3月17日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ，2202.HK）召開2019年度線上業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝等管理層出席。在一個半小時的業(yè)績會中，萬科管理層對大家關(guān)注的疫情影響、是否會降價促銷、物業(yè)是否上市、房地產(chǎn)政策看法等給出回應(yīng)。

2-3月認(rèn)購金額同比下降510億元，全年3.9萬戶將延緩交付

萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在發(fā)布會上回答記者提問時表示，疫情對萬科的影響較大，體現(xiàn)在銷售、交付、現(xiàn)金流、開復(fù)工等方面。

祝九勝指出，銷售方面的影響，2-3月的認(rèn)購金額同比預(yù)計會下降510億元，1月份搶了開門紅，基本沒有受到影響。萬科在湖北進(jìn)入了三個城市，分別是武漢、宜昌、鄂州，這三個城市在1月23日以后基本沒有新的銷售，盡管在集團(tuán)的占比只有3.1%~3.2%，但對我們的影響還是比較大的。

同時，疫情也給交付帶來了壓力。祝九勝指出，這次疫情使得萬科對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及到3.9萬戶。

祝九勝提到，萬科2020年比以往整整晚了40天開復(fù)工，由此造成的現(xiàn)金流影響明顯。由于銷售的減少，導(dǎo)致銷售回款的減少，同時疫情增加了防疫成本，總體來看，這次疫情對公司的影響是相當(dāng)大的，銷售回款大幅度下降，也給未來1-3年產(chǎn)生結(jié)算壓力。

企業(yè)沒有定價權(quán)，一線公司進(jìn)行價格管理

疫情下萬科是否會考慮降價促銷一事，祝九勝表示，對于一個企業(yè)來說定價不是他的權(quán)力，價格管理一定是他的職責(zé)，定價是客戶的權(quán)力，是消費者的權(quán)力，一個企業(yè)做的是標(biāo)價，客戶是拿現(xiàn)金來投票的，最終的定價權(quán)是購房者，我們是沒有定價權(quán)的。從過往很多年的操作來說，集團(tuán)也不會對一線價格管理提出具體的干預(yù)，萬科也許有價格管理的原則與指引，但具體到每個項目具體的情況，都是一線公司根據(jù)客戶的需求，根據(jù)客戶的訪談進(jìn)行價格管理。

萬科不預(yù)測房地產(chǎn)政策，當(dāng)好農(nóng)民種好地

受疫情影響，不少地方政府出臺了疫情期間扶持企業(yè)發(fā)展的政策，有些政策與房企也密切相關(guān)，但也有些地方的涉房政策出臺后遭遇了“一日游”的情況，針對疫情對房地產(chǎn)政策會產(chǎn)生什么樣的影響的問題，郁亮回應(yīng)稱，萬科的傳統(tǒng)是當(dāng)好農(nóng)民種好地，不預(yù)測政策。

郁亮指出，在萬科內(nèi)部經(jīng)常有一句話叫當(dāng)好農(nóng)民種好地，做農(nóng)民是不需要預(yù)測天氣的，因為無論天氣好和壞都要去種地，如果不種地就會顆粒無收，所以要把自己的種地能力提高。我們從來不花時間去預(yù)測政策走向會是什么樣的。

郁亮表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，我們非常期望能夠讓房地產(chǎn)的長效機制盡快落地，更好地解決老百姓的居住問題。在房住不炒、租購并舉的大前提下，我有三條具體的建議：1、要在人口流入城市增加各類人才用房，要涵蓋為城市發(fā)展建設(shè)服務(wù)的所有人。不僅要為這個城市高科技發(fā)展、金融服務(wù)發(fā)展等人才提供安居的房子，也要為那些為城市服務(wù)所離不開的像物業(yè)管理員工、環(huán)衛(wèi)工人和快遞小哥。這次疫情讓我們看到這三類城市里的工作人員也是不可或缺的，他們也需要有合適的居住場所。2、要加大老舊小區(qū)的改造，這次疫情防控讓我們看到凡是有物業(yè)管理的小區(qū)相對來說疫情防控工作相對容易一點，比較好做，而沒有物業(yè)管理的老舊小區(qū)，疫情防控的工作壓力就比較大，所以需要加大城市里的老舊小區(qū)的改造力度。3、這次疫情讓我們看到人們對于健康產(chǎn)品的追求需要是很強烈的，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該為老百姓提供更健康的產(chǎn)品和服務(wù)，希望萬科能夠為市場作出這樣的貢獻(xiàn)。

萬科物業(yè)暫時沒有上市計劃

針對萬科物業(yè)上市的問題，萬科董事會主席郁亮表示，萬科物業(yè)暫時沒有上市計劃，并且在未來很長一段時間內(nèi)都不會上市，等到大家都認(rèn)可萬科物業(yè)“城市服務(wù)商”的身份時，萬科物業(yè)才會考慮上市。

年報顯示，2019年，萬科物業(yè)不斷提升市場份額，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入127億元，同比增長29.7%，累計簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%；新拓展項目的年飽和收入（指根據(jù)項目合同約定在一個完整年度的物業(yè)服務(wù)費收入）54.06億元，同比增長33.13%。