè)”業(yè)務因素后，收入為81.30億元，較2018年同期增加73.9%。
“三供一業(yè)”是指，包括國有企業(yè)分離移交改革計劃下的供水、供電、供熱及物業(yè)管理，現(xiàn)時包括物業(yè)管理服務及供熱業(yè)務。“三供一業(yè)”之外，碧桂園服務的收入主要來自物業(yè)管理服務、非主業(yè)增值服務、社區(qū)增值服務。
過去一年，碧桂園服務最主要的收入仍來自于物業(yè)管理，但對收入的貢獻正在變小。數(shù)據(jù)顯示，2019年，該公司“三供一業(yè)”之外總收入的71.54%為物業(yè)管理，較此前一年的73.69%下降2.15個百分點。
而公司增值業(yè)務收入占比提高，期內(nèi)公司實現(xiàn)增值服務收入8.65億元，占比10.64%，該比值在前一年為8.92%。
非主業(yè)增值服務收入14.11億元，占“三供一業(yè)”之外總收入的17.36%，該比值較前一年增加0.44個百分點。
這主要得益于碧桂園的貢獻。具體措施包括：提供售前業(yè)務管理的咨詢服務項目個數(shù)增加；交付前開荒清潔及其他服務收入增長；此外公司2018年下半年開始，接受碧桂園委托，對其提供車位及房屋尾盤的代理銷售及租賃服務收取代理費，本期收入較上年同期增長較大，由2018年同期的6670萬元增至1.95億元。
從年報可以發(fā)現(xiàn)，碧桂園對碧桂園服務收入的占比正在減少。公告顯示，截至2019年底，來自碧桂園（02007.HK）的收入占碧桂園服務總收入的13.2%，該數(shù)值2018年為16.8%，下降了3.6個百分點，這也意味著碧桂園服務的擴張更多來自集團之外。
2019年，“三供一業(yè)”外，碧桂園服務的收費管理面積由2018年的9460萬平方米增至2.76億平方米；物業(yè)服務合同管理面積由2018年的5.05億平方米增加約1.80億平方米至6.85億平方米，年內(nèi)收繳率為95.2%。
公告顯示，該公司所負責的項目涉及31個省、市及自治區(qū)的超過350個城市以及海外，重點覆蓋包括大灣區(qū)、長三角、長江中游及京津冀的四大經(jīng)濟發(fā)達城市群。
收入增加的同時，碧桂園服務的毛利率和凈利率均出現(xiàn)下降。
2019年，碧桂園服務實現(xiàn)毛利30.52億元，同比增加73.3%；毛利率為31.6%，較2018年下降6.1個百分點。
此外，公司凈利潤率較2018年下降2.2個百分點至約17.8%。股東應占利潤約為16.71億元，較2018年同期增加約81.0%；非控股權益應占利潤約為4770萬元，較2018年同期增加約329.7%。
年報顯示，總體毛利率下降主要是受新項目及“三供一業(yè)”業(yè)務毛利率低于集團平均毛利率所致，年內(nèi)，“三供一業(yè)”業(yè)務中，物業(yè)管理服務的毛利率為13.4%，供熱服務毛利率6.0%。
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