中新網(wǎng)客戶端3月16日電 “往年春節(jié)期間是樓市成交一個(gè)高峰期，但今年受疫情影響，售樓處全部關(guān)閉，一手、二手房基本都是零成交。”這是一位房地產(chǎn)中介人士在2月初的發(fā)言，如今的數(shù)據(jù)來(lái)看，“零成交”現(xiàn)象在多城上演。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月16日發(fā)布的2020年2月70城新房銷售價(jià)格指數(shù)。
19城樓市新房無(wú)成交，24城二手房無(wú)成交
16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，罕見(jiàn)出現(xiàn)“19城新房無(wú)成交、 24城二手房無(wú)成交”的現(xiàn)象。
具體看，31個(gè)二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響新房無(wú)成交；35個(gè)三線城市中，揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等7個(gè)城市新房無(wú)成交。二手房方面，武漢、石家莊和呼和浩特等12個(gè)二線城市無(wú)成交；包頭、錦州和揚(yáng)州等12個(gè)三線城市無(wú)成交。
“2月份受疫情影響比較大，售樓部門都關(guān)著。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉說(shuō)，我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月10日，一些核心的一二線城市也只有逾60%的售樓部才開(kāi)門。”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，為有效預(yù)防新冠肺炎疫情蔓延，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規(guī)定暫停開(kāi)放商品房售樓處。
近期，深圳等城市開(kāi)始允許房企開(kāi)放售樓部和現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤；山西省住建廳也發(fā)布通知稱，確保20日前全省商品房銷售場(chǎng)所和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所全部開(kāi)放。
二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)58個(gè)月來(lái)的首次下跌
“2月份70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.1%。兩個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，值得注意的是，此前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)58個(gè)月為正數(shù)，2月份首次出現(xiàn)為負(fù)的現(xiàn)象。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說(shuō)明市場(chǎng)在降溫，房東也在不斷調(diào)整定價(jià)策略，以應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情所帶來(lái)的沖擊。
“2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬稱，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。
初步測(cè)算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。
“疫情對(duì)于一季度樓市成交量的確形成較大影響，但市場(chǎng)的復(fù)蘇已經(jīng)開(kāi)始。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波稱，58安居客線上2月全國(guó)找房熱度環(huán)比回升23.4%。
樓市調(diào)控政策會(huì)大松綁嗎？
隨著疫情防控壓力減小，各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)運(yùn)行的政策頻頻出臺(tái)。2月份以來(lái)，有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)寬松政策。
不過(guò)在出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市群中，3月4日，廣州關(guān)于樓市放松的相關(guān)政策被叫停；3月5日，駐馬店發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，再次引發(fā)大眾對(duì)樓市調(diào)控走向的關(guān)注。
“根據(jù)疫情對(duì)政策作出調(diào)整是符合實(shí)際的，但是要以房住不炒為底線，不能鼓勵(lì)或變相支持炒房。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)可以有很多對(duì)策，不能走到利用剌激房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的舊路上。
“房地產(chǎn)‘房住不炒’的定位沒(méi)有改變。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇16日在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，這些年實(shí)施因城施策，強(qiáng)化和落實(shí)地方城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)房?jī)r(jià)的局面初步形成。至于房地產(chǎn)發(fā)展政策，按照推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，不把房地產(chǎn)作為短期刺激政策。
有地方現(xiàn)扎堆看房，房?jī)r(jià)會(huì)反彈？
“疫情影響主要是推遲買賣行為，未來(lái)能否得到恢復(fù)，要看疫情是否對(duì)經(jīng)濟(jì)造成實(shí)質(zhì)性傷害。”鄒琳華認(rèn)為，如果未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能夠得到恢復(fù)，推遲的住房買賣也會(huì)得到實(shí)現(xiàn)。如果全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可避免地受到實(shí)質(zhì)性影響。
如今，隨著各地售樓處逐漸恢復(fù)開(kāi)放，樓市似乎又開(kāi)始熱鬧了。有媒體稱，北京的長(zhǎng)安九里、金茂國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目，都已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)排隊(duì)進(jìn)售樓處的現(xiàn)象；在深圳，有房企開(kāi)盤后，也出現(xiàn)了民眾戴著口罩排隊(duì)進(jìn)售樓處看房情況。
13日，中國(guó)人民銀行宣布3月16日實(shí)施定向降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金5500億元。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，歷次降準(zhǔn)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響，降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動(dòng)性，“商業(yè)銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動(dòng)機(jī)更大。”
不過(guò)，張宏偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)反彈那么快。但大周期趨勢(shì)看，未來(lái)3-5年必然還會(huì)進(jìn)入一個(gè)上漲的通道。因?yàn)槭袌?chǎng)流動(dòng)性比較寬裕，大家必然還會(huì)尋求一個(gè)資產(chǎn)保值、增值的通道，現(xiàn)在能夠保值、增值的通道，房地產(chǎn)外的其他渠道還比較少。
“從短期內(nèi)來(lái)講，下半年市場(chǎng)復(fù)蘇快的話，有可能會(huì)企穩(wěn)，明年房?jī)r(jià)會(huì)步入一個(gè)上漲的通道。”張宏偉說(shuō)。(完)
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