“18個(gè)月前我們提出要活下去，那是居安思危，沒(méi)想到到今天，活下去成為特別真實(shí)的存在。”摘下口罩的郁亮對(duì)著鏡頭說(shuō)。3月17日晚，萬(wàn)科召開(kāi)2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，盡管去年一年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗，可疫情這只“黑天鵝”還是給管理層帶來(lái)不小的壓力，預(yù)測(cè)會(huì)對(duì)未來(lái)1到2年的現(xiàn)金流產(chǎn)生壓力。
從2019年年報(bào)的數(shù)字看，這家老牌房企的表現(xiàn)不錯(cuò)。年報(bào)顯示，2019年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.6%和15.1%；實(shí)現(xiàn)銷售金額6308.4億元，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元。
分業(yè)務(wù)類型看，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入中，來(lái)自房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為3526.5億元，占比95.9%，來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為127億元，占比3.5%。分區(qū)域看，萬(wàn)科房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入中，南方區(qū)域、上海區(qū)域、北方區(qū)域和中西部區(qū)域的占比分別為32.98%、27.23%、20.53%、19.26%。
“這已經(jīng)是萬(wàn)科連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。”萬(wàn)科董秘朱旭如此說(shuō)。
危機(jī)，危機(jī)，危和機(jī)總是相伴相生。在萬(wàn)科看來(lái)，新冠肺炎疫情無(wú)疑是近期的一次危機(jī)。“春節(jié)前后爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情，則是一個(gè)不容忽視的突變因素。我們堅(jiān)信抗擊疫情必將獲得最終的勝利，但我們也必須看到，這個(gè)過(guò)程中企業(yè)遭遇的挑戰(zhàn)，以及客戶生活遇到的種種不便。”萬(wàn)科在年報(bào)中如此寫到。
董事會(huì)主席郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，此次疫情，對(duì)每個(gè)企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無(wú)法置身事外，也無(wú)法獨(dú)善其身。“18個(gè)月前我們提出要活下去，那是居安思危，沒(méi)想到到今天，活下去成為特別真實(shí)的存在。”
總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝則向媒體分享了一組數(shù)據(jù)。按祝九勝所說(shuō)，受疫情影響，今年2到3月萬(wàn)科銷售同比降低510億元，特別是萬(wàn)科在湖北進(jìn)入的三個(gè)城市，1月23日后就基本沒(méi)有新的銷售。交付方面，受疫情影響，今年一季度大約1萬(wàn)戶客戶有交付延期的可能性，全年可能涉及3.9萬(wàn)戶。復(fù)工方面，2020年的復(fù)工以往晚了40天。最后就是，銷售減少導(dǎo)致回款下降，預(yù)計(jì)對(duì)公司未來(lái)1到2年的現(xiàn)金流會(huì)產(chǎn)生壓力。
“不過(guò)，隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，目前售樓處的來(lái)訪量已經(jīng)恢復(fù)到1月份的50%左右。”至于萬(wàn)科是否會(huì)降價(jià)售房，祝九勝并未正面回復(fù)，只說(shuō)定價(jià)權(quán)在消費(fèi)者和購(gòu)房者，一直以來(lái)，萬(wàn)科都是根據(jù)客戶需求來(lái)進(jìn)行價(jià)格管理。
如何度過(guò)這場(chǎng)危機(jī)？郁亮提出了兩條原則：一是善待客戶，客戶是企業(yè)的“衣食父母”；二是保證現(xiàn)金流，現(xiàn)金為王、手有余糧，萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持不囤地、不捂盤、不拿“地王”，堅(jiān)持為普通人蓋房子。“萬(wàn)科始終是一家危機(jī)感驅(qū)動(dòng)的公司，我們將時(shí)刻保持警醒，尋找危機(jī)中可能的機(jī)會(huì)，讓企業(yè)能繼續(xù)活下去、活得久、活得好。”
就像年報(bào)中所說(shuō)：沒(méi)有成功的企業(yè)，只有時(shí)代的企業(yè)。企業(yè)始終處于不斷變化的場(chǎng)景之中。適應(yīng)變化者生存、變革創(chuàng)新者常青、持續(xù)奮斗者長(zhǎng)盛，這是古今不變的規(guī)律。
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